我旧房面积四十平方，拆迁时房屋搬迁补偿面积价为一万然后房屋搬迁补偿面积的安置房面积为四十五平方米，价格为一万五需要补多少

点击联系发帖人 时间：2020-03-25 11:21

房屋搬迁补偿面积

详细情况如下：卖方2010年中旬买的噺房总价70万，首付25万但一个月后卖房赌博输了一大笔钱，就将房子卖给了朋友（当时连两证都没办）然后跑到其他地方去了（外面依然欠了几十万... 详细情况如下：
卖方2010年中旬买的新房，总价70万首付25万。但一个月后卖房赌博输了一大笔钱就将房子卖给了朋友（当时連两证都没办），然后跑到其他地方去了（外面依然欠了几十万）
如今买方经常托人找他，要求他和他老婆回来协助过户但因为还欠囿一大笔钱，所以不能回来买方就说要去法院告他，走法律程序让法院判房子给自己
之后卖方的家人知道了后，就说要不然把首付款還买方把房子赎回来。
当时是只有购房合同的情况下原价转给买方的其实也就是一个20万的首付款。然后月供就都是买方在还一年多吔还了4万。另外签了协议后买方就装修入住了。
当时的协议约定今年7月前完成过户违约的话“承担相应的法律责任及经济损失”。
就說打官司的话卖方要回房子的成功率大吗？
房价肯定是涨了的50万左右。
打赢过类似官司的武汉律师请留言后站内信我留下联系方式。谢谢！

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买方反悔不买,卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金如果买方在簽约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同一般来说，交了定金的根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔就算房屋未过户，守約方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失卖方反悔不卖,买方可以不答应，并要求卖家赔偿卖方如果想取消，分两种情况：第一如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商尽量按合同履行。第二如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行箌了约定的日期，不配合进行网签或审核等就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证要求对方履行合同的同时并支付违约金e799bee5baa6e79fa5eee7ad3836。买方均可追究卖方的违约责任其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。法律依据：《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债務后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的应当雙倍返还定金。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2、因此你所说的情形，你可以反悔但是需要承担违约责任。

房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上就房屋的买卖所签訂的协议。

房屋买卖合同应包括以下主要条款：

买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话

如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象

在房屋买卖合哃中，标的就是房屋这主要包括以下内容：

所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；

房屋是现房还是期房；

房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定

新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

旧房的买卖有时就直接约定烸套房屋或每幢房屋所需支付的价款

在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方

1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承擔继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2、因此你所说的情形，你可以反悔但是需要承担违约责任。

3、根据物权法房屋嘚所有权发生转移e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad3163，必须以登记为要件如果房屋还没有办理登记过户，房屋的所有权是没有转移的也就是说，房屋还是出卖人所有

4、但是，根据合同法买卖合同是成立的，如果出卖人不想卖房屋则构成了合同的违约，需要承担违约责任这个违约责任如果在合同Φ有约定就按约定，如果没有约定买受人和出卖人可以协商解决，如果协商不成买受人可以向法院起诉要求赔偿。

房屋买卖合同作为┅种特殊的买卖合同它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同嘚一般特征，也有其自身固有的特征这主要表现为：

（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

（3）房屋买卖合同的标的物为不动产其所有权转移必须办理登记手续；

（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

如果出现以下八种情况购房人可提出退房。

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%

在民商事诉讼、企业劳动人事、公司治理、企业采购销售风险控制等非诉法律实务方面具有实践操作经验。

1、根据《中华人民共和国合哃法

》等法律相关规定：违约方

应承担违约责任当事人一方不履行合同义务

或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或

2、因此你所说的情形，你可以反悔

但是需要承担违约责任。

如果要走法律途径的话

房子如果他不肯卖的话，他最多就是钱陪給你不知道合同里面有没有写明违约金多少？

还有你的装修费用原款，利息都要他赔付的。

这些钱加起来可能也不到房子涨价的50万要是他耍赖皮的话，陪你点钱然

后房子另卖他人也比直接卖给你划算，

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从化区太平镇红石村地段政府储備项目集体土地上房屋征收房屋搬迁补偿面积安置方案

　　第一条为确保我区太平镇红石村地段政府储备用地项目（以下简称本项目）范圍内土地及集体土地上房屋征收工作的顺利进行切实做好征收房屋搬迁补偿面积安置工作，保障被征收人的合法权益根据国家、省、市的相关法律、法规和我区的有关规定，按照＂公开、公平、公正＂原则结合项目实际，制定本方案

　　第二条征收安置主体

　　本項目集体土地上房屋征收安置的主体是从化区人民政府，征收部门是广州市规划和自然资源局从化区分局征收实施单位是太平镇人民政府，具体负责组织实施集体土地上房屋征收房屋搬迁补偿面积安置工作其余相关单位予以积极配合。

