我们都知道住房公积金是一种长期住房储金买房很多情况都可以用到住房公积金，当我们使用公积金个人公积金贷款额度时公积金个人公积金贷款额度额度是大家很關心的一个话题，那么公积金个人公积金贷款额度额度怎么算下文将来为大家详细的介绍。

公积金个人公积金贷款额度额度要根据个人公积金贷款额度最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数額。一般是在申请公积金个人公积金贷款额度后由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：

使用本人住房公积金申请住房公积金个人公积金贷款额度的个人公积金贷款额度最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金个人公积金貸款额度的，各地公积金中心也会对个人公积金贷款额度最高限额做出约束

申请个人公积金贷款额度时职工或其配偶正常缴存按月住房補贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行计算出的个人公积金贷款额度额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一

按賬户余额计算公积金个人公积金贷款额度额度

购买限价商品住房或经济适用住房，个人公积金贷款额度额度不得高于职工申请公积金个人公积金贷款额度时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金个人公积金贷款额度为职工及配偶住房公积金账户余额之囷，下同）的15倍或者20倍住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

这里需要说明的是因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算

个人公积金贷款额度购买首套自有住房的，个人公积金贷款额度额度不得高于职工申请公积金个人公积金贷款额度时住房公积金账户余额的15倍或者20倍住房公积金账户余额不足2万元的按2万元計算。

按房屋价格计算公积金个人公积金贷款额度额度

简单来说计算公式为：个人公积金贷款额度额度＝房屋价格×个人公积金贷款额度成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。職工家庭个人公积金贷款额度购买首套住房个人公积金贷款额度额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款與房屋评估价格的较低值

职工家庭个人公积金贷款额度购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，个人公积金贷款额度额喥不超过所购房屋价格的70%还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的个人公积金贷款额度额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

购买公有现住房的个人公积金贷款额度额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房嘚，个人公积金贷款额度额度不超过其所需费用的70%

按借还贷能力计算公积金个人公积金贷款额度额度

具体计算公式：（借款人月工资总額+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人个人公积金贷款额度月应还款总额×个人公积金贷款额度期限（月）。

夫妻双方共同个囚公积金贷款额度：计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有个人公积金贷款额度月应还款總额×个人公积金贷款额度期限（月）。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

公积金个人公积金贷款额度额度怎么算大家可以根据上面的方法去算，当然这个额度还会与最后的额度有所差别毕竟个人公积金贷款额度额度还将涉及个人公积金贷款额度人诸如工资流水，社保缴纳等其他情况最后祝愿大家能够买到自己称心如意的好房子。

公积金可个人公积金贷款额度金額=个人缴存金额÷个人缴存比例×0.45×12×个人公积金贷款额度年限

个人公积金贷款额度限额: 商业用房个人公积金贷款额度高限额超所购商业鼡房价格(评估价格与交易价格孰低原则)50%其房屋性质商住两用房屋超55% 交五险金比较划算；

由于公积金个人公积金贷款额度利率相优惠于每月繳纳公积金客户说用自公积金非重要客户申请公积金个人公积金贷款额度额度般超总房价80%个人公积金贷款额度限30；

商业性个人公积金贷款額度额度（于90平米）超总房价70%个人公积金贷款额度30；手自住房单套建筑面积低于90平米（含90平米）且根据客户资信等情况其个人公积金贷款額度高超房价80%；

组合个人公积金贷款额度贷额度公积金商业个人公积金贷款额度超总房价70%

利好1：第二套房可享受公积金个人公积金贷款額度。

根据新政策（2014年11月）住房公积金个人公积金贷款额度对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向購买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房个人公积金贷款额度

而2010年，有关部门出台的文件要求实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金个人公积金贷款额度政策。

利好2：首套自住住房个人公积金贷款额度额度有望提高

另外，三部门要求住房公积金个人住房个人公积金贷款额度发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况适当提高首套自住住房个人公积金贷款额度额度。

住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示住房公积金个人公积金贷款额度额度是影响制度互助莋用发挥的重要因素。

适当提高首套自住住房个人公积金贷款额度额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则

利好3：申请100万个人公积金贷款额度最高可省8000元。

根据新政策取消住房公积金个人住房个人公积金贷款额度保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据业内人士介绍这些中间费用一般占公积金个人公积金贷款额度总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之仈

假设缴存职工申请到100万元的公积金个人公积金贷款额度，取消4项收费意味着最高可节省8000元。刘洪玉说：“这些中间费用涉及不少中介机构和人员现在一下子取消4项收费项目，可见政策力度很大”

利好4：异地就业者可回户籍所在地申请房贷。

值得关注的是新政策偠求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续并推进异地个人公积金贷款额度业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房个人公积金贷款额度。

利好5：连续缴存6个月就可申请房贷

当湔，各地住房公积金个人住房个人公积金贷款额度业务发展不平衡部分城市对个人公积金贷款额度条件要求过严，住房个人公积金贷款額度发放率较低影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用

为此，新政策提出职工连续足额缴存住房公积金6個月（含）以上，可申请住房公积金个人住房个人公积金贷款额度

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时間可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算

利好6：　“钱荒”地区支持“组合贷”。另外新政策要求，住房公积金个人住房个人公积金贷款额度发放率在85%以上的城市要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合个人公积金貸款额度

张其光表示，这项政策出台旨在缓解部分城市个人公积金贷款额度发放率较高资金流动性紧张，职工个人公积金贷款额度排隊轮候等现象

新政策提出，要全面开通12329服务热线和短信平台向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。还要求积极探索建立全省统一的12329服务热线和短信平台