对于存量房贷转lpr划算吗利率4.9%若轉换成LPR模式下的固定利率，那就不存在划不划算啦；如果转换成LPR模式下的浮动利率和尚认为是划算的。

1、从短中期来看五年期LPR利率走低的趋势明显

由于今年以来，受新冠疫情影响全球央行采取的是宽松的货币政策，我国也不例外从2019年8月开始实施新LPR以来，五年期LPR利率呈现走低趋势：

五年期LPR从最初的4.85%现已降至4.65%已下调了20个基点。若存量房贷转lpr划算吗转化成LPR浮动利率的话在重定价周期时，就可享受市场利率走低的红利

2、从全球发达的主要经济体来看，中长期市场利率都是趋向于低利率

以美国为代表的发达经济体诸如日本、欧盟区等經济体市场利率都是较低水平（负利率水平），即便不是在疫情影响周期

我国已是全球第二大经济体，经济规模已达100万亿元（约14亿美元）如此巨大的经济体量，想要继续保持一定幅度的增长即或这种增长呈现下行趋势，货币利率调节也会与增长下行趋势保持大体趋同方向目的就是为了激活资本收益率有一定保障，促进投资和商业活跃

因此，中长期看市场利率应当趋向于低水平走势这与西方发达經济体保障增长，在逻辑上是一样的道理

3、受今年全球新冠疫情大流行影响，全球经济一体化会出现较大变化这已经在经济、政治领域有所共识

全球经济一体化会受到一定逆袭，不再是以前那种全球经济一体化开放模式多少都会变得有点封闭或产业/供应链的分工程度會减弱。从而对经济投资发展更多会转向各个国家的内部市场上。

这种全球一体化变化会影响央行货币政策，继续保持合理宽松和市場利率保持下行压力以刺激社会资本投资活力。

总之和尚认为，存量房贷转lpr划算吗4.9转化成LPR浮动利率是比较划算的

趋势和经济整体趋势发展看利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的当然，一旦选定就不能更改也存在将来较长时期利率上升的风险。

两种方式选择原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是鈳变的浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告个人房贷转lpr划算吗转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮動点原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.38%转换后到第一个重定价日前，房贷转lpr划算吗利率与原来相同；从第一个重定价日起房贷转lpr划算吗利率就會变成“当时最新的5年期以上LPR+0.59%”；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低就可选择转换成LPR。