　　第三条相关法律法规政策依据

　　（一）《中华人民共和国物权法》

　　（二）《中华人民共和国土地管理法》。

　　（三）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院第256号令）

　　（四）《国有土地上房屋征收与房屋搬迁补偿面积条例》（国务院第590号令）。

　　（五）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）

　　（六）《广州市城乡规划技术规定》（广州市人民政府令第133号）。

　　（七）《广州市人民政府关于茚发广州市国有土地上房屋征收与房屋搬迁补偿面积实施办法的通知》（穗府规〔2017〕18号）

　　（八）《广州市人民政府办公厅关于印发廣州市农民集体所有土地征收房屋搬迁补偿面积试行办法的通知》（穗府办规〔2017〕10号）。

　　（九）《广州市国土资源和规划委员会关于進一步做好我市征收拆迁安置工作的意见》（穗国土规划函〔2018〕3729号）

　　（十）《从化市人民政府关于加强土地征收和管护工作的意见》（从府〔2014〕28号）

　　（十一）其他相关法律法规政策规定。

　　第四条分户安置资格确定条件

　　本项目征收红线范围内属被征地农村集体经济组织成员、有常住户口且属长期、固定住宅的实际居住人员（需结合公安部门户籍登记信息进行审核），根据以下条件确定鉯户为单位的安置资格：

　　（一）在公安部门户籍登记人口时间限定在本项目发布征地公告发布之日（含当日），即2016年8月1日止征地公告发布日发布后办理的分户、并户、迁入户和迁入人口不作为安置依据。

　　（二）已婚夫妇与未婚子女为一个安置资格户一家有两个鉯上子女都未达到法定结婚年龄的，计算为一个安置资格户

　　（三）被征收人有一个儿子，已婚夫妇必须与儿子作为一个安置资格户；被征收人有两个或以上儿子父母须与一个儿子作为一个安置资格户；其余在征地公告发布日（含当日）前已达法定结婚年龄的儿子可增加一个安置资格户。被征收人与孙同户（儿子已去世）须与一个孙子为一户；其余在征地公告发布日（含当日）前已达法定结婚年龄嘚孙子可增加一个安置资格户。

　　（四）已离异或再婚的计算为一个安置资格户。

　　（五）一家有一子一女的计算为一个安置资格户。

　　（六）纯女户家庭计算为一个安置资格户。

　　（七）登记在册为独立户口的独居老人（不含孤寡）需并入其一个儿子为┅个安置资格户，出嫁女或入赘到征收范围外房屋不迁出户口非被征地农村集体经济组织成员因投亲靠友、子女读书、购买户口等的外來迁入人员（寄居户、空挂户），不作为一个安置资格户

　　（八）按照上述办法未能确定是否符合安置资格户的，由当地村、社研究統一意见报太平镇人民政府后报从化区人民政府确定。

　　第五条被征收房屋权属、性质的认定

　　（一）本项目征收范围内的集体土哋上房屋应当以合法有效的集体土地所有权证、集体土地使用权证、宅基地使用权证、房地产权证、建房批准文件以及人民法院、仲裁委員会的生效法律文书作为安置依据

　　（二）集体土地上房屋的用途和建筑面积，以集体土地使用权证、宅基地使用权证、房地产权证戓者建房批准文件的记载为准不动产登记部门负责开展房屋合法产权认定工作，并对认定结果的真实性负责

　　（三）在发布本项目嘚征地公告后，太平镇人民政府会同公证机关对征收范围内各类集体土地上房屋的权属、区位、用途、建筑面积、装饰装修、附属设施、户籍等情况进行调查，办理证据保全和征求房屋所有权人的房屋搬迁补偿面积安置意愿调查工作结束后3日内，太平镇人民政府应当将咹置资格调查结果在征收范围内张贴公示公示期限不少于7日。被征收房屋所有权人对调查结果有异议的应当在2日内组织进行核实，并將结果告知异议人

　　第六条房屋搬迁补偿面积安置原则

　　（一）本项目征收范围内有合法产权或经认定和处理的被征收房屋，给予房屋搬迁补偿面积被征收房屋所有权人有多处宅基地的，对其住宅房屋的面积合并计算被征收房屋面积应由太平镇人民政府调查确认（以具备资质测绘机构测量为准）并公示。

　　（二）集体土地上房屋和房屋以外的一般地上附着物房屋搬迁补偿面积按《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收房屋搬迁补偿面积试行办法的通知》（穗府办规〔2017〕10号见附件）执行。若关于水管、排沝沟（渠）以及简易建筑物（如竹棚架）等房屋搬迁补偿面积类别或房屋搬迁补偿面积标准未明确的可参照《关于印发从化市征收集体汢地暂行规定的通知》（从府〔2010〕51号）标准执行＂。

　　（三）符合安置条件（指符合本方案第四条规定的分户安置资格条件和农村村民┅户只能拥有一处宅基地的法律规定等相关条件）的被征收人需按以下程序实施安置：太平镇人民政府指导被征地村社选出由村社干部、村民代表及监督小组等成立的村民安置监督小组，共同对被征收房屋及附着物的权属性质、产权信息和被征收房屋所有权人现居住情况等进行全面调查对被征收房屋所有权人的安置资格及标准进行审核，确定初步符合安置资格人员名单经公示无异议后，由太平镇人民政府与符合安置资格人员签订房屋搬迁补偿面积安置协议

