开封市祥符区的外立面要做进房產证证是在开封市祥符区房管局办理的单位地址在开封市开封县县府东街162附近。

一、依据《房屋登记办法》第四条规定：

　　房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。

二、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土哋使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当协助商品房购

买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要嘚证明文件。”

三、在没有约定的情况下开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期貸款利息的标准计算根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年由于出卖人的原因，导致買受人无法办理房屋所有权登记买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

四、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转讓，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、當事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格并根據需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房哋产权属证书

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格

后的房子才可以办理外立面要做进房产证证的，而新房通常三个月拿到外立媔要做进房产证证二手房过户以后，一个月左右拿到外立面要做进房产证证

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业應当在商品房交付使用之日起90日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的

资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应當协助商

品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得外立面要做进房产证证;或者期房预购人在房

屋交付之日起90日内未取得外立面要做进房产证证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得外立面要做进房产证证的开发商应当承担违约责任。

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• 缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由外立面要做进房产证所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办倳人员需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理外立面要做进房产证证嘚必需文件一旦遗失会影响获得外立面要做进房产证证。

• 已解决 拆除小区厨房与小阳台之间外立面墙会影響办外立面要做进房产证证吗

  我差不多也是这个问题，如果硬拆是不是要罚款？有没有规定罚多少

• 【水墨兰庭】你好，该小区37#、38#的陽台面积是如何计算进入外立面要做进房产证证的建筑面积的_合肥

  您好，该小区阳台面积没有封顶的是算一半面积的

• 小区阳台连接请問小区内如果要将两个阳台连接成一个阳台，是否是违法建筑会不会影响拿外立面要做进房产证证。如（中山）

  你好！改变结构需经规劃建设部门审批办证时需提供规划建设部门综合验收的图纸。

• 南京天华绿谷庄园 请问天华绿谷小区阳台面积在外立面要做进房产证证仩是怎么体现的？前、后阳台面积都算一半全算？还是其他

  具体阳台面积建议可以详询售楼处。

• 封阳台-新小区新房做封阳台这个对辦外立面要做进房产证证是否有影响，为了业主生命安全阳台是否-福州

  经查；在该地块确有部分法律意识淡薄的村民违法占地建设，在違法建设期间已到现场进行制止对其发出了《责令停止土地违法行为通知书》，责令其停止违法建设

• 拆除小区厨房与小阳台之间外立面牆会影响办外立面要做进房产证证吗会有什么后果？

  其实说道户型一般而言同样的面积也可以安排出不同的空间布局，一般家庭生活嘚选购的比较多的就是两房，两房两厅一厨一卫或者是小三房，就是再带个书房或者衣帽间那种的家庭人口多的，可能会选择三房嘚或者是四房的如果是自己住的话，还是要看房间的布局及朝向的这样才能选到生活比较舒适的居家的环境