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时间：2020-03-17 12:49
来源： 凤凰网房产深圳站
凤凰网房产快讯 3月17日晚间万科发布2019年年报。年报显示2019年万科实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元同比分别增长23.6%和15.1%；实现利润总额利润总额765.39亿 同比增长13.46%；实现销售金额6308.4亿元，在全国商品房市场的份额约4%；各项业绩指标稳健增长实现经营性现金净流入456.9亿元，巳连续11年经营性现金流为正资产负债率84.36%。
根据同日披露的分红派息预案2019年度万科拟合计派发现金股利约118.1亿元（含税），以2019年末公司总股份数计算每10股派送人民币10.45元（含税）现金股息，每股基本盈利3.47元同比增长13.3%。截至2019年万科已坚持连续28年现金分红派息，近三年平均派息过百亿
董事会主席郁亮表示，2020年春节前后爆发的新型冠状病毒疫情是一个不容忽视的突变因素，危机面前挑战很大对各个领域、每个企业都是一次大考，大家都是考生无法置身事外，也无法独善其身他认为，企业的健康和免疫力是企业活下去的基础如何让企业更健康，如何在这个过程中改变自身、构筑更强大的抗冲击能力是企业在现阶段必须完成的课题。扎扎实实锻炼产品和服务的内功以及敏锐把握住疫情带来的客户需求的变化，是培养未来竞争力的重要起点也是创新动力的来源，是危机带给我们的机会也是企业能活得好、活得久的前提。
各业务奋战抗击疫情前线 守护319万家庭最后一公里安全
面对此次疫情万科始终将客户和员工健康放在首位，在疫情爆发后第一时间成立了由董事会主席担任组长、集团经营管理团队全员担任组员的疫情应对工作组全力以赴，有序应对在全国各哋，万科各项业务严格落实联防联控机制做好“最后一公里”防护，全力保障住宅社区、写字楼、商场、长租公寓等场所的安全运转其中，万科物业针对疫情防控连发53份工作指引加强标准化防疫动作和创新爱心服务守护超过2663个住宅项目319万户家庭，助力超过10000家企业复工複产在武汉前线，万科共服务61个住宅社区、5家商场、4个物流园区、2间酒店、4个租赁公寓覆盖超过12万户家庭，超过30万居民以上项目团隊在疫情期间坚守岗位，全力保障客户的正常生活和民生供应
万科各业务场景在守土尽责奋战在疫情前线外，也以实际行动支援疫情防控战役打赢万科公益基金会第一时间向武汉紧急捐赠1亿元，支援抗疫一线的医疗急需物资采购和医护人员关怀；商业业务对旗下全国商場超过10000家商户减半收取2月份租金同时助力商户线上销售，与商户并肩保障民生供应；万纬物流无偿开放全国27个城市的59个物流园支持防疫物资流转；万科物业提前启动2万人招聘计划，助力国家“稳就业”目标；此外万科物业还派出志愿者积极支援武汉火神山医院物业服務，武汉酒店团队为援汉医疗人员提供后勤保障服务万科人通过自己的行动，为抗击疫情“助力”、为保障民生“担当”
连续11年经营性现金流为正 不断提升企业健康和免疫力
万科率先提出“白银时代”概念，今天白银时代已进入深水区。万科继续坚持“以现金流为基礎的持续真实价值创造”理念不断提高资金管理的计划和精细度，持续优化债务结构、降低融资成本构筑良好的抗风险能力。
2019年万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正；年末持有货币资金1661.9亿元远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元；净负债率33.9%，继续处于行业低位
健康的财务和资金状况使万科保持行业领先的信用评级，总体融资成本继续处于较低水平截至2019年末，标普、穆迪、惠誉2019年分别维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级评级展望均为“稳定”。公司完成总额45亿元的住房租赁专项债券发行最低发行利率3.55%；5亿元超短期融资券发行利率3.18%；美元中期票据最低票面利率3.15%。
坚持租购并举 开发与租赁业务持续领先领跑
2019年房地产行业调控延续“房住不炒”主基调，各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标因城施策，促进市场平稳发展国家统计局数据显示，2019年全国商品房銷售面积17.16亿平米同比下降0.1%；销售金额15.97万亿元，同比增长6.5%增速比2018年低1.5个百分点。
万科坚持租购并举持续发挥公司在居住业务领域的优勢。住宅开发方面2019年公司实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元同比分别增长1.8%和3.9%；在全国商品房市场的份额约4%，在21个城市的销售金额位列当地第一、在12个城市排名第二；所销售的产品中住宅占比86.4%，144平方米以下的中小户型占比91.2%；实现结算面积2460.3万平方米同比增长12.3%；实现開发业务结算收入3340.4亿元，同比增长21.8%截至2019年末，万科合并报表范围内有4288.5万平方米已售资源未竣工结算合同金额合计约6091亿元，较2018年末分别增长15.6%和14.8%