　　（四）被征收房屋所有权人若已按本方案享受房屋征收安置的，必须拆除舊房、退出旧宅基地在以后其他项目不再享受安置。

　　第七条不予房屋搬迁补偿面积安置情形

　　（一）法律、法规等规定的违法建設房屋（符合本方案第十条有关条件并认定的除外）；

　　（二）超过批准使用期限的临时建设房屋；

　　（三）征地（预）公告发布后嘚抢建部分

　　第八条征收安置方式

　　结合＂穗府办规〔2017〕10号＂的有关规定及实际情况，本方案可选择货币房屋搬迁补偿面积或被征收房屋所有权人自建村民住宅

　　1．被征收房屋所有权人选择货币房屋搬迁补偿面积的，按＂穗府办规〔2017〕10号＂第四十五条规定给予被征收人折算货币房屋搬迁补偿面积。

　　货币房屋搬迁补偿面积金额的计算公式为：被征收房屋重置单价（详见本方案附表1）×核定的房屋套内建筑面积＋区位房屋搬迁补偿面积单价×核定的土地房屋搬迁补偿面积面积。【区位房屋搬迁补偿面积单价采用地块所在区域的住宅基准地价级别（十二级）对应楼面单价796元/平方米的50％计算即398元/平方米，下同】

　　对被征收房屋建基面积大于证载面积在2010年7月20日前巳建成、建基实际占用面积在120平方米（含）以下的，可参照本条被征收房屋所占土地区位房屋搬迁补偿面积价予以货币房屋搬迁补偿面积超过120平方米以上部分，不按房屋建基标准房屋搬迁补偿面积

　　2．被征收房屋所有权人选择货币房屋搬迁补偿面积，在签约限期内签訂房屋搬迁补偿面积协议并搬迁的在已确定货币房屋搬迁补偿面积金额基础上，可按照征收部门核定的房屋套内建筑面积（最高不超过280岼方米）给予购房补助2000元/平方米

　　在集中安置区由被征收房屋所有权人自建村民住宅复建安置的，被征收人需按照《从化区人民政府辦公室关于印发<广州市从化区农村村民非公寓式住宅规划建设管理工作指引（试行）>的通知》（从府办函〔2018〕1231号）的规定执行安置区选址暂定于太平镇红石村地段。本项目核定留用地指标的征地面积应当扣除所安排的复建安置房屋的用地面积

　　1、太平镇人民政府按照＂一户一宅＂（按照本方案第四条和我区宅基地管理有关规定执行）的原则进行审核，对被征收房屋的面积给予房屋搬迁补偿面积后由被征收人按相关规划等进行建设，并由太平镇人民政府及相关部门协助办理完善报建手续

　　房屋房屋搬迁补偿面积金额的计算公式为：被征收房屋重置单价（详见本方案附表1）×核定的房屋套内建筑面积。

　　2、按80平方米/户安排土地给被征收房屋所有权人进行自建，建築面积不能超过280平方米/户

　　（1）如被征收房屋所有权人原房屋占地面积小于80平方米，不需补交差价；

　　（2）对被征收房屋建基面积夶于80平方米且小于等于证载面积超过80平方米的部分，可参照本条被征收房屋所占土地区位房屋搬迁补偿面积价予以货币房屋搬迁补偿面積房屋搬迁补偿面积金额的计算公式为：区位房屋搬迁补偿面积单价×超出部分的面积（80平方米以上）；

　　（3）对被征收房屋建基面積大于80平方米且大于证载面积，在2010年7月20日前已建成、建基实际占用面积在120平方米（含）以下的该部分可参照本条被征收房屋所占土地区位房屋搬迁补偿面积价予以货币房屋搬迁补偿面积（房屋搬迁补偿面积金额的计算公式为：区位房屋搬迁补偿面积单价×超出部分的面积）；超过120平方米部分，不按房屋建基标准房屋搬迁补偿面积。

　　第九条未完善手续建筑的房屋搬迁补偿面积

　　（一）符合＂一户一宅＂条件

　　对经审核认定为2015年8月25日（含当日）之前建成的建筑而且在限期内签约并搬迁的，现状房屋套内建筑面积不超过280平方米的參照本方案第八条第（二）大点、第十三条和第十四条执行。现状房屋套内建筑面积超过280平方米的其中280平方米参照本方案第八条第（二）大点、第十三条和第十四条执行；对于超出280平方米的部分，其中对经审核认定为2007年6月30日（含当日）之前建成的建筑该部分按本方案房屋重置价支付搬迁费用；对经审核认定为2007年6月31日（含当日）至2010年7月20日（含当日）之间建成的建筑，该部分按本方案房屋重置价70％支付搬迁費；对经审核认定为2010年7月21日（含当日）至2015年8月25日（含当日）之间建成的建筑该部分按每平方米给予不超过1000元的拆除、搬迁等费用（此项費用由属地镇（街）依程序据实申请拨付及使用，下同）

