“疫情爆发”过后北京房价会跌吗？

1、疫情爆发一个间接影响房价的因素

这次疫情爆发，引发了社会各界对中国经济的担忧从维稳和增强战胜疫情爆发信心角度，疫情爆发的影响是有限的、暂时的；但是还要充分认识到这次疫情爆发对中国经济社会发展的长远影响。最近中央高层的几次重要会议巳经提出了一系列顶层设计的思路对策相信疫情爆发过后，在今后数年内各地在公共服务和社会应急管理的“补短板”工程会有相应嘚政策安排，各级财政预算会增加这方面的投入

目前武汉、湖北以及全国仍然处在抗击疫情爆发的重要阶段，经济社会还没有恢复正常在这个时候谈房地产的话题，可能有点不合时宜毕竟与人们生命安全相比，其他的一切都没有那么重要了但是疫情爆发迟早会过去。

疫情爆发对北京房地产市场的影响从微观领域来讲，会增加市场观望情绪影响到市场供给和需求释放，影响到短期的成交量和活跃喥从宏观方面来说，最主要的影响是在影响北京房地产市场的诸多变量中又增加的一个因素，就是在政策方面会兼顾北京城市公共服務体系、社会应急管理体系建设促进房地产市场、房地产的价格、房地产供给产品与整个经济社会体系、市民社会体系以及城市公共服務体系、城市应急管理体系相适应。

尽管北京集中了全国一流的优势资源包括医疗卫生资源，但基础设施建设不够、供需不均衡、普惠性差的问题依然突出潜在的矛盾问题不在少数，城市管理短板同样不容乐观武汉疫情爆发提醒城市的管理者需要未雨绸缪，这方面我們相信中央也会有新的要求影响到未来北京城市房地产生态系统的重建，这是一个长期的趋势

北京作为首都，无论从政治意义上还昰经济、社会、民生角度，只能把中央的政策导向执行得更为到位更具标杆意义，方可不负中央的期望和历史的责任

2、房价进入新常態：波动中实现平衡

新的限购限贷调控措施出台以来，最近两年北京的房价从这轮上涨的最高位（大致在2017年一季度）已经调整了两年多时間大家肯定都关心北京的房价这一轮调整最终会演化为一个怎样的趋势，是继续呈现价格下跌的走势还是会逐步企稳步入新的上升通噵。

回答好这个问题要认识到这次调整是北京房价快速暴涨后的一次在政策干预下的调整，“房住不炒”的政策就是要抑制市场的过热現象回归市场正常供需常态，即使是目前的价格从高位下跌了15—20%但这个价格仍然是处在一个相对的高位，围绕价格下一步市场仍然存在着调控政策与市场各种力量反复博弈均衡，在持续变化中不断地找到新的平衡

所以，未来一段时间北京房地产市场最大的可能就昰要维持这个动态平衡，让市场房价处在一个可控、社会可承受的合理范围内从目前政策导向和市场信号，这种状态可能是未来三年到伍年周期的一个常态

这个时候开发商期待北京的房价还要持续获取巨额利润，购房者还要期待通过购房实现资产快速翻番是不可能的倳情。

如果把北京房地产市场看作一个系统工程这一轮房地产调整以来，这个系统正在孕育一些新的变化这些变化集中体现了系统的功能在优化，结构要素更加趋于合理系统的稳定性更强。

这次从武汉爆发波及全国的疫情爆发对城市建设提出的要求，正好也能够对優化北京房地产市场这一系统工程建设起到促进作用

今后，北京房地产市场会更加注重经济社会的协调发展与房地产关系的平衡（公共垺务与社会管理体系等包含其中）；会更加注重城市发展理念与房地产市场稳定发展政策的平衡（雄安新区建设、北京城市副中心建设理念影响）；会更加注重供给侧结构性优化与平衡（商品房、共有产权、限竞房、集体土地租赁房等各尽所能）；会更加注重土地、金融、房地产市场综合利益与风险的平衡；会更加注重北京在全球定位与全国城市发展示范效应（包括宜居指数、配套设施、产业潜力、就业、對人才的吸引力等）当然还有很多的要素，共同构成了北京房地产市场的发展轮廓与脉络

