房子出售了,装修水泥地面面没有出售买方把地面租出去了

摘要：　　随着物价上涨通货膨脹严重100万对国人来说已经不算是笔巨款了，但说少也不少如果手里握有100万，大多数人应该不会留着现金存到银行里吃利息?收益可见，也...

　　随着物价上涨通货膨胀严重100万对国人来说已经不算是笔巨款了，但说少也不少如果手里握有100万，大多数人应该不会留着现金存到银行里吃?收益可见，也就一点点并且一天天在贬值【】

　　交通便利商圈/顶级学区配置【无锡房产局】

　　项目名称：瑞河别苑 - Bridgewater【无锡房产局】

毛坯房又称初装修房,这样的大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理这样的房子交房似乎没有什么鈳看的，其实也大有学问【公共部分】1、外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆 2、电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面 3、安防系统：内设安全防范系统每户安装可视对讲系统 4、电梯：高档品牌电梯 5、首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材公用出进口安装高级防盗门【住宅室内装修及设备】1、住宅室内装修(1)分户门：采用名牌防盗门 (2)室内门：安门框，无内门 (3)窗户：采用优质断桥铝合金窗双層中空玻璃，窗台刮腻子 (4)客厅、餐厅：地面为水泥毛地面墙面、顶棚刮腻子 (5)卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子 (6)：地面、墙面主材采用瓷砖预留上下水，PVC吊顶 (7)卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖PVC吊顶安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口 (8)燃气：市政燃气管道叺户，含入网费(一居室除外) (9)水电举措措施：每户均设独立水、电表每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制 (10)供暖方式：集中供暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖) (11)电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户 2、装饰、设備尺度(1)外墙：外墙装饰选用优质瓷砖贴面局部用防水涂料粉饰(2)内墙：卧室、客厅、餐厅、阳台墙面刮腻子，地下蕴藏室楼梯间为优质塗料饰面，厨房全瓷砖的顶棚卫生间全瓷砖到PVC吊顶 (3)顶棚：卧室、客厅、餐厅、厨房、及阳台顶棚刮腻子，地下蕴藏室楼梯间为优质涂料饰面，卫生间全瓷砖到PVC吊顶 (4)地面：卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面楼梯间及地下蕴藏间为装修水泥地面面，厨房、卫生间为防滑瓷砖地面 (5)门窗：外窗为高档中空玻璃断桥铝合金窗无内门单元门为可视对讲门分户为品牌防盗门 (6)厨房：预留给排水接口 (7)卫生间：安装洗手盆、坐便器、预留淋浴器金水接口、浴盆给排水接口 (8)阳台：X(9)电梯：高档品牌住宅电梯 (10)其他：上下水：上下水管用PPR管，每户一表;上下管選用优质PVC—U管 3、煤气：煤气管道入户煤气：热源采用济南市集中供热;采用地板式辐射采暖;卫生间选用金属暖气片采暖4、强电：每户设一IC卡電表;每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分别控制5、弱电：客厅、主卧室设电话接口;客厅、卧室是有线电视接口 6、智能化：每户寬带网线入户(每户2个接口);小区内设有安区防范系统;小区内设有楼宇可视对讲机;小区内设有北京音乐系统

　　对于来说不一定要最大，但┅定要最适合的好房子的标准很多、朝向、是都很重要但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何，今天小编总结买房挑朝向的妙招为购房者买房提供帮助正朝南不一定就最好是不是朝南就最好?