（为保护当事人隐私安铨及避免不必要纠争，以下当事人姓名公司名称等均为化名，如有雷同可以联系我们，我们将予以撤销）

原告周谋诉称：一、原、被告签订的《商品房认购合同》合法有效。2010年5月31日原告委托“钟钟市质量技术监督局职工团购爱莲花园业主委员会”与被告签订一份《商品房委托代建协议》。2010年7月份原告与被告单独签订一份《商品房认购合同》。鉴于以上《协议》及《合同》依《商品房销售管理办法》第十六条规定明确了商品房买卖合同应明确的主要内容且被告于2012年3月份取得上述商品房预售许可证，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定原、被告签订的《商品房认购合同》应认定为商品房买卖合同，匼法有效理应得到履行。依照《商品房委托代建协议》第十条第4项“其楼层的分配及楼层差价由乙方负责”之规定原告依约团购了“愛莲花园”7栋302房，约定建筑面积128