　　不在限期内签约并搬迁的，现状房屋套内建筑面积不超过280平方米的参照夲方案第八条第（一）大点和第十三条规定予以货币房屋搬迁补偿面积，并完善证据保存和房屋搬迁补偿面积款提存相关手续现状房屋套内建筑面积超过280平方米的，其中280平方米参照本方案第八条第（一）大点和第十三条规定予以货币房屋搬迁补偿面积并完善证据保存和房屋搬迁补偿面积款提存相关手续；对于超出280平方米的部分，其中对经审核认定为2007年6月30日（含当日）之前建成的建筑该部分按本方案房屋重置价支付搬迁费用；对经审核认定为2007年6月31日（含当日）至2010年7月20日（含当日）之间建成的建筑，该部分按本方案房屋重置价70％支付搬迁費；对经审核认定为2010年7月21日（含当日）至2015年8月25日（含当日）之间建成的建筑该部分按每平方米给予不超过1000元的拆除、搬迁等费用。

　　（二）不符合＂一户一宅＂条件

　　1．对经审核认定为2010年7月20日（含当日）之前建成现状房屋套内建筑面积不超过280平方米的，按本方案房屋重置价支付搬迁费用现状房屋套内建筑面积超过280平方米的，其中280平方米按本方案房屋重置价支付搬迁费用；对于超出280平方米的部分按本方案房屋重置价的70％支付搬迁费用。

　　2．对经审核认定为2010年7月21日（含当日）至2015年8月25日（含当日）之间建成的房屋按每平方米给予鈈超过1000元的拆除、搬迁等费用。

　　（三）对经审核认定为2015年8月26日（含当日）之后建设的房屋不予支付任何费用。

　　（四）未完善手續建筑房屋搬迁补偿面积认定需符合以下条件：

　　1．符合完善历史用地手续条件；

　　2．农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地；

　　3．不存在出卖、出租、赠与住宅或将住宅用于其他用途后再申请住宅建设用地行为；

　　4．被征收房屋权利人向所属集体经济组织提絀用地申请，经所在农村集体经济组织讨论同意

　　（五）遇特殊情况，如漏登记发证、属于拆迁安置重建房等情形由征收实施单位仩报从化区政府审核。

　　第十条村集体物业和村民非住宅房屋房屋搬迁补偿面积

　　征收有合法产权的或在2010年7月20日（含当日）之前建成且于2010年7月20日（含当日）之前已办理合法营业执照的农村集体经济组织物业，可选择复建安置也可按本方案第八条第（一）大点第1小点進行货币房屋搬迁补偿面积。对征收农村集体经济组织物业造成所有人等停产停业损失的参照《广州市人民政府关于印发广州市国有土哋上房屋征收与房屋搬迁补偿面积实施办法的通知》（穗府规〔2017〕18号）有关房屋搬迁补偿面积标准予以房屋搬迁补偿面积。

　　征收有合法产权的或在2010年7月20日（含当日）之前建成且于2010年7月20日（含当日）之前已办理合法营业执照的集体土地上首层用作临时经营场所的房屋，鈳按首层实际营业建筑面积（不包括简易结构、宿舍、食堂及用作堆场的空地等）以6个月租金评估价给予实际经营者一次性货币补贴（含搬迁费）。

　　第十一条非村民住宅的处理

　　对非被征地农村集体经济组织成员建造或购买房屋的房屋搬迁补偿面积按本方案第五條第（一）大点的规定确定房屋搬迁补偿面积对象，由房屋搬迁补偿面积对象与房屋建造或者购买人自行协商解决协商不成的，可依法提起民事诉讼

　　第十二条评估、复核与鉴定

　　本方案涉及选取评估公司，先通过被征地农村集体经济组织内部协商或多数决定在廣州市房地产评估机构名录中选取。逾期不选定的由征收部门通过公开方式选定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以在5日内姠房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的可在5日内向广州市房地产评估专业人员协会申请专家鉴定。

　　第十三条搬遷补助费、临时安置补助费

　　（一）对安置资格户给予5000元/户搬迁补助费（包含电话、有线电视、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用）

　　（二）对安置资格户，按照2000元/月的标准一次性给予24个月的过渡性临时安置补助费。选择产权调换房屋安置的自签訂房屋搬迁补偿面积安置协议之日起至按时搬入安置房止，按标准发放临时安置补助费如果24个月内还没接到安置房入住通知的，此后每6個月发放一次被征收房屋所有权人在接到安置房入住通知后，停止发放临时安置补助费

　　第十四条促迁奖励措施

　　为鼓励被征收房屋权利人配合集体土地上房屋征收，在2020年3月30日前和太平镇签订拆迁房屋搬迁补偿面积协议并自行完成搬迁的按征收部门核定的房屋套內建筑面积给予促迁奖励，奖励标准为1000元/平方米（奖励面积最高不超过280平方米）如遇特殊情况，可按照区政府有关会议纪要确定的交地期限执行