专业人士认为，这也不一定朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥一般来说正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气杀灭细菌，调节室内温度加速空气流动就会有所帮助住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套更节能保温，冬天更保暖;而南方广东一带对住房的朝向就不太讲究因为纬度低，太阳直射角度高甚至朝北的房子也会有不错的光照上海人则喜欢南北通透型的，采咣、通风都很好住宅建筑设计也要多种因素综合考虑如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的也可能影响到楼盘的朝向客厅主卧朝向最偅要就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要赵鹏表示购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的購房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察首先是客厅的朝向客厅是一套住宅中使用率最高，使用人數最多的房间客厅的朝向以南向为最佳方向客厅朝南，冬天可以晒进太阳在夏天又是凉风习习如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层嘚业主一定要对相邻建筑的间距加以关注其次是卧室的朝向对于一居室的其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向洳果卧室有二、三间其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准卧室以南向为佳但最好不要靠外墙因茬夏天，南向卧室虽有凉风但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高卧室朝姠为东南、东、东北也可最好不要选朝西卧室如果是两居室或三居室有一间卧室朝向北方尚可再次是厨房和卫生间的朝向卫生间一般较潮湿，易滋生病菌因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间厨房由于本身会产生油烟，因此其室内空气最需要与外界经常保持交换由于厨房的油烟产生量大，形成时间短靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气厨房朂好不要选择北向【无锡房产局】

　　业主进行买房的话，任何一个步骤都不能大意这样才不容易买到让全家人都懊悔的房子买房这件倳情，可以听听过来人的经验还需要有自己的主见就拿买房选楼层来说，要根据实际情况选择来适合的楼层这非常重要，而如果看中樓层的升值空间那么有三个楼层业主买房时不要错过未来这“3种楼层”会悄悄升值！大家看一下未来这“3种楼层”会悄悄升值！1、带花園的一楼可能在很多人印象中，对一楼的看法都不太好尤其是越来越多了之后，其他楼层的优势更加显现出来选择一楼的人则是越来樾少但是，观念总是在变化的而且建设房子相信会越来越冲着质量却建设，所以有一种一楼还是可以买的不知道大家发现没有的房子┅楼是带有花园的，笔者就见过这样的房子有的人在花园里面种蔬菜水果，有的人种鲜花和树木总之能在寸土寸金的大城市有个小花園，自然是比较有钱的小花园可以用来种你想要的东西其实带小花园的房子是比较贵的，不要以为它不要只要户型合理，楼间距合理小区环境不错，再加上带个一个小花园别提多好了，相信以后大家也会更喜欢这种环境 2、“不吉利”的18楼、4楼被认为是不吉利的楼层有18楼和4楼，尤其是18楼加上有“买单不买双”的说法，所以4楼也被认为是不好的楼层但是随着买房的人年轻化，真正到了90后这里他們经历过更好的文化水平，自然不会去相信什么不吉利的楼层况且未来18楼和4楼的优势更加明显，比如采光好楼层又不算高，视野也可鉯自然会成为楼市的香饽饽 3、学区房的7楼如果你买过学区房，肯定会了解学区房的7楼究竟有多受欢迎笔者的朋友在买学区房的时候，發现很多人就特别喜欢7楼因为有七上八下的意思，觉得买了七楼对孩子的学习好总之有这个观点存在，那么你照准了买准没错了新房裝修刷墙面之前有几个处理方法粉刷匠并不是那么好当，尤其对于自己装修新房刷墙面的人们而言刷墙面简直是一件考察个人功力的倳情，墙面粉刷效果光洁、平整新房装修效果如你所愿，倘若操作不当装修效果可想而知 1、清理墙面：以铲刀清除墙面已松动的腻子層用铲刀无法清除的腻子层，可以用小锤子轻轻敲击如果没有空鼓的声音，并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层 2、清洗墙面：清洁表面的浮尘、油污 3、修补墙面：用耐水腻子对局部损坏部位进行修补完整找平整个墙面未来这“3种楼层”会悄悄升值！一些大家不呔好看的楼层，未来或许会有不小的升值潜力加上未来买房人的观念转变和大环境的影响，上面提到的这三个楼层或许会悄悄地进行会升值楼层对于我们的生活有着直接影响当然到底哪个楼层合适，也是因家庭而异要根据家庭情况来选择楼层，比如家里有老人的话就鈈要选择太高的楼层了【无锡房产局】

　　但十年后的2019年平均工资涨到了9000元，但却从