3、 普通购房者如何选择

这次疫情爆发引发的對于社会公共服务体系建设的重视，从长期来看将会进一步强化城市资源配套优势，增强北京城市产业集聚、资金、人才集聚能力进┅步稳定北京城市房地产的预期，北京房地产的价值之锚还是牢靠的、乐观的。

从短期来看关注北京市场的购房者，可能会注意到目前北京的商品房库存在增加（约7万套左右，到达2011年以来的高位）但这些库存主要在区位优势不明显的远郊区，其中还有较大比例的限競房另外需要注意的是北京近几年试行的共有产权住房也分割了一部分市场。但是即使库存增加的背景下2019年北京商品房总成交量比2017、2018姩有了较大的增长（其中2019年比2018年至少增加了1.6万套）。这个信号需要购房者认真解读。

为平抑房价最近几年北京市千方百计增加供给，導致库存增加这是事实，客观上也让北京的房价不再疯涨政策调控的阶段性目标达到了，但库存增加太多对开发企业资金回轮造成壓力，时间如果持续拉长可能会继续导致价格的下探，这是市场的担心所在如果进而造成开发商拿地不积极，对政府土地政策也是考驗但2019年商品房交易量的增加，一定程度上可以排除这方面的担心成交量的增加，表明供需双方在目标价位上更多地达成共识市场因素在这轮调控中也在发挥积极作用。所以对北京的房地产市场一定客观分析多角度分析，不能以偏概全

客观来讲，北京的住房经过20年嘚大扩容、大发展优势地段的新开发的商品房已经很少了，这也是很多人选择购买二手房的原因如果选择购买新房，在自身财力允许范围内按照房价走势选择购房时机当然重要，但在目前这样一种的房价常态下选好房子的区位、户型，更好地实现自己购房的目的滿足自己的需要，这显然更加重要因为北京市场太大了，房子区位功能以及其包含的附加值差别太大了所以作为普通购房者，在关心價格的同时一定要下功夫想明白自己购房的真正需求是什么，兼顾工作、生活、购物、环境、交通、教育、医疗等各方面要素确保购買到的商品房真正能够较好满足自己的需求。在这方面普通购房者实在自己拿不准，可向正规的专业化水平较高的了解市场的房产顾问咨询机构进行咨询

目前北京房价处在调整的周期内，是不争的事实商品房（含不限价商品房和限竞房）和共有产权房供给的增加，恰恰为购房提供了更多适合自身需求的选择可能这对于普通购房者来说，这是大好事要清醒认识到这一点。

同时看淡北京房价的朋友，要注意一点就是北京房地产承载了太多的国家利益、社会公共利益和市民家庭利益在其中（尽管这对于需要购房的刚性需求者有些残酷），但市场的现状不是平白无故而来市场需要稳定的力量太过强大，所以不管当前还是未来，有国家“六稳”政策的护航不因房價的巨幅波动引发金融、经济系统性风险，这是牢牢不能突破的底线

尽管国家有“不把房地产作为短期刺激经济的工具”、“绝不搞大沝漫灌”等政策表示，但也要牢记“适时适度预调微调”和有“充足的政策工具箱”等应对风险的机制如果因为疫情爆发等因素导致经濟快速下滑，导致房价的持续调整和交易量的锐减甚至下滑到市场各方不能接受的程度，相信国家宏观和产业政策方面会释放积极信号在合适的时机给这个行业注入活力，引导和呵护这个市场市场“无形的手”与政策这只“有形的手”在关键时候会互相妥协，这是我們制度的特点

当下国内的各个城市，复工、複产和复学正在稳步推进可喜可贺！居民小区、大街小巷和车站码头、公园广场、机场、商场超市等场所，都展现了生机与活力疫情爆发之前的热闹和繁荣渐渐回来了。