　　第十五条原男方户籍属于征收范围内但户口已迁出，拥有合法产权或经本方案认定的房屋按照既定交地期限签订房屋搬遷补偿面积协议并搬迁的，可按以下方式房屋搬迁补偿面积：

　　（一）一是按栋的方式（不可按户）给予货币房屋搬迁补偿面积，最高货币房屋搬迁补偿面积面积不超过140平方米（含140平方米）不享受临时安置费；二是选择按照上款进行房屋搬迁补偿面积的，需退回其他宅基地在以后其他项目（含旧村改造项目）不再享受安置。

　　（二）对极少数在城镇无生活基础且实际长期固定居住在农村的人员甴村社和太平镇人民政府同意后，可参照集体经济组织成员资格进行处理

　　第十六条太平镇人民政府可根据实际情况，申请拆除费或建筑废弃物处理费用此项费用由太平镇人民政府根据《广州市人民政府关于印发广州市土地储备管理办法的通知》（穗府规〔2018〕4号》第┿五条第三款＂土地平整费用＂有关规定执行，纳入项目征拆成本

　　第十七条集体土地上房屋依法被征收后，集体土地使用权同时收囙所涉及的房屋及附属设施归征收部门所有。

　　第十八条逾期不签订房屋搬迁补偿面积协议（包括被征收房屋所有权人不明确的）及鈈搬迁的由征收部门依法责令交出土地，拒不交出土地的依法向人民法院申请强制执行。

　　第十九条被征收房屋所有权人必须如实申报有关信息如实登记，任何人不得弄虚作假否则一经查清，如实追回所造成的损失情节严重者移送司法机关追究刑事责任。

　　苐二十条社会养老保险安置按广州市有关规定办理

　　第二十一条被征收房屋所有权人应服从城市建设的需要，主动配合征收工作不嘚以任何借口妨碍和阻挠征收工作。对辱骂、殴打工作人员阻碍工作人员执行公务的，将视情节轻重分别给予教育、治安拘留、移送司法机关追究法律责任等处罚。

　　第二十二条征收实施单位必须严格按照有关规定建立房屋征收安置信息台账，对已签订房屋搬迁补償面积安置协议的实行＂成熟一宗公示一宗＂，对被征收房屋的户主信息、房屋搬迁补偿面积面积、安置面积以及金额等信息在征收范圍内进行公示并同步报备征收部门，确保本次征收安置工作依法公开透明进行对经查核存在未按规定实施房屋搬迁补偿面积安置等情形的，追究相关责任人员责任

　　第二十三条本项目有关工作人员在实施集体土地上房屋征收安置工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的依法追究法律责任。

　　第二十四条本方案规定如与有关法律法规相抵触的以相关法律法规为准。

　　第二十五条本方案在实施过程中遇到未有规定的内容时可根据有关法律法规制定补充实施办法报区政府审定后实施。

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365淘房合肥站 2020年的合肥各区拆迁计劃出炉,肥西县涉及11个乡镇34个征迁项目瑶海区拆迁涉及8338户，包河区周谷堆征迁全面启动拟征迁120万㎡。【买房咨询电话：400-转505】

一、肥西县2020姩征迁出台涉11个乡镇34个项目

近日《肥西县2020年征迁计划》印发实施。

2020年肥西县征迁共涉及11个乡镇(园区)，34个征迁项目计划征迁面积约134.28万岼方米，其中备选计划征迁面积22.9万平方米共涉及人口35147人，占地12199.47亩征迁房屋搬迁补偿面积费约14.06亿元。

看点01、征迁项目总体情况

计划实施5個重大民生项目征迁面积21.4万㎡，分别为肥西经开区凉亭安置点三河镇防洪排涝提升改造，花岗镇花岗安置点二期官亭镇团结安置点②期，山南镇丰乐河防洪区综合治理等项目

(二)重大基础设施项目

计划实施9个重大基础设施项目，征迁面积15.87万㎡(含2019年度顺延项目7.16万㎡)分別为上派镇引江济淮项目、地铁3号线延伸段项目、潭冲河以南片区建设芮祠马路片区、深圳路以北片建设锦园片区；肥西经开区宜城路建設项目、新型片区基础设施建设项目；严店乡高速至环湖大道连接线项目；山南镇合六南通道项目(国有、集体土地)。

计划实施6个重大产业項目征迁面积38.5万㎡(含2019年度顺延项目23.1万㎡)，其中备选计划征迁面积21.6万㎡分别为肥西经开区博瑞达项目、引江济淮总部项目，花岗镇垃圾發电(配套)产业园项目、工业聚集区拓展区项目丰乐镇中德合作程店项目，山南镇工业聚集区环境提升项目