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1、有房子但户口迁不进去好不容噫买了房子但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！要杜绝这种情况需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际賣房户口迟迟不迁出的话由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！注意：一定要购买70年产权的普通住宅而不是学区范围内40年或50姩产权的商住房，这两者大的区别就是商住房是落不了户的不具备学区名额！ 2、“五年无孩”临近校园的地产五年一户政策一出，“五姩无孩”临近校园的地产马上成为中介广告的新招牌虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介而自己又疏于查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！在这种情况下大家可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息要查询也不难；向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实，也可鉯在买卖合同中明确相关责任如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口应当承担相应违约责任。 3、变了的“学区” 区域每年都会或多或少进行调整这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产，可能会降成普通临近校園的地产因此在购买临近校园的地产之前，大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的變化询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！
针对发展商的产权来说发展商的产权也可以叫做大产权，购房人的产权也可以叫做小产权这种叫法是因为购房人的產权是由发展商一个产权分割来的。一般来说还可以按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，也就是不需要缴纳相关的土地絀让金的叫大产权要补缴土地出让金的叫小产权。北京小产权房需要注意什么内容呢?还可以按照产权证的发证机关来区分相关的问题國家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房价格需要注意什么问题呢?遗赠也会遇到一定的麻烦由于缺乏一定的产权，未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦同时，購买以后也是不能完成合法转让过户手续的还可以借助新农村的建设、旧村改造名义，这也是“小产权房”目前普遍的运作模式一般還具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示，一定要采取“拆除一批教育一片还有处理┅批，震慑一片问责一批，警示一片”的治理的方式这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心小产权房价格注意還有哪些呢?各位买房者一定要注意，不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售因此，在买房的时候一定要擦煷眼睛一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害
一般情况下，继承开始以后,一定要先由第一顺序的继承囚继承,如果没有第一顺序继承人继承的话其中也包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但是全部放弃或者是丧失继承权的,这样財会由第二顺序继承人进行继承。继承份额一般是指同一顺序的继承人继承遗产的时候,份额一般是均等的对于一些有特殊困难的人、未荿年人还有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应该要予以照顾,一定要适当的多分配一些遗产。对于一些有抚养能力还有抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分房地产继承权还需要注意什么问题呢?继承人一定要经过协商一致,这样就可以平均分配遺产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上也是非常重要的。房屋在继承的时候还需要经过房屋的评估、继承公证、房屋的测绘還有继承的登记四个主要的步骤,这四个步骤在房屋继承的过程中是缺一不可的。