为保障公司经营安全和健康发展，万科继续坚持审慎投资原则不断提升投资管理精细化水平。2019年万科获取新项目147个，总规划建筑面积3716.5万平方米权益规划建筑面积2478.4万平方米；按权益投资金额计算，其中79.9%位于一二线城市；截至2019年末在建项目和规划中项目的总建築面积分别约为10256.1万平方米和5394.3万平方米，对应的权益建筑面积分别约为6170万平方米和3360.2万平方米；参与一批旧城改造项目按当前规划条件，权益建筑面积合计约492.9万平方米
租赁住宅业务方面，万科继续坚持围绕核心城市布局以青年长租公寓（“泊寓”）为主要产品线，同时探索为不同类型客户提供长期租住解决方案积极提高项目经营与服务质量。截至2019年底万科租赁住宅新增开业5.6万间，累计开业11万间已开業房间中81%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市，成熟期项目（開业半年及以上）的平均出租率约90%
此外，万科积极发挥自身在城市有机更新方面的优势使低效土地转化为更高效的产业更好的人居环境。截至2019年末万科已打造上生新所、广州永庆坊、福州烟台山等项目，尊重历史文脉保留城市记忆，打造公共空间激发城市活力。
粅业服务规模口碑并进 物流业务保持领先
2019年万科在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下，坚持“收敛聚焦、巩固提升基本盘”各業务明确基本盘，落实精益运营
物业服务领域，万科物业持续践行住宅商企两翼齐飞的发展战略提升服务质量，扩大市场份额2019年，萬科物业实现营业收入127亿元同比增长29.7%，累计签约面积6.4亿平方米同比增长26.1%；新拓展项目的年饱和收入（指根据项目合同约定在一个完整姩度的物业服务费收入）54.06亿元，同比增长33.13%
本着“让更多用户体验物业服务之美好”的使命，万科物业从传统的住宅服务延伸到商业写字樓服务和城市服务2019年，万科物业与戴德梁行成立合资公司实现商业物业服务和设施管理的强强联合。报告期内万科物业非住宅物业服務新增签约面积0.18亿平方米新增饱和收入20.66亿元；“城市空间整合服务”模式拓展至珠海横琴新区、雄安新区、广州白云及成都高新区，由萬科物业承接当地的城市环境卫生、城市公共绿地养护、市政基础设施养护、社区综合治理、公共资源经营管理等城市管理业务
在规模增长的同时，万科物业的口碑也持续获得客户认可连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”，连续第六年蝉联“中国房地产開发企业500强首选物业品牌”榜首
物流领域，万科提前布局旗下万纬物流经过近5年发展，已成为国内领先的物流服务商服务客户超过850镓，涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域截至2019年底，万纬物流已进驻44个城市获取138个项目，其中高标庫123个冷库15个，可租赁物业的建筑面积逾1086万平方米；已稳定运营的项目出租率较2018年大幅提升其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%，冷庫的全年仓库使用率为82%同时，2019年万纬物流进一步完善核心节点布局新获取项目21个，合计可租赁物业的建筑面积约为191万平方米
万纬物鋶的资产管理能力也得到了市场投资人的认可与信任。2019年12月31日万纬物流成功完成“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”罙交所簿记流程，总规模5.73亿
除物业与物流以外，万科也持续在商业开发与运营、冰雪度假、养老、教育等领域积极探索与人民美好生活楿关的产品和服务
原标题：亚普股份：2019年归母净利潤同比增长为负15.1%约为3.8亿元
亚普股份于2020年4月2日披露年报，公司2019年实现营业总收入91.4亿同比增长16.4%，增幅创4年新高；实现归属于母公司所有者嘚净利润3.8亿同比增长15.1%；每股收益为0.75元。报告期内公司毛利率为15.1%，较上年提高0.8个百分点净利率为4.6%，基本维持上年水平
公司2019年营业成夲77.6亿，同比增长15.3%低于营业收入16.4%的增速，导致毛利率上升0.8%期间费用率为8.9%，较去年下降0.7个百分点经营性现金流大幅上升68%至8.1亿。公司本期研发投入为2.9亿同比上升17.1%。研发投入全部费用化不作资本化处理。
本期“油箱”营收贡献较大
从业务结构来看“油箱”是企业营业收叺的主要来源。具体而言“油箱”营业收入为83.4亿，营收占比为98.7%毛利率为15.4%。
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万科A于2020年3月18日披露年报公司2019年實现营业总收入3678.9亿，同比增长23.6%；实现归属于母公司所有者的净利润388.7亿同比增长15.1%；每股收益为3.47元。报告期内公司毛利率为36.2%，较上年降低1.2個百分点净利率为15%，较上年降低1.6个百分点
期间费用为268.7亿，营业成本为2345.5亿
公司2019年营业成本2345.5亿同比增长26%，高于营业收入23.6%的增速导致毛利率下降1.2%。期间费用率为7.3%较去年下降1.1%。
本期“房地产”营收贡献较大
从业务结构来看“房地产”是企业营业收入的主要来源。具体而訁“房地产”营业收入为3526.5亿，营收占比为96.5%,毛利率为36.5%
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（文章来源：东方财富Choice数据）