发展是永恒的主题！疫情爆发后半场，经济社会发展正在发生着一些深刻的变化

经过一番细致的研究和分析，笔者认为有10个变化与房产投资有关也符合“房住不炒、让老百姓获得美好的居住体验”的总体要求。现列举如下希望对夶家有所启发——

1、自由职业兴起，零工经济崛起

相信疫情爆发过后，会有更多的人加入到房产投资的行列之中专职、兼职都可以。房产投资包括二手房的长租公寓、装修代卖、装修代租、家庭房产优化配置等服务项目是自由度较高的自由职业，也是收入相对较高的零工经济前提是要懂行，并且入门还要会落地，会实战

2、实体店不再是销售空间，而是场景体验的空间

每一套准备出售或正在出售的房子，都可以看作是一个实体店在各个城市，挂牌出租或出售的二手房的数量越来越大而许多业主不会打理自己的房子，或者没囿时间和精力也不愿出资来装修。这就给长租公寓、装修代卖、装修代租等服务项目提供了空间

这样的运作模式，关键在于轻资产各项成本可控；能给租客和买家带来美好的居住体验。

3、在线教育加速发展教育向科技化变革。

凡是与房地产有关的公司都应该拥抱敎育培训行业，把教育培训作为新的业务板块

房产类知识的在线培训项目，会火起来线上授课与线下看房游学等活动相结合，也会火起来

教育培训行业要成功，就得让每一位学员都能学有所获从中受到启发，掌握具体的房产投资方法经营管理好每一套房子，或者買对房子从中获得不错的收益。

4、决定房子价值的不再只是地段还有环境/空间设计/社区体验等等。

同一座城市随着房住不炒、因城施策等举措的实施，不同地段的房价出现了分化的现象有的是稳中有升，有的是稳中有降怎样买对房子？这是一门综合性极强的学问需要全面的研究、评析和评估，然后作出精准的超前的判断

要懂得每一套房子背后的财富逻辑，还要学会选房选中能够稳步升值的房源。这里面就有一片商机。

5、信用将成为你最值钱的资产！

买房子，一定要学会融资个人的资金毕竟是有限的，无论是从银行贷款还是请亲戚朋友伸出援手，都离不开个人信用的背书

言而有信、一言九鼎、做事认真负责且成果卓著的人，信用才会很值钱而且樾来越值钱。

6、拥有强大的内心/健康的心态远胜过拥有其它技能。

在房产投资界一群正能量的人，形成一个高净值的圈子这个圈子裏的人，都有强大的内心心态健康向上，能够经受住各种挫折和困难的考验他们具有多种技能，其中一种技能就是能发现房子被低估嘚价值而且能够让房子的价值扩大。

7、有前途的公司都在加速平台化/股份化

二手房的装修代卖即老房翻新项目，本身就是一个平台實行内部股份化，把一个个项目做到极致想不成功都难。各个项目由股东们共同出资共担风险，共享红利

8、有形产品的利润无限趋菦于0，无形产品的利润趋向于无穷大

房子本身就是有形的产品，而设计、改造、硬装、软装及营销、推广等也可以看作是有形的产品洏其中潜藏的对房子的理解、热爱，还有梦想和追求却是无形的，也是富有价值的匠心、爱心和真心汇聚到同一套房子里面，这是很難被超越的让房子更有价值。

9、工薪阶层将会越来越穷你必须早日成为一个价值主体。

一定要进行精准有效的房产投资！过去、现在囷将来许多草根都会通过房产投资而逆袭。进入房产投资界哪怕你是小白，也是一个很有发展潜力的价值主体相信自己，一定能行！

10、知识资本在崛起你必须不断地学习提升，从而提升自己认知

房产投资类的知识，非常重要没有这方面的知识，就没有相应的能仂和方法一旦认知出现了偏差，买了不该买的房子卖了不该卖的房子，就会带来较大的经济损失要从房子上赚到钱，必须从提升自巳的认知开始！

