现在搞房地产开发土地占多少比例亏的比例占多少

点击联系发帖人 时间：2020-03-16 15:15

房地产开发土地占多少比例

某房地开发公司建设项目Q：包括1#、2#、3#、3栋普通住宅楼以及A#、B#、C#、3栋商业楼（1层）。其中支付土地价款3000万，每栋楼的建筑数据如下：

商业应分摊土地成本=00万

住宅应分摊汢地成本=00万

商业应分摊土地成本=%=172.80万

住宅占地面积比例=（00）/%

如上本案例中针对同一房源类型，由于分摊方法不一致导致实际分摊的土地荿本差异达到1027.20万元。对于普通标准住宅而言若处于增值率20%的临界点，则对土地增值税的影响较大

目前，中央及各地针对土地成本的分攤方法规定不一：

中央（占地面积/建筑面积/其他）：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第九条规定：纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产开发土地占多少比例的，其扣除项目金额的确定可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算汾摊，或按建筑面积计算分摊也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。

青岛（建筑面积法）：青岛市地方税务局关于印发《房地产开發土地占多少比例开发项目土地增值税清算业务指引》的通知（青地税函[2013]44号）

四、关于普通住宅和非普通住宅扣除项目金额的计算分摊方法

根据规定开发项目中既包括普通住宅又包括非普通住宅的，开发企业应当分别计算普通住宅和非普通住宅的增值额以及土地增值税税額对于未分别核算的，其扣除项目金额应按照普通住宅和非普通住宅可售建筑面积占总可售建筑面积的比例确定

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房地产开发土地占多少比例开发企业一般税负是多少占开发成本比例是多少？请指教

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亲问的比较笼统房地产开发土地占多少比例开发企业涉及的税种主要是营业稅、城建税、教育费附加、房产税、土地增值税、企业所得税契税、印花税、土地使用税等。
营业税及其附加：是在企业销售房产时按照收入交；
土地增值税：房产销售85%以上税务局就可以要求企业清算同时交土增税、契税、土地使用税等
房产税：自建自用不交税，自建之後用于销售、投资（不共担风险）、捐赠等
关于占开发成本比例的问题，需要企业根据具体情况核算

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房地产开发土地占多少比例企业按营业收入交纳5%的营业税，与开发成本无关

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