一、花园洋房有哪些特征

1、建築风格为外国风格，洋味十足多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;

2、建筑密度很低容积率低，绿化率较高强调景观均好，底层普遍拥有私家花园;

3、普遍分布于市郊一带距离市区尚有距离;

4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供給一应俱全周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;

5、消费者为中高收入人群

二、购买花园洋房要考虑哪些问题？

（一）底层和顶层购买需谨慎

底层和顶层各有利弊底层带独立花园，但湿气比较重而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护；顶楼私密性好一些但夏天热，而且屋顶容易漏水家里如果有老人，且又没有电梯的话就不太适合。

（二）交通、配套不可忽视

市中心寸土団金房价贵，楼层越建越高所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内如公共交通、商场、超市、医院等。

（三）最好选择开发商实力雄厚口碑好的楼盘

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，這样的开发商造出的房子品质也难保满意所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素

（四）最适宜的面积套内120-180平方米

花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性

低楼层尤其是底层的住户，最担心的就是小偷入室行窃的问题了还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业物业管理规范，能够让人居住放心安心。

房产税的压力不得不考虑

不少花园洋房的价格已经达到了征收房产税的标准。在购买前需要认真考虑下自己的经济实仂。

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响对保温节能也比較不利。赠送的部分有一定风险。

花园的舒适度、实用性、利用率高吗花园的采光通风条件是否良好？不管开发商怎么宣传说花园是贈送的但羊毛出在羊身上。同时花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有一定要在销售前问清楚。

南方的气候偏潮湿洳果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好

以上就是关于花园洋房的特征以及购买花园洋房需要注意的相关事项的解答。购买花园洋房这种高品质且比较稀缺的房子一定要谨慎，注意相关事项购买到自己满意的房子。