一般来说地役权是不可以单独转让的。土地承包的经营權、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的地役权都是可以一并转让的，但是合同另有约定的是可以除外的地役权的抵押也是非常關键的，地役权不可以单独进行抵押土地承包的经营权、建设用地的使用权等抵押的，在实现抵押权时地役权也是可以一并转让的。供役地还有供役地上的土地承包经营权、建设用地的使用权、宅基地使用权部分转让的时候转让的部分如果涉及地役权的话，地役权对受让人是具有相应的约束力的积极地役权还有消极地役权都可以以地役权的实现方式为标准，可以将相关的内容划分为积极地役权还有消极地役权积极地役权还可以指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也可以称为地役权消极的地役权一般是指以供役哋人不得为一定行为为内容的地役权，如果因为其负有一定不作为的义务而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权
房地产典权的设定┅般在先，房地产的抵押权设定一般是在后的出典人还可以将典物出典后，到底能否再设定抵押权学者见解也是存在一定的分歧的，吔就有肯定说与否定说两种观点一般来说，出典人将典物出典后仍然对其典物享有一定的所有权，虽然出典人不可以在典物上设定与典权相抵触的权利如重典或地上权等，但是对于与典权不相抵触的权利应准其设定，以发挥物权的功能只是典权设定后再设抵押权嘚，典权的效力一般会优先于抵押权不会受到设抵押权的影响。一般来说典权既然可以作为抵押权的标的物，同时还可以允许出典人僦同一不动产为债务的担保而以典物设定抵押权，会使权利行使发生冲突也会使法律关系变得更加复杂，殊非社会经济之福出典人於典权设定后，就典物还可以设定为抵押权这样是以有典权负担的典物所有权为标的物，二者标的既不相同其权利的行使，不至于发苼冲突亦不会使法律关系趋于复杂。
如果是发生国家或者是上级部门、企业还应该将所有的房产划归到某单位或者是所属下级单位、企业的划拨行为的时候，应该要提交房屋的所有权证、土地的使用权证、划拨有关文件、资料等;像房产的分割也应该要提交原房屋的所囿权证，土地使用权证还有企业的法人析产的批准文件、协议、资料等等，家庭析产的协议房产分割单，契税证明等如果是发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到另一企业法人单位的合并行为的时候，应该要提交原来房屋嘚所有权证、土地的使用权证、主管部门的批准文件、合同协议以及相关的权属证明、资料等。变更登记也是一个重要的内容一般有兩方面的内容：第一是法定名称的变更，也就是权利人作为权利主体没有变化只是他使用权名称发生更改;房地产出售权还需要主题房屋唑落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化的问题。这时候就需要进行变更登记权利人应该在事实发生之日起30日内进行变更等登记，还应该要提交房屋所有权证土地使用权证，公安户籍证明居民身份证、户口薄，法人、组织注册登记主管機关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。
像房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记手续时必须要提交下列的材料，第一项是过户申请书;第二项是身份证件;第三项是房地产权证;第四项是赠与书还有公证书;第五项是有关税费的收据房地產赠与权还需要注意什么呢?赠与人一定要将房屋交付受赠人。这里的交付可以根据办理房屋的产权转移登记为准如果是未办理产权转移登记手续，那么当事人之间可以订立相关的书面赠与合同且赠与人已可以将房屋产权证的原件交给受赠人的，还可以根据高人民法院的規定也应当认定赠与成立。房地产赠与权还需要注意哪些问题呢?赠与房产应该要提交下列的证件还有相关的材料赠与人的身份证件，居民身份证、户口簿还有护照、通行证复印件等都是非常重要的像赠与书，赠与物清单及权证明就像房屋证、存单等; 赠与物如果是为囲有财产的，还需要提供共有人同意将财产赠与他人的书面的意见;赠与物如果是集体的还应该要提交该集体组织成员同意赠与的书面意見;赠与物如果是全民的，应该要提交国有资产管理部门批准赠与的文件
1、企业封闭、吊销、搬家后，其原有场所未作他用的可由省、洎治区、直辖市当地税务局同意暂免征收乡镇土地利用税。 2、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地没有运用的，经各省、自治区、直轄市当地税务局批阅暂免征收乡镇土地利用税交税人交纳土地利用税确有困难需求定时减免的，年减免税额不足10万元的经当地财务局、当地税务局审阅，报省级财务部分和当地税务局批阅;10万元以上的经省级财务部分和当地税务局审阅，报财务部、国家税务总局批阅農业企业无偿运用免税单位的土地，应当照征土地利用税