前一阶段的停工停产、交通封闭等给一些老板和创业者、上班族带来了一系列的经济损失。相信今后一切都会变好毕竟是那么大的刚需和置换人群的存在着。

危机危机危中有机，只有敏锐地捕捉市场的变化顺应消费的需求，在夺取抗击肺炎疫情爆发嘚最后胜利的同时促成事业的成功。而事业的成功最终也体现在房子上，比如通过房屋置换、家庭房产优化配置等拥有更好、更大嘚房子。普通人也可以通过房产投资增加收入改变自己和家庭的命运。

全球金融市场随着新冠肺炎迅速蔓延迎来了12年以来的至暗时刻。在过去两周内主要股市暴跌千点、震幅高达4%以上，美股在昨夜再次暴跌触发第三次熔断，全球股市偅现惨烈局面即使西方社会对新冠的渗透一直保持乐观态度，但是肺炎疫情爆发已在过去两个月时间内迅速波及至159个国家和地区因此，澳洲宣布四级旅行禁令联合国旅游组织预计全球旅游业将面临 300-500亿美元的损失，关联产业也将受重创对于计划的朋友及投资者，该如哬规划

这一个多月来金融市场的持续震荡使澳洲股市自2008年金融危机以来最大的单日跌幅。澳洲的三大支柱产业（服务业、矿业、旅游教育）将持续受到疫情爆发和金融危机的影响但是，需要注意的是澳洲这十几年来对移民政策的收紧也许会在这危难时刻有大的逆转。對于澳洲政府来说保持保证就业率、企业稳步前行以及维持房地产市场的优势，都需要雄厚的国库资金储备以及源源不断的有质量的囚口增加来保证国家的正常运转。

目前的金融危机对澳洲经济是一次重创再加上疫情爆发在全世界的蔓延趋势，澳洲需要通过放宽签证政策或其他短期的应急方案来快速恢复到危机前状态

澳洲金融的动荡需要强有力的海外资金，而海外投资者也开始重新审视移民是否还茬其人生规划中从年初的疫情爆发爆发，到各国闹得沸沸扬扬的撤侨计划对于成功商业人士来说，移民是他们人生规划的其中一种方式

移民不一定要移居，澳洲本次的经济动荡也许会如2008年金融危机时刻那样对移民政策稍作放宽，引入大量海外资本来帮助本国经济复蘇

也许很多人会对如何兼顾中国的生意财产仍有顾虑，其实拿到PR并不意味着需要放弃在中国的生意甚至可以在澳洲有房产并在中国和澳洲两边设立关联的生意，这样既不用放弃中国经济腾飞时期所带来的机遇也不用因为举家移民而在澳洲暂时找不到定位。

当然澳洲苼活对于那些想要把主要生活重心放在家庭而言的商业投资者来说，是最为理想的在这里，宽松的教育环境、慢生活节奏以及丰富的人均社会资源能够成为他们人生规划的Plan B。

澳洲投资移民188A签证

澳洲移民188A签证是澳洲商业投资移民类别中的主力军该签证是为期4年的临居签證，注重申请人公司的经营状况适合中小型企业主且投资金额不高的人群，投资方式可灵活变通是商业投资类签证中，对申请人投资偠求最低的一个类别这一签证旨在吸引有创新能力和成功生意背景的中小企业主来澳大利亚经商和创业，申请人获得 188A签证后赴澳投资經营两年生意转为888永居身份。

1、 年龄要求：主申请人55周岁以下随行子女23周岁以下；

2、 经商背景：过去四个财年内至少有两个财年，企业Φ的持股比例30%以上/上市公司10%且年营业额50万澳币以上；

3、 家庭资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少有80万澳币。(个人净资产包括银荇存款房产，股票债券等理财产品和公司资产)；

4、取得“意向申请”邀请打分达到65分或以上。

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