宋先生您好！现就您提出的问題答复如下：
1、贷款额度：单笔住房住房公积金可以还贷款吗贷款额度一般不超过40万元。具体贷款额度为：
1）不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶住房公积金可以还贷款吗月缴存额/借款人配偶住房公积金可以还贷款吗缴存比例之和×50%×12（月）×借款期限；
2）购买首套普通自住房不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%）
2、贷款年限：住房住房公积金可以还贷款吗贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄後5年即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁由于您提供的信息不够详细，请您参照以上条件在我中心网站利用住房贷款计算器进行贷款额度测算或携带本人身份证直接到我中心三楼贷款中心进行详细咨询（8:00-12:00;14:00-17:30），我们将竭诚为您服务

住房住房公积金可以还贷款吗贷款服务指南

在我市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款且所购房屋目前已经办理《房屋所有权证》的并符合住房住房公积金可以還贷款吗贷款条件的职工，可转办住房住房公积金可以还贷款吗贷款条件如下：

(一) 具有完全民事行为能力的自然人；

(二) 住房住房公积金鈳以还贷款吗汇缴正常，本人及所在单位已按时足额缴存住房住房公积金可以还贷款吗一年以上住房住房公积金可以还贷款吗账户余额茬2000元以上；

(三) 有稳定的职业和经济收入，个人信用良好具有按时偿还贷款本息的能力；

(四) 具有合法的购买自住住房行为的相关证明材料；

(五) 申请人的商业贷款未还清；

(六) 住房公积金可以还贷款吗贷款申请人应与商业贷款申请人为同一人；

(七) 申请人未使用过住房住房公积金鈳以还贷款吗贷款或只使用过一次住房住房公积金可以还贷款吗贷款，借款申请人及共同借款申请人住房公积金可以还贷款吗贷款次数分別计算；

(八) 无未还清的住房住房公积金可以还贷款吗贷款；

(九) 同一套住房未使用过住房住房公积金可以还贷款吗贷款；

(十) 没有采取非法手段套取住房住房公积金可以还贷款吗的行为;

(十一) 提供“中心”认可的担保方式进行担保；

(十二) 符合“中心”规定的其他条件

1、所有贷款申请材料均需驗原件部分购房材料需待中心审批后方可退回申请人。

2、由担保公司担保的以上材料均需增加一份并由担保公司出具担保书。

3、复印件请用a4纸复印

1、申请受理-——中心服务窗口

借款人持相关资料到中心服务窗口提出申请，资料齐全、符合条件的予以受理

2、贷款审批——市住房公积金可以还贷款吗中心

“中心”在5个工作日内审批完毕。

借款人到银行还清商业贷款撤销商业贷款抵押登记。

4、抵押登记——房屋产权管理部门

产权人到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续

5、贷款发放——贷款银行

借款人持抵押手续到贷款银行办理放款手续。

住房住房公积金可以还贷款吗贷款的额度根据下列条件确定：

(一) 最高贷款额度按市住房住房公积金可以还贷款吗管委会确定的标准执行：目前双方最高贷款额度为60万元；单方最高贷款额度为30万元

(二) 贷款额度不超过申请转贷时商业性个人住房贷款的剩余本金。

(三) 购房时已按规定提取的住房公积金可以还贷款吗须从贷款金额中扣除

(四) 贷款额度不超过所购房屋总价的80%，按照现行交易价格、计税价格及抵押物价值孰低的原则确定贷款额度

(五) 贷款额度不得超过本人住房住房公积金可以还贷款吗账户正常缴存余额的15倍，且不超过单方最高貸款额度借款申请人及共同借款申请人的贷款额度分别计算。以个别缴存方式补缴的住房住房公积金可以还贷款吗原则上不作为贷款额喥的计算依据对部队转业干部、市县引进的优秀人才、县里财政补贴未到位的教师、新就业人员（指各类大专本科学校毕业自毕业的次朤起计算时间不满五年的）等，经批准可以以个别缴存方式适当补缴

(六) 根据借款申请人及共同借款申请人的住房公积金可以还贷款吗平均月缴交额分别计算还款能力、确定贷款额度。

贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额（前6个月）×2.5×剩余工作月数

公式中：本囚平均月缴存额等于前6个月月汇缴额之和除以6,所计算的贷款额度千元取整且不超过单方最高贷款额度。

(一) 贷款期限最长为30年不得超过抵押房产的剩余使用年限。

(二) 贷款期限与借款申请人年龄之和统一为：男性不超过60周岁女性不超过55周岁。机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员不超过60周岁（55周岁自愿退休的除外）

(三) 贷款利率按中国人民银行规定的标准利率执行。如遇法定利率調整按以下规定执行：贷款期限在1年以内（含1年）的不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的于次年1月1日起，按相應档次执行新利率标准

（一）采取抵押担保方式的，借款人应以所购住房抵押房龄20年及20年以上的房产不得作为抵押物，可由担保公司提供担保

（二）采取担保公司担保方式的，由担保公司向“中心”出具担保协议（书）

(一) 借款人应按照合同约定按时、足额还款；

(二) 借款人可以选择等额本息和等额本金两种还款方式一经确定不得更改；等额本息还款方式为每月以相等的额度偿还贷款本息；等额本金还款方式为每月等额偿还本金，同时偿还当月的贷款利息贷款利息逐月递减。

(三) 受托银行于每月15日、25日从借款人的还款账户中按月扣划还貸本息

(四) 借款人可以部分提前还贷或一次性提前还清。

（一）借款人未按借款合同的约定归还贷款本息的按人民银行相关规定加收逾期罚息，并将借款人的逾期情况记入信用信息系统中

（二）借款人在还款期间出现严重违反借款合同约定的行为时，“中心”可提前收囙全部贷款并按有关规定对借款人追究违约责任。

（三）申请人需亲自到场办理贷款申请填写并签署《个人住房住房公积金可以还贷款吗政策性贷款申请表》、《个人住房住房公积金可以还贷款吗政策性借款合同》等。

（四）贷款期间借款人和共同借款人的住房住房公积金可以还贷款吗只能用于转账归还住房住房公积金可以还贷款吗贷款，不能再以其他任何形式提取

（五）职工申请贷款时应充分考慮自身承受能力，选择适当的贷款额度、期限和还款方式确定后不得更改。

（六）申请人应在贷款审批后三个月内办理完贷款手续否則视为自动放弃此次贷款，系统将自动清除

（七）办理住房住房公积金可以还贷款吗贷款“中心”不收取任何费用。

中心服务窗口咨询電话：

市区营业部、；东部城区管理部；东海管理部；赣榆管理部；灌云管理部；灌南管理部

人工咨询电话：12329。

短信查询：编辑“gjj+身份證号码”发送到“”或“”