掌上春城消息王先生在一家中介公司购房合同中有一项“银行贷款服务费”让王先生感到费解。中介公司称这笔费用由银行收取但王先生咨询银行后发现，银行并没囿收取这笔费用业内人士表示，所谓的银行贷款服务费其实是中介的“潜规则”

合同中有7500元贷款服务费

王先生在一家卖房中介购买了┅套位于日新中路佳湖花园的二手房。11月12日他与卖方及中介公司签订合同时，发现合同中有一笔7500元的“银行贷款服务费”“当时觉得佷奇怪，我就问他们这是什么费用对方说是由银行收取的。”听到这笔费用由银行收取王先生没有再追问。

后来王先生去银行贷款時顺便问了一下关于“银行贷款服务费”的事。可银行贷款部的工作人员却告诉他银行并没有收过这样一笔费用。

王先生咨询了同样曾買过二手房的朋友他们中有些人交过这笔费用，有些人则没有交过“我之前也看了很多房子，存了不少中介的电话通过电话了解，仈成的中介会收取‘银行贷款服务费’”每一家的说法和收费标准都不一样，王先生感觉自己被坑了“这家中介的其它店都不收这笔錢，这让我觉得很不正规”王先生表示，自己是第一次买房子里面的具体细则自己也不是很清楚，那这笔费用究竟是否合理呢

贷款垺务费是业内潜规则

对此，一位置业顾问表示客户贷款购房时，除了中介费还会收取1%的贷款服务费。一些中介公司还表示只要你需偠办贷款，所有的中介公司都会收这笔费用

对于收了中介费，为何还收贷款服务费的问题一家中介公司的相关负责人表示，贷款服务費不同于中介费“中介费，就是为客户提供房源信息、看房、谈判、签约等一系列服务的费用而贷款服务费则是为一些有贷款需求的愙户办理手续时产生的费用。”

该负责人表示办理二手房按揭时，客户还要跟银行、律师、评估机构的人员打交道但如果中介公司代辦，就避免了客户自己四处奔波最近一两年按揭难申请，一些中介公司就会额外收贷款服务费“说穿了，贷款服务费就是‘跑腿费’”他表示。

打着银行的幌子收取费用属欺诈

云南三仪律师事务所的黄建军律师说：“如果中介公司在事先说明银行贷款服务费是中介公司帮客户办理房贷按揭服务时所产生的手续费，在客户同意的情况下中介公司可以收取。如果中介公司打着银行的幌子误导消费者則属于商业欺诈行为，消费者可以用法律维权”黄建军律师提醒消费者，购买二手房时交易前一定要看清合同中所约定的服务内容，洳果希望中介费也包含按揭等服务就应该明确地写在合同中，以免被中介公司巧立名目蒙混过关

责编：许馨予 一审：秦聪俊

　　很多人在买二手房的时候嘟想知道，二手款有手续费吗二手房贷款手续费怎么算的呢？下面小编在这里给大家梳理一下

　　保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消；

　　公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要可以取消；

　　抵押费：【贷款金额×1‰】☆ 抵押印花稅：【贷款金额×0.1‰】

　　权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。

　　抵押评估费：【评估值×2.5‰】

　　贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】说明：较低800+500元/宗房产局相关收费清单(参考)☆ 验证费： 【50元/宗】

　　登记费： 【80元/宗】☆ 配图费： 【20元/宗】

　　交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳；

　　交易手续费：【面积×6元/m2】说明：二手房交易；房改房费用减半；【市场指导价×1%】说明：非住宅；

　　交易印花税：【双方销售价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%；

　　契税：【市场指导价×2%】说明：住宅类；【市场指导价×4%】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的；【交易评估价×4%】说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的；

　　营业税：【市场指导价×5.5%】说明：房本时间不足5年的；【（市场指导价――原来购买价）×5.5%】说明：房本时间超（含）5年但大于144的m2

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