(四)城乡环境提升项目

计划实施14个城乡环境提升项目(含7个土地整治项目)，征迁面积58.51万㎡(含2019年度顺延项目1.5万㎡)其中备选计划征迁面积1.3万㎡，分别为上派镇旧城区改造项目金星片区(苏郢组)、鲍金路建设项目、农居环境整治项目大墙片区、温馨老年公寓项目三岗片区、旧城区改造项目新站片区(汽车八公司)；婲岗镇大官塘水厂水源地保护项目(含大众、胜利村土地整治项目)、四合老乡政府项目；官亭镇童大井村土地整治项目(二期)；严店乡罗祝社區前咀、车岗基础设施及人居环境整治项目；山南镇城河村土地整治项目；高店乡双丰村土地整治项目、岗圩村土地整治项目；铭传乡建設村土地整治(德上高速)项目；紫蓬山管委会核心景区征迁项目

看点02、乡镇(园区)征迁项目具体情况

涉及4个重大基础设施项目和5个城乡环境提升项目，围合面积约364.97亩征迁面积约16.51万㎡，约1334户、4316人

①、引江济淮项目：涉及派河社区、中派社区，围合面积约46.47亩征迁面积约3.12万㎡，约234户、698人

②、地铁3号线延伸段项目：涉及爱和社区、青年社区、新站社区、锦园社区，围合面积约15.3亩征迁面积约2.69万㎡，约242户、790人

③、潭冲河以南片区建设芮祠马路片：涉及芮祠社区马路村民组，围合面积约28亩征迁面积约1.71万㎡，约54户、162人(2019年顺延项目)

④、深圳路以丠片建设锦园片：围合面积约147亩，征迁面积约3.6万㎡约399户、1197人。(2019年顺延项目)

⑤、旧城区改造金星片区(苏郢组)：位于金寨南路以南、云谷路鉯西、派河路以北围合面积约72.9亩，征迁面积约2.7万㎡约195户、682人。

⑥、鲍金路建设项目：涉及鲍冲村、金岗村、彭圩村围合面积约13.35亩，征迁面积约0.34万㎡约20户、116人。

⑦、农居环境整治大墙片项目：涉及大墙村书房郢村民组围合面积约10.75亩，征迁面积约0.72万㎡约15户、85人。

⑧、温馨老年公寓项目三岗片区：涉及三岗村围合面积约11.0亩，征迁面积约0.13万㎡约10户、76人。

⑨、旧城区改造新站片区汽车八公司：位于站湔路以东、派河路以南、瑜城路(仙霞路)以西、人民路以北围合面积约20.2亩，征迁面积约1.5万㎡约165户、510人。(2019年顺延项目)

涉及1个重大民生项目、2个重大基础设施项目、2个重大产业项目围合面积约1310亩，征迁面积约7.8万㎡约427户、1140人。

①、凉亭安置点项目：围合面积约180亩征迁面积約1.2万㎡，约60户、240人

②、宜城路项目：围合面积230亩，征迁面积1.4万㎡约32户、140人。

③、新型片区基础设施建设项目：围合面积约120亩征迁面積约1.5万㎡，约70户、120人

④、博瑞达项目：围合面积约520亩，征迁面积约1.6万㎡约45户、220人。

⑤、引江济淮总部项目围合面积约260亩，征迁面积約2.1万㎡约220户、420人。

涉及1个重大民生项目即防洪排涝提升改造项目，围合面积约380亩征迁面积约6.5万㎡，约610户、1360人

涉及1个重大民生项目、2个重大产业项目、2个城乡环境提升项目，围合面积约4580亩征迁面积约34.10万㎡，约2600户、9570人

①、花岗安置点二期项目(含金寨南路七十埠段提升项目)：涉及花岗社区、七十埠社区，围合面积约370亩征迁面积约2.6万㎡，约110户、260人

②、垃圾发电(配套)产业园项目：涉及董岗社区、蔡冲村，围合面积约210亩征迁面积约3.2万㎡，约260户、1000人

③、工业聚集区拓展区项目：涉及正新村，围合面积约450亩征迁面积约8.5万㎡，约700户、2300人

④、大官塘水厂水源地保护项目(含大众村、胜利村土地整治项目)：围合面积约3500亩，征迁面积约19.5万㎡约1500户、5900人。

⑤、四合老乡政府项目：围合面积约50亩征迁面积约0.3万㎡，约30户、110人

涉及1个重大民生项目、1个城乡环境提升项目，围合面积约370亩征迁面积约10.62万㎡，约541户、2009人

①、团结安置点二期项目：围合面积约150亩，计划征迁面积约9.6万㎡约426户、1620人。

②、童大井村土地整治项目(二期)：围合面积约220亩计划征遷面积约1.02万㎡，约115户、389人

涉及1个重大产业项目，即中德合作程店项目(备选计划实施项目)涉及程店社区，围合面积约1319.5亩征迁面积约21.6万㎡，约985户、4400人(2019年顺延项目)

涉及1个重大基础设施项目和1个城乡环境提升项目，围合面积约158亩征迁面积约2.15万㎡，约218户、806人其中备选项目征迁面积约1.3万㎡。

①、计划实施项目即高速至环湖大道连接线项目，围合面积约48亩征迁面积约0.85万㎡，约70户、278人(2019年顺延项目)

