小屋区改造房间协议书明确规萣:。 房地产证明书由开发人员免费办理 房主只支付工程费用吗？

山东-菏泽 民事法 房地产 116 浏览

• 违约责任的承担方式有以下几种房产买卖過程中，开发商违约同样适用： （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的在合同不履行或不适当履行合同义务时，向对方當事人支付的一定数额的金钱 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务

• 房屋买卖开发商办理房产证的流程： 1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部門 2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。 3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘 4、领取相关证件：在前面询问相關部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申請表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修金契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证這两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证 6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的領取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证另外，在和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

• 棚户区改造土地纠纷涉及赔偿问题，　享受城市最低社会生活保障待遇的私有房屋被拆迁人在規定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的，由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于45平方米的房屋予以补偿安置