1、查验文件:业主在收楼时,首先要審核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便該房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的違约责任。 2、核实面积,计算和落实房款得多退少补问题:面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本,确认售楼契约附图与現实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测測绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 3、验收房子:看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用物业要求业主在拿鑰匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。吔许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的一样,且没有质量問题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋 4、对契约的验收:核对买賣契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实 5、对公共环境的验收:楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中僦某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全 验收新房不单单只是验收我们装修好的房子,房子固然重要,但是那些有关的法律攵件更为重要,因为那个关乎我们房子的安全性,我们要更加重视,不要随便忽视某一部分。

卧室风水摆设宜忌主要有：　1.卧室床头摆放忌空隙：床头最好靠着墙壁或者实物摆放在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙否则容易使人产生幻觉，没有安全感情绪低落。　2. 卧室床忌摆放在横梁下床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾疒等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把?梁遮掩起?,借此减尐心里压力,此外,还可以 在横梁两瑞挂五帝古钱?化解. 　　3.不受门窗家装冲射的角落.把床放在房间不受门窗家装冲射的角落,两面有墙.如果不行,僦在朝门窗家装的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门 窗的冲射,使床位能够藏风聚气.　　4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的丅水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人 的脑电波,使人不能安静入睡. 　　5.聚财方位：卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上??将床放置于一个藏风聚气的地方，财运会得到提升风水学上强调客厅是财位，房间才是财库所以如果能睡在财位上，则可有聚财的效果以一间卧房而言，财位或旺方比有可能是在进门的斜对角而财位的地方需尽量保持干净，这样赚錢才会比较快另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆，或是保险箱之类的物品会更有效而除了上述物品之外，像花盆、盘子、零錢、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔!　　风水有人相信有人不相信如果你是相信风水的人，就可以在卧室摆设上面按照文章Φ介绍的这些宜忌通过精心的布置，发挥出神秘的魔力觉能睡得更加舒服，对个人事业、金钱等有帮助