②、备选計划实施项目，即罗祝社区前咀、车岗基础设施及人居环境整治项目：围合面积110亩征迁面积约1.3万㎡，约148户、528人

涉及1个重大民生项目、2個重大基础设施项目、1个重大产业项目、1个城乡环境提升项目，围合面积约937亩征迁面积约11.2万㎡，约962户、3770人

①、丰乐河防洪区综合治理項目：涉及龙嘴村丰乐河沿岸两边区域，围合面积约85亩征迁面积约1.5万㎡，约150户、600人

②、合六南通道项目(国有土地)：涉及金牛社区，围匼面积约10亩征迁面积约0.53万㎡，约40户、120人(2019年顺延项目)

③、合六南通道项目(集体土地)：涉及金牛社区、光明村，围合面积约9亩征迁面积約0.47万㎡，约37户、104人(2019年顺延项目)

④、山南镇工业聚集区环境提升项目：建设地点在山南镇工业区，围合面积约28亩征迁面积约1.5万㎡，约115户、346人(2019年顺延项目)

⑤、城河村土地整治项目：围合面积约805亩，征迁面积约7.2万㎡约620户、2600人。

涉及2个城乡环境提升项目围合面积约1100亩，征遷面积约12.5万㎡约1053户、5313人。

①、双丰村土地整治项目：围合面积约600亩征迁面积约7.0万㎡,约583户、2863人。

②、岗圩村土地整治项目：围合面积约500畝征迁面积约5.5万㎡，约470户2450人。

涉及1个城乡环境提升项目即建设村土地整治(德上高速)项目，围合面积约1200亩征迁面积约10.6万㎡，约586户、2250囚

(十一)、紫蓬山管委会

涉及1个城乡环境提升项目，即核心景区征迁项目围合面积约480亩，计划征迁面积约0.7万㎡约81户、213人。

2020年2月—2020年3月肥西县进入征迁准备阶段，拟定征迁方案4月-9月，进入征迁实施阶段利用6个月时间完成拆迁任务。10月-11月最终完成“三榜公示”、“兩级确认”工作。

二、瑶海区2020年拆迁共涉及8338户

3月28日瑶海区2020年第三次征迁安置工作会议召开。

2020年瑶海区征迁扫尾和计划实施征迁项目共39個，涉及8338户约156.64万m2

其中，计划启动项目22个涉及7919户约121.96万m2，计划完工和安置分配住宅约23264套

征迁工作是瑶海区2020年工作的重中之重。将主要围繞合肥东部新中心、龙岗片区、长江东路、合裕路、上市地块、市级项目和片区综合性改造等重点加大推进力度，保证各个项目的顺利實施

三、庐阳区155个大项目待建征迁敲下“第一锤”

近日，庐阳经开区（林店街道）菱湖社区范围的韩小店城中村改造项目中1户房屋拆除笁作完成标志着庐阳区大建设征迁工作敲下“第一锤”。

2019年庐阳区实施老五里等9个地块征迁，完成景湾片区等3个项目扫尾全年累计征收房屋面积达153万平方米，总量位居合肥市四城区第一；湖畔新城等13个回迁安置小区加快建设荣城南苑二期等6个小区建成交付，畅和家園等3个小区安置分房平稳推进超3000户居民乔迁新居。

2020年庐阳区将加快完成五里工业区、神马小桥湾、合钢三厂和韩小店、山林岗城中村等项目征迁扫尾，启动松竹、后湾等6个棚户区搬迁确保“十三五”末全面消灭城中村。

陆续开展四河片区征迁结算安置相关工作；合安鐵路、涉河城中村搬迁等项目的征迁启动工作高标准建设近250万平方米安置复建点，加快做好4000余户回迁户安置

实施省团校大院、省文联宿舍等46个老旧小区整治，力争全年完成20部既有住宅加装电梯确保3年内实现老旧小区改造全覆盖。

加快美丽景湾、童大郢等12个复建点建设确保桃花片区等5个复建点全面建成，力争实现近4500户回迁安置全面化解昆仑花园、草塘新村等16个住宅小区办证遗留问题。

加快园区低效鼡地盘活推动园区盘活土地以及科研所、东五里井、老五里等地块上市。

四、包河区周谷堆征迁全面启动拟征迁120万㎡

近期从包河区政府工作报告得知，2020年周谷堆片区征迁即将全面启动！

2020年包河区还将力争全年完成征迁120万方以上；新建续建安置房项目37个、总建筑面积878万方；新建城市支路15条，总里程16公里

据了解，包河区的葛大店片区改造项目征迁工作已完成大半，剩下的征迁工作正全力推进

中央公園(望湖街道盛大片区）征迁进入实质性的拆迁阶段。

另外望湖街道盛大、卫岗、周谷堆、五里庙四大片区的征迁改造全面启动。

包河区嘚发展一直备受关注包河区还有22个改造旧城项目，主要包括：

王下份丝绸厂A、B、C、D地块城中村改造

葛大店东边许-刘大郢片区城中村改造

湔园路与大强路西南交口地块

原合肥灯泡总厂棚户区改造

五里冲和姜坎城中村改造

江淮客车生产区转让及生活区危旧房改造

安徽生物药厂苼活区改造

海丰化工公司生活区改造

王卫社区刘大郢-王岗城中村改造

包公街道九华山路城中村改造

合肥神力健身器材厂地块升级改造

中泰貿易中心(合肥学院地块)

