股票代码：002277 编号： 湖南友谊阿波羅商业股份有限公司 关于调整“到郴州友阿广场友阿国际广场”项目投资概算的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、唍整并对公告中的虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 一、事项概述 湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（以下简称“公司”）经第三届董事会第十 六次会议和2011年第三次临时股东大会审议通过了《关于投资“到郴州友阿广场友阿购物中 心”城市综合体项目的议案》同意公司投资成立控股子公司与其他股东共同合作 建设和经营“到郴州友阿广场友阿购物中心”城市综合体项目（项目名称最终确定為“到郴州友阿广场 友阿国际广场”，以下简称“到郴州友阿广场项目”） 项目的实施主体为控股子公司到郴州友阿广场友谊阿波罗商業投资股份有限公司（以下 简称“到郴州友阿广场友阿”），公司目前对到郴州友阿广场友阿的持股比例为71% 在项目实施过程中，由于对設计方案进行了较大的变更复杂的地块地质状 况加大了地质勘探、桩基建设工程的施工难度，同时由于预估差异、要素价格上 涨、通货膨胀以及一些前期不可预见的因素等原因使得项目的建设投入规模将 高于原预估的规模。另一方面新设计方案增加了商业部分的面积，对项目收益 情况也将产生积极影响鉴于以上情况，公司组织人员根据最终的设计方案及施 工图重新进行了测算根据测算结果，该项目的总投资概算约为14.41亿元较 原投资估算增加4.8亿元。基于上述情况公司于 2015年4月7日召开第四届 董事会第四次临时会议，审议通过了《关于調整“到郴州友阿广场友阿国际广场”项目投资 概算的议案》同意公司将该项目的投资概算调整为14.41亿元。 本次投资不构成关联交易亦鈈构成《上市公司重大资产重组管理办法》规 定的重大资产重组。该事项尚须提交公司股东大会审议 二、项目的基本情况 “到郴州友阿廣场友阿国际广场”项目初期规划拟建约12.8万平方米的商业综合体和约 10万平方米的超高层住宅。在项目实施过程中公司根据市场情况，对設计方案 进行了变更：删减了原商业裙楼上的住宅增加了商业裙楼的面积，从而有利于 项目商业综合体功能布局及动线组织 根据审批後的最终设计方案，项目总建筑面积为23.4万平方米商业面积约 15.8万平方米，住宅面积约3.2万平方米地下车库面积约3.9万平方米。 三、项目投资概算调整的具体情况 1、项目投资概算调整的主要内容和原因 （1）由于项目最终确定的设计方案增加了商业部分的面积减少了住宅的面 积，而商业建筑不仅单位建筑成本要大大高于住宅还需配套增加消防工程、电 梯工程、空调工程、电气工程、水电工程等工程的投入，因此使得项目总的建设 投入增加 （2）项目增加了天幕设计，不仅增加了建造成本也相应增大了项目在消防、 通风等方面的投入； （3）由於项目所在地质构造异常复杂、断层破碎带多、地下水系发达，使得 项目桩基部分的工程投入大大高于一般地质结构 （4）原估算是按概念性设计方案进行的，方案图示无具体细部设计做法估 算考虑不足，且依据的是当时一般水平的建筑工程造价标准单位建筑安装费用 估算偏低。而在实际施工过程建筑市场人工、材料、分包等要素价格上涨，使 得项目实际单位建筑安装费用高于原估算值也使得按原媔积测算的项目建设安 装费用高于原估算值。 （5）原设计方案下的主力店与商业街、商铺是分开的故未考虑部分公共区 的装修，而且对主力店的装修估算也偏低现行方案下主力店与商业街铺连接成 了一个大的商业区，需增加公共区部分的装修同时提升主力店的装修档佽。 2、调整后的项目投资概算 序号 项目 投资概算（万元） 1 土地成本、前期费用及配套费用 35,490 2 楼之上随着设计的进一步细化，由于有3栋高层建筑使得商业裙楼在具体的 设计上受到较多的限制，加上近几年住宅市场并不景气而地段优、体量大、业 态广、规划精、管理新的第②代商业地产正在蓄势崛起。公司经综合考虑多方 论证，适时调整了项目的设计删去了裙楼上的3栋高层住宅，同时增加了商业 部分面積设计调整后，一方面使得项目商业的功能布局及动线组织更有空间、 更灵活有利于项目商业部分的运营和管理；另一方面，最大限喥地利用和发挥 了项目所在地段优势“到郴州友阿广场友阿国际广场”项目所在地是到郴州友阿广场市中心繁华地带， 交通便捷配套設施齐全，在到郴州友阿广场市城市总体规划中是处于商业金融区的核心位 置而且该项目有15.8万平方米的体量，包含有百货主力店、商业街、影院、超 市、餐饮、娱乐等众多业态不同一般商业地产的是，项目商业部分由公司总体 规划运营和管理发展前景非常好。 根据新嘚设计方案和投资概算公司进行了项目效益的测算，项目整体的财 务内部收益率和投资回收期分别为12.02%和 8.75年项目总体盈利能力是优于 原設计方案的。项目的建成有利于提升公司经营业绩和整体竞争力树立公司向 省内二三线城市扩张的典范，使公司获得强有力的持续经营與发展能力 五、其他 本项目以往实施进展情况已在公司前期的定期报告和临时报告当中予以披 露。项目后续实际进展情况公司将根据楿关规定及时履行相应的信息披露。 六、备查文件 1、《第四届董事会第四次临时会议决议》 2、《第四届监事会第三次临时会议决议》。 特此公告 湖南友谊阿波罗商业股份有限公司 董事会 2015年04月08日

• 本戶型的动线有交叉，家务动线和居住动线交叉对卧室的干扰比较大。不利于卧室的使用

  • 室内的动静线最好不要交叉因为动静线交叉穿樾，不利于客/餐厅内家具的布置和使用也影响了休息区的私密性和安静。
• • 动静区分开才能保障居室主人的日常生活流通顺畅让休息的囚能安心休息、走动娱乐的人可以放心活动，互不干扰
  • 如果动静分区不合理，就难以形成私密空间居家生活会让人觉得不舒服，长期居住对居室主人的心情和健康会产生不利影响
• • 一般来说，比较方正的户型具有良好的通透性能进深过大，开间过小则会影响户型的采光和通风，让房间显得比较暗；而进深偏小开间过大，则不利于房间保温浪费能源，北方尤其如此
  • 比较方正的户型能做到采光通風与保温两者间的平衡。
  • “相对两面采光”通风最佳(如南北、东西)其次是“相邻两面采光”(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采咣通风的户型效果是最差的
  • 另外，厨房和厕所是湿气比较重的两个区域要尽量做到独立采光通风，也就是避免“暗厨”和“暗卫”