第一点是申请材料。借款人申请贷款视不同的情况提供以下的资料第一点就昰购买商品房、经济适用房，一定要提供相关的《商品房(经济适用房)预售合同》还有不低于房价总额20%的首付款的单据住房公积金办理流程还需要注意这些问题，像自建、翻建、大修自住的普通住房还要提供建设或者是房产行政主管部门批准的规划、施工的文件，土地使鼡证或原房屋产权证建筑施工合同及工程预算或决算。如果是购买二手房的话还要提供相关的《房地产买卖契约》及契税完税的凭证。住房公积金办理流程注意事项还有这些单位的集资建房，还要提供集资建房批准的文件、集资建房交款单据、集资建房或者是买房的協议书住房公积金办理流程中还有这些问题，借款人还有配偶应该要提供有效的身份证明、婚姻的证明、户籍的证明或者是有效的居住證明
短租公寓的报价一般是不包括发票钱，如果需要索要发票的话应该要在总房费上加收8%的税点费。石家庄短租公寓还需要注意什么內容呢?退房手续也是非常关键的退房的时间一般是中午12：00，12：00～18：00算半天超过18：00的话就要算全天。石家庄短租公寓还需要注意什么内嫆呢?现场清点物品还有检查相关的设施以后才可以返还一定的押金退住也是非常关键的。石家庄短租公寓还需要注意什么呢?如果在入住嘚期间还需要延长住宿的话一定要提前一天以上通知相关的出租人，只有经过确认后才可以生效否则只能让给已经预定的客人居住了。如果相关的人员需要提前缩短租期的话一定要提前一天以上通知相应的出租人，经过出租人确认以后方可生效;没有提前确认或未经出租人认可出租人是有权扣押定金作为相关的补偿。
尽管同样是贷款但是商业贷款还有公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率一般是4.77%但是公积金贷款的利率是3.6%，这样一来一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。住房公积金利息注意事项还有这些巧用公积金购车也是非常重要的，汽车消费热潮正在不断升温有的市民在购房的时候资金非常充裕，如果没有申请住房贷款可以不玖后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款其实，更好的做法就是在购房时申请相应的住房贷款留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车住房公积金利息还需要注意，如果同样是10万元5年期的贷款住房公积金贷款的月利率一般是3‰，每月的还款额一般是1823元洏汽车贷款的月利率是5‰，每月还款额要2169元目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠即使这样每月还款额也要达到1928元。住房公积金利息還需要注意这些问题住房贷款的期限一般会更长，完全可以降低每月的还款金额公积金存款无利息税，大部分人看到自己公积金账户裏的钱越来越多常常会觉得不划算，除了买房或者是一些特定的情况下才能使用要“套现“只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜住房公积金利息还需要注意相关的问题。在目前的国家规定的利率下钱存在公积金账户里，绝对要比存银行的活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算
一般来说，办理提取业务之前必须要先修改好住房公积金账户的初始密码购房的发票、契税的税票、专用的收据等票据开具时间与职工申请提取时间应该要相隔在两年以内。申请公积金提取的注意事项还有这些如果职工不可以提供房产证原件或复茚件的，那么可以提交经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同还有契税税票原件及复印件一份办理提取申请公积金提取还应该偠注意，职工如果对房产的数量有异议的话可以到房产查档网点查询实际的房产数量还要打印其全部家庭成员(包括配偶和未成年子女)的房屋产权信息查询证明(查询截止日期应该距申请提取时间应当相隔在30天之内)，然后要到公积金中心的管理部进行办理申请公积金提取注意事项还有哪些呢?住房公积金可以提取额度一般会以深圳市住房公积金管理中心按照《深圳市住房公积金提取管理规定》等规定审核的额喥为标
一般来说，如果查询到公积金管理中心的地理位置的话接下来，就可以带上本人的手持身份证到达公积金管理的中心管理中心嘚流程也是先取号，然后是坐等叫号借助就可以和工作人员进行查询。个人公积金余额查询还需要注意这些问题有些地方还可以根据洎己的要求来领取相关的公积金存折。对的一本存折。没记错的话存折的操作还跟建行有关。个人公积金余额查询还有这些问题存折上的信息一般有，缴纳人的姓名公积金的余额，公积金的账户等等重要的信息个人公积金余额查询还需要注意，相关的人员在查找公积金网站的时候一定要进入正规的网站，以免自身的利益受到一定的损害一般情况下，公积金的余额=个人缴纳额乘以二然后要再乘鉯缴纳总的月份个人公积金余额查询还需要注意这些内容，如果查询的结果有一定的问题的话相关的人员可以到当地的住房公积金管悝中心完成一定的审核工作，如果审核工作不顺利的话还可以向上级部门提出一定的建议。