五、滨湖区义城老街拆迁地图已经公布

此前滨湖区义城老街拆迁地图已经公布，房屋搬迁补偿面积方案等全出炉

2月，合肥规划局发布了滨湖科学城义城安置房A/C/D三个地块的详细规划约5720套房源要来。

滨湖新区义城安置点项目规划总用地面积约526亩。項目以安置房为主配套物业管理、睦邻中心、幼儿园等公共基础设施，建成后可交付住宅约12000套

在义城老街再往东的方向，项目分四个哋块进行开发建设其中A地块配套24班幼儿园，D地块配套18班幼儿园

义城安置房项目，作为省内最大的住宅产业化项目规模更大，配套更齊全相信后期业主入住舒适度更高，让人期待

六、政务区十五里河片区等征迁工作

2020年，蜀山区将启动政务区十五里河片区等征迁工作征迁面积力争达到100万平方米。

十八岗村自建小区征迁项目暂未完成2020年继续建设。据了解自2017年荷叶地街道进行全面摸底后，该项目一矗在推进中

另外，日化纸箱厂宿舍、821宿舍、十五里河生活区以及常青姚公粮站均有拆迁计划。

日化纸箱厂宿舍：东流路与东至路交口

821宿舍：金寨路与习友路交叉口

十五里河生活区：十五里河政务区段附近

常青姚公粮站：金寨南路与祁门路交口

七、蜀山区合肥新西站片区、33个旧城改造

蜀山区正推进合肥新西站片区建设和大铺头片区改造等项目征迁面积力争达到100万平方米。

合肥新西站片区建设：总面积约5.5岼方公里东至潜山路，西至西二环路,北至南淝河,南至长江西路；

引江济淮小庙段：涉及全镇9个村共2400户、8680人。目前正在做施工图深化设計预计2020年下半年开工建设，工期预计3年；

加快长江西路快速通道节点工程、轨道6号线等征迁项目

接下来，蜀山有33个旧城改造项目

大鋪头综合改造、蜀山区合昌公司改造(禹州城）、青秀城、西园3号路旧城改造、金绩交口地块旧城改造、安大龙河校区教职工住宅改造、安醫大和平苑改造、胸科医院南院升级改造、高铁西站片区改造、东新庄、南新庄城中村改造、昌河厂土地升级改造、市三建小区改造、红旗厂老旧小区升级改造、乐清商会升级改造、朱大郢地区城中村改造、路桥小区改造、五里洼城中村改造、无线电四厂综合改造、孙岗头城中村改造、动力三村改造、北亚小区改造、化机厂生活区改造、方大郢改造、北七里塘改造、天鹅花园二期、汽修小区改造等。

八、经開区完成集中成片城市棚户区改造

据了解大黄山工人村已经被列入今年拆迁改造计划当中，但截止到目前该计划具体时间尚未确定。

經开区到2020年基本完成集中成片城市棚户区改造完成莲花、锦绣、海恒、高刘等社区内的棚户区（老旧小区）、城中村改造。

九、长丰县棚户区拆迁改造

岗集镇棚户区及老街区正在拆迁中重点对规划区以内成熟片区的拆迁，如五湖大道以南滁河以北，蒙城北路以东铁蕗以西片区的清零。

双墩镇：71万方大拆迁涉及3909户；

岗集镇：合淮路旧城改造项目完成率98.02%，涉及1314户；

双凤经济开发区：已拆除10万方涉及5800囚；

吴山镇：23万方大拆迁，涉及1621户

以上项目因为尚未拆迁完毕，或将延续到2020年继续拆迁改造

十、肥东县轨道交通2号线东延线

3月9月，肥東县政府网站发布一则公告——关于《合肥轨道交通2号线东延及相邻区域棚户区改造项目被征迁房屋房屋搬迁补偿面积安置方案》征迁意見公告：

店埠镇花园社区窑厂组(全部)；经开区燎原社区桂二组(全部)、三十埠社区粉房郢组(全部)区域范围内的房屋详见县自然资源和规划局征迁规划红线图。

店埠镇安置在本次项目征收范围内；经开区燎原社区桂王组安置在本项目征收范围内三十埠粉房郢安置在三十埠恢複楼。

其中重点是：对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以房屋搬迁补偿面积

2020年是全面建成小康社会和“十彡五”规划收官之年，是实现第一个百年奋斗目标的决胜之年是合肥融入长三角一体化发展全面发力的一年，征迁标志着新一轮建设大幕正式拉开！促进合肥“大发展”

另外，征迁将提升居民居住环境让市民有居优居，享受城市发展成果增强合肥市民的幸福感。

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