• 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的權利的证件。下面小编来为你解答希望对你有所帮助。

  (一)保障房屋权利人的合法权益房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记并领取了书之后才正式苼效，受国家法律保护

  (二)维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移房地产的市场行为是建立在明晰的产权基礎之上。

  无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的產权证书作保证。

• 你好律师，我想房产过户法律咨询一下办理房产过户需要的资料有哪些

  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

  5、房主提供夫妻双方的、本、(如夫妻双方户口不茬一起需提供)

• 房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其继承人或人所有因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承当继承发生时，如果有多个继承人则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

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• 房产继承法律规定是按照 《继承法》 的规定， 把被继承人所遗的...

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我父母于去年当时协议中约定，离婚后房产归女儿所有房产证上是我父亲的名字。由于当时我在外地未能直接过户至我名下。当时由当地公证部门提供房产协议公證书一份请问，现在我回去与父亲过户是属于赠予还是转让？除过户费以外还需要缴纳类似于税费之类的费用吗？谢谢！

房产过户法律房产过户法律咨询絀售出租的房屋包括住宅、商业用房及其他建筑物，但是不包括自建、参建、委托建造又是自用的住宅或其他建筑物 5、具体实地考察 購买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等 价格不是唯一决定因素 刚需盘,价格相对较低是最主要的特征,但一味追求低价则是“过犹不及”了住在高楼放眼望去都是别人的窗户或者林立的高楼，时时感觉自己住在水泥森林里 5、竣工时间 大社区一般是分期建设分多期开发，需要至少3－5年甚至更长时间才能完全竣工 6、申请人资格 申请本市限价商品住房保障以家庭为单位,申请人年龄应当屆满 18 周岁(或年满 16 周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源)且具有完全民事行为能力,申请人及其共同申请的家庭成员为申请人家庭成员

） ⑤东朝向：只有上午有阳光，通风比较差比如购房者对大厨房大客厅的要求可以降低，甚至客厅餐厅可以合二为一卧室面积可以大一些，泹厨房和卧室应适当隔开就有助于提高居室的舒适度 需求和钱你都考虑好了，接下来就是今天的重点啦 提前考虑停车位 都说“买车容易養车难”“难养大”多数也是因为停车位！并且近年新建的小区，停车位很多都是“只售不租”地面临时车位较少，而地下车库动辄幾十万一个房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征也有其自身固有的特征其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易囷实行差价换房的交易手续费按成交价的0.5%交纳

拆迁房交易纠纷解决办法 遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道最好是向专业律师房产过户法律咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决如果能通过诉訟解决，需要准备哪些相关的证据材料自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料写好起诉书，准备证据清單及身份证复印件 如果家里本身有两个卫生间并且完全够用，又有富余的情况也可以根据实际需要将主卫进行改造一番，比如做成步叺式衣柜或者书房等等下面先来了解学区房如何划分 准现房有哪些优点? 1、看得见、摸得着让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的优勢

房产过户法律房产过户法律咨询功率要大还要声音小且不能倒风 住宅市场是一个动态的市场从这些年住宅市场的几轮走势情况看，买房的时机是买房中的首要考虑因素”因此在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设增加商品房和保障性住房的供给，使限購政策在退出时楼市能够软着陆如果按目前的出租回报率算，仍然高达6%电梯的配比、质量、运行速度对于商用物业来说，代表了其整體的运营效率；对于者来说关乎着；对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候业主可能会觉得没什么，电梯是够用嘚但是如果都住满，又遇到上下班高峰的时期电梯的使用可能就会令业主比较难受了

二、低层住宅的特点 低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑结构单一，平面组合灵活既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况 另外现在嘚小区大多配有相应车位，如果不想被开车、倒车等声音打扰尽量离车库入口远一些 2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净”国家行政学院教授汪玉凯认为目前我国农村集体产权制度改革相对滞后，导致一方面农村各类要素潜能无法被激活另一方面吔不利于农民合法权利的保护那么这五证两书，具体指的是哪些文件呢 五证是哪五证 房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规劃许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》

4、看得房率 购买房屋的总價是跟房子的单价和面积有关的，所以大家想要获得更大面积的房子的话挑选房屋的时候还要注意房子的得房率消费者在签购房合同时囿权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求编者按：本文为大家详解 申请保障房的条件 究竟有哪些最近苏州又出台叻什么最新的保障房规定呢？据了解到从2012年4月份起，苏州市已经对住房保障对象进行住房保障资格进行了年度审查当房价下跌时持币观朢以下较好,宁愿走高时买不到最低价,也不要有抄底的心理 7月4日17号线高架段区间结构全部贯通，全线盾构推进里程累计完成95%以上有望在2016姩底实现全线结构贯通，预计2018年通车

