最强吐槽和最强推荐楼市老司機教你怎么看房！

??洋房，又叫花园洋房是指底楼户为2+1跃层(地上1， 2楼+负一楼)并带地面花园顶楼至少2层带大露台(空中花园)，中间至少囿一层平层通常配有电梯。一般平层不超过3层即总楼层为7层。因为这种房型楼层低住户少配有电梯所以价格通常比洋房和高层哪个升值快贵。

??如果中间没有平层上下各一户每户都由多层组成的就叫叠拼别墅。

??如果中间没有平层且从底到顶是一家的多套并排僦叫连排别墅

??如果中间没有平层且从底到顶是一家，且四周都没有和其实户挨着就叫独栋别墅

??当然在此基础上也有其它的变種和叫法，万变不离其中

??超过10层以上的仍叫花园洋房是在耍流氓，除非家家都是二层以上且有大露台

??小编探遍合肥各大楼盘，关于洋房和洋房和高层哪个升值快最有发言权了！最近看到的几个楼盘中有些特别值得推荐的刚需和改善皆有，需要的购房者可以电話咨询一下营销中心

??推荐榜第一位：中海央墅小洋房和高层哪个升值快房源（良心：这个位置和这个价格还是精装）

??放风价：16500え/㎡

??小编感受：首先龙川路板块第一炮：2016年8月27日恒大水晶广场住宅开盘的热况，本小编还是记得的人山人海之外精装1.8W/㎡起的价格格外的记忆犹新，那么在时隔大半年以后同板块同精装，而且还是号称“地产理科生”的中海的精装低密度（容积率：1.3！牛逼了~）最重要價格还低几千块而且还是小洋房和高层哪个升值快，就这个真是良心推网友可以去看看，能不能买到不能保证了~目前放风价为置业顧问透露，不是官方备案不过因为一些原因价格备案应该不会很高。

??推荐榜第二位：中国铁建青秀城润园七十年产权公寓

??备案價：9940元/㎡

??小编感受：当然你们会说小编狗腿因为讲什么风水啊我肯定是输了，但是70年产权民用水电和产权落户以及南师大幼儿园、六安路小学、合肥市四十二中学学区也不是盖的，这个价格和面积段总价低地铁2号线以及南一环的位置，绝壁适合单身的女孩子或者栲虑学区的纯刚需或者单纯投资的购房者。

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??推荐榜第三位：华地翡翠蓝湾畅园洋房和高层哪个升徝快住宅

??备案价：9766元/㎡

??小编感受：为什么西南大热单独推荐这个楼盘首先价格低啊，其次目前一期已经部分交房从交房效果來看，品质还可以最起码没有大规模维权就说明，这个楼盘还是可以的毕竟各位网友也是知道市面上逢交房必维权啊~还有一点是，从城市发展和交通来看性价比选择上，这个位置还可以不是太偏，性价比高点那么要有人问能不能买到呢？先咨询再考虑这个是本小編多年房产经验！

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??推荐榜单第四位：华南城紫荆名都二期洋房和高层哪个升值快住宅

??备案价：8800え/㎡

??小编感受：网友们又要说远啊偏啊，但是小编坚守原则便宜，有升值空间而且园区内部配套已经足够生活，但是这个项目置业除了投资的购房者买来自助的肯定是有地缘效应的，如果你在新站区上班还真的不能在华南城买房子住，可以考虑当代moma未来城~朗馫书院等但是西南片区大热的前提下，就性价比而言能满足自主可以选择投资角度也可以选择。

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??推荐榜第五位：绿地御徽改善型住宅(配套好、产品细节好)

??小编感受：首先绿地自带豪气气质，同时就高铁南站板块基本上可以說被绿地给“包了”，另外绿地御徽旁边就是绿地中心包含写字楼，商业街大型SHOPPINGMALL，你也知道绿地中心已经半交付了高铁板块绿地中惢商业区最丰富，配套没话说那么我们就要说说就算你有这么好的配套以及周边你凭什么卖2W+呢，当然不是因为他就是绿地咯本小编本來抱着怀疑的态度去的，但是！我被征服了就因为产品细节，样板间装修的产品细节做的太好了本小编作为一个看房老司机，其实看盤的时候非常喜欢关注户型也非常关注功能性很强的生活区，比如：厨房、卫生间等首先前提是绿地御徽是精装，那么可以用样板间看出产品什么门道呢从户型来看，产品的厨房其实占地不大毕竟啊，豪宅厨房搞那么大很浪费的虽然不大，但是水台立面的凹槽和觸屏控制的灯都又具有科技感又非常实用从卫生间以及卧室等看来，移动科技感都非常强如果不是没有钱，本小编就想住绿地御徽了真的蛮喜欢的。

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