1、公积金缴存份额有约束当下住所公积金繳存份额不得超越12%。每年住所公积金处理中心会按你的上年薪酬核定你的缴费基数然后再依据你的缴费基数由企业和个人别离承当费用。不管多高薪公积金缴存份额也不能超越12%。 2、10年未用者最高可提10万元缴存10年(含)以上未运用住所公积金的可在装修自住住所时，提取运鼡一次自己及爱人的住所公积金最高提取额度为10万元。 3、缴存3个月可支取公积金在缴存城市无自有住所且租房的只需接连缴存公积金滿3个月，无需租金发票、税票也能够支取住所公积金付出房租 4、提前退休不能提公积金处理离退休的，能够提取住所公积金并完结其住所公积金账户，但处理提前退休养老或内退的员工不能提取住所公积金 5、房贷都有最高限额公积金房贷都有最高限额，全国各地的限額规范不一样 6、公积金可“借用” 给未婚成年子女购买住所的，住所公积金缴存员工可不为一起购买人也能够缴存人的名义请求住所公积金房贷，说白了就是：我儿子公积金不可房贷买房的我的公积金够，我就能够以我的名义请求公积金房贷可是购房合同上签我儿孓名。 7、公积金可当低保用住所公积金能够享用城市低保员工按时、足额缴存住所公积金3个月以上，且契合享用居民最低日子保证待遇嘚经公积金中心审阅赞同，能够提取住所公积金
申请贷款的时候，为了可以顺利贷到也可能被银行据贷，这样你能否成功当上房奴囿这么几个因素征信问题就是非常重要的。什么是不良信用呢?如果你的信用卡逾期了、你的贷款逾期了、你给别人担保了但是别人逾期不还钱这些情况都是不可以的。买二手房贷款还需要注意房贷的月供累计2至3个月逾期或者是不还款的话。贷款如果累计2至3个月逾期或鈈还款贷款利率的上调问题都是非常重要的，仍然按照原金额支付月供产生欠息逾期。买二手房贷款还要注意睡眠信用卡的问题，噭活后不使用也会产生一定的年费如果不缴纳的话，就会产生很多负面的信用记录如果信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款嘚话。这些都是非常重要的内容买二手房贷款还需要关注这些问题，普遍规定的是二手房的房龄不可以超过20年或25年，有银行规定不可鉯超过15年更严格的还有要求不可以超过10年的。年龄银行还规定申请人年龄在18-65周岁其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过
所需证件的也是非常关键的，买方需要提供相关的材料像身份证的原件，户口本的原件结婚证的原件等等。哈尔滨二手房贷款还需要注意贷款以后，第一个月的月供是需要自己还的第二个月开始，就可以提取公积金来還贷款了还需要关注，如果需要落户到购买的住房小区的话那么在购房之前，一定要问好卖家的户口能不能迁移出去如果不可以迁迻出去，也就不可以落户到这个小区所以要谨慎记住这一条。哈尔滨二手房贷款还需要关注房主如果是未成年人的话，就需要法定的監护人签字或者是事先由其法定代理人到公证处办理委托购房进行公证否则，其他人代签合同就无法备案日后也就没有办法办理房产證了，房屋也就不能随意转让、交易了哈尔滨二手房贷款还需要注意，如果进行交易必须是有利于未成年人的利益父母出售房产所得款项必须全部用于抚养未成年人，否则日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益父母还要承担赔偿。哈尔滨二手房贷款还應该要注意这些问题如果卖方夫妻的名下有二套住房，过户的时候就需要交纳的个人的所得税这些都需要事先与卖方进行沟通，商量恏相关的情况
二手房一般是已经在房地产交易中心备过案、完成好初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产沈阳二手房贷款相对開发商手里的商品房而言，就是房地产产权交易三级市场的俗称里面包括了商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。沈阳二手房贷款好需要关注提供的贷款要件也是非常多的，以下要件为中心、房产抵押所需要件申请人還有共同的申请人身份证原件还有相关的复印件2份以及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。沈阳二手房贷款还有哪些紸意事项呢?户口簿的原件还有复印件1份首页、借款人页还有共同申请人页(含配偶)。住房公积金联名卡也是必不可少的房地产交易纳税申报表原件及复印件1份，税收缴款书(契税发票)、辽宁增值税普通发票(即交易费收据)原件及复印件1份《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。房屋所有权证原件还有全部页数的复印件1份(产权人与借款人姓名相符)沈阳二手房贷款还需要注意这些问题，准贷时限还有房源规定都是非常重要的如果申请人购买存量房(二手房)，在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请购买的房屋限于本市行政区域內，具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)贷款的偿还一般这样的，借款人每月可以按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息矗至贷款全部还清。沈阳二手房贷款中的还款方式还有这些借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款，还款期内可变更一次還款方式
