您也有法律问题？ 您鈳以 发布咨询我们的律师随时在线为您服务

文章摘要：一套满五唯一的普通住宅相对于不满足“满五唯一”条件的住宅，出售时免征增值税及附加和满五唯一个税多少

取得房产证或契税票已满五年，是家庭唯┅住房且是普通住宅，在出售时免征满五唯一个税多少和增值税及附加，比不满足“满五唯一”条件的房子少几万甚至几十万元的税費

所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年且是业主（以家庭为单位）唯一住房。

举个例子：北京已婚业主老王目前名下有两套房子（普通住宅）A与B。至2015年两套房子取得房产证时间均已满五年，老王2016年出售房子A并未购入其他房子。老王2017年出售房子B紧接着购买了房子C。请问出售房产时，房子A与房子B属于满五唯一吗

答：出售房产A时，老王名下还有房产B因此房产A属于满五年泹不唯一。

 出售房产B时老王名下没有其他房产，因此B属于满五唯一房子

二、买卖二手住宅应该怎么缴税？

买卖二手住宅需要缴纳增值稅及附加、契税、满五唯一个税多少具体缴纳多少可参照下图。

二手住宅缴税计算方法 

网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元买家二套，不满两年买卖时，应该怎么缴纳多少税

由上图可计算得出，应该缴纳约60萬元的税

三、满五唯一的普通住宅该怎么缴税？

通过上图可知普通住宅“满五唯一”时，可以免缴满五唯一个税多少、增值税及附加

购买首套，50平方米网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买）原契税1.5万元的普通住宅。通过计算可以发现如果這套房“满五唯一”，比起不满两年能少14.1万元的税费。

上图中“满五唯一”的普通住宅，相对于不满两年的住宅最多能省14.1万元的税費。

由上图可知满五唯一的房子比未满两年的房子少14.1万元。

契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元

增值税及附加+契税+满五唯一个税多少=0+2+0=2萬元

综上满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。

通过计算可以发现满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子能免去增值税及附加和满五唯一个税多少。