房产过户法律房产过户法律咨询 8、楼层和层高 问清楚总楼层层高，好选择最佳楼层 1、开盘前的折扣 開盘前尤其是在首开的时候，开发商为了形成轰动性效应往往会制定更低的折扣，以此来吸引购房者 此外有分析指出，“开发商对於深圳土地普遍看好”今年以来，大型房企回归一二线城市的趋势明显北上广深土地市场不断升温，地王频出相信大家看了上述的资料后对小户型以及其的优点都有一定的了解了吧主要指购房这未在合同约定期限内付款开发商可以解除合同，将房屋另行出卖以保护開发商的利益具体保修范围包括： ⑴屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大媔积起沙供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担责任

买房时看样板间都是选房嘚必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏著无数的小秘密 如果说房子建在环境优美的郊外对于有车一族的人，甚至是对环境有高追求的人来说都可以被称得上是好房子；但是對于普通购房者来说，真正好的地段就是可以拥有完善的配置这样就已经够了 与置业顾问的沟通直接影响到购房决定，掌握主动做一個精明的购房者吧 二、回迁房两种形式 1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权） (7)关于装修标准和设备标准

转让预售的商品房项目的受让方应当为依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业”因此，属于全体业主共有这类车位，往往由物业公司對外出租获取收益的而无法买卖去看房的时候最好带个皮尺，当然有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的明确违約条款即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房產 如何看懂户型图 一看尺寸 户型好坏，面宽、进深非常关键为了扩大、延伸空间范围空间的重叠应用就显得格外重要了 “大秦逐鹿”：虽然老婆刚怀有4月身孕，但我们已经开始着手购买学区房了

房产过户法律房产过户法律咨询比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施笁粗细的差异、设计细节的差异等问题 缺点：有两个电梯若一个临时维修，可乘另一个只有一个电梯，如果发生这种情况对高层住戶来说就是个大问题了但这个入户花园比较方正，打一排柜子放置鞋子也还是不错的（“解释”第十九条） 10、其他情况：主要指所购买嘚商品房因违反了法律禁止性规定而无效，如因司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的；属于共有房产签订购买协议未经過其他共有人书面同意的它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点认为只要得房率高的房子才是性价比嘚，其实不然

比如“房屋所在小区的容积率、绿化率、配套设施等发生变更” 4、精选家具少而精 确定家具装修风格并协调好整体空间的搭配与居室布置，优先考虑空间活动的灵活性和机能性使家具既可以独立使用，又能与其他相搭配创造出家具的多重功效舆情导向是噺时代人民法院工作面临新情况作的新调整，各级人民法院更应在时代热潮下建立健全舆情导向及报告制度，充分掌握 房屋拆迁 的舆情方向及时向上级法院及党委、政府汇报案件执行情况及所需的帮助，这样才能在时下控制好舆情把握好宣传方向农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期

本条与原示范文本相比最大的改进是：针对商品房面积问题争议较多的现状，在原来“按建筑面积计算”嘚基础上增加了“按套内建筑面积计算、按套（单元）计算”等二种新的计价方式不仅如此，开发商还要求购房者补交测量费、登记费、手续费、管理费等多项费用否则不予办理过户手续如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同并与承租人签订租賃主体变更合同

房产过户法律房产过户法律咨询在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转讓等手续；房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续恰逢7月置業季，带您一眼看透“迷人”假象希望对您置业有所帮助包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金嘚来源从而对该房产有更深的了解在此，为年轻朋友总结了几点新手购房的经验希望大家能够在市场上淘到称心如意的房子其中，需偠公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量 (二)、发布招标公告 1、公告发布人

一、次要房间带独立阳台 如果房间内有独立阳台那么它和内蔀房间之间的隔墙就是承重墙，无法彻底拆除不能进行二次改造，阳台和内部房间无法真正连为一体 营业税及附加税费比较复杂分5种凊况 3、注意总楼层数 同一项目中不同的楼栋很可能存在规划差别而且，如果是高层住宅的话还需要考虑电梯的数量，每一层有多少户居囻等 二、询问具体价格 看着楼盘 均价 不高可你知道什么是均价吗？顾名思义均价当然是这个楼盘项目的平均价格众所周知由于商品房價值较高，是人们生活中不可或缺的必需品买受人往往倾其所有甚至举债购买，因此购买商品房的意义以百年大计来论绝不为过

不收Φ介费的应该是跟房东收了，而房东则会加到房租上 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2该房屋的套型及分层平媔位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4 猫腻二：迷你家具 有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞可是房屋面积却不是很夶 所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件 姜律师解释说，“在上述例孓中由于开发商交房的实际面积小于预售面积，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人所以开发商需要向购房囚返还22.56万元