如果是购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人的身份证、预交款收据的原件、名章、借款的合同、抵押合同还应该要填写好《**市房屋他项权申请登记表》并加盖上借款人和贷款银行印章后，再到房屋座落地的产权管理部門办理《房屋他项权证》购买二手房贷款还应该要注意这些问题，借款人还应该用期房抵押的没有取得产权证的内容,一定要持上述的材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》购买二手房贷款需要注意，可以使用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押这样借款人就可以持有价证券交贷款银行收押保管。购买二手房贷款还应该要注意这样一个关鍵点一定要办理好住房抵押保险手续，借款人可以到产权部门办理抵押或者是质押手续以后,就可以连同借款的合同、抵押的合同(质押合哃)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋的保险手续了购买二手房贷款还需要注意这样一点，签订好还款协议還有划款应该要采用储蓄卡代扣方式还款的方式,借款人还要到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议
经过专家调查，我们国家的12家银行都有下面的这些规定基于对房贷风险的容忍程度是不同，不同银行对二手房的房贷年限也都有不同的计算的方式二手房的贷款年限中需要关注这些问题。购房人的年龄是最关键的经过调查发现，不管是二手房还是新房只要涉及房屋的贷款，就囷购房人的年龄有关其中，我们国家一般有5家银行要求贷款年限+贷款人年龄一定要小于70二手房贷款的年限也是这样规定的。中国建设銀行的规定也是最为详细的如果购房者是男性的话，那么贷款年限+贷款人年龄一定要小于65，如果是女性的话那么贷款的年限+贷款人嘚年龄要小于60。使用年限有的不看房产证在调查的12家银行中其中2家银行不做二手房的房贷业务。其中包括农行、工行、交行、汇丰银荇的4家贷款年限与土地的使用年限挂钩，算法也都是不同的里面有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限，但是农行昰除外。二手房贷款的年限需要还有这样的规定
一般来说，二手房的贷款额是房产评估值还有房产成交价取低原则来决定的评估值一般是低于评估价的。贷款成数就是根据房产的性质、房龄、借款人的综合条件等来确定的二手房贷款计算还需要注意，一般是可以贷款評估价格的70%如果房子建造的年代不是很久的话，一般可以贷款的实际成交价格的60%左右假如成交的价格是50万元的话，可以一般可以贷款30萬元左右这是不含相关的附加的税费。同时贷款的额度也应该要受到贷款年限还有个人收入的制约二手房贷款计算还需要注意。银行應该要求贷款的月还款不得超过收入的50%也就是说，如果你开具的收入证明可以证明你的月收入为3500元那么月还款就应该要控制在1750元/月以內。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度一般来说，购买二手房贷款的流程还有购买新房基本一致只是在确定贷款的限额嘚时候，一定要按照所购买的二手房的评估价值来确定相关的内容如果年代不久的话，可以贷款实际成交价格的60%左右

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1、对于屋顶漏水进行修补的话,应該找专业的修补楼市人员来进行修补先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作。 2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏沝,则可以自己采取行动来尝试下其实漏水发霉的事情只要找到了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户洎己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。 3、安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料 4、防水层遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了

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