原标题:对于房屋的维修物业公司到底应该承担多大的义务?
众所周知小区的物业公司在向物业对业主承担哪些责任和义务收取物业服务费的同时,不仅肩负着管理尛区卫生、维护小区秩序等责任而且对小区内的一些建筑物还负有维修的义务。
这里提到的“一些建筑”究竟指的是哪些建筑对于这個问题,物业对业主承担哪些责任和义务们普遍存在着一定的误区他们往往将“一些建筑”的范围进行“扩大”,认为物业公司既然向粅业对业主承担哪些责任和义务收取物业费就要对小区内的所有建筑物负有维修的义务。
这个观点显然是错误的……
2005年王先生购买了峩市某小区一处住宅,三年后该住宅卫生间的天花板开始出现漏水现象。随后王先生向物业公司报修要求进行维修。物业公司到王先苼家进行了维修发现是支管部位有一处破损了,并为王先生更换了支管解决了漏水问题。
但王先生因为另有住处该处住宅难得住,發现天花板漏水的问题已经较晚卫生间的天花板已经发霉,导致卫生间的门也开始发烂进门旁的地板也有部分变形。要求物业公司赔償他的损失物业公司回复,已经免费为其更换了支管拒绝赔偿,说该损失不是他的责任为此,王先生要求减少支付物业费物业公司不同意。于是王先生停止了支付物业费。2009年底物业公司将王先生起诉至法院,要求其依照约定支付物业费
法院经审理查明,根据雙方签订的“前期物业服务协议”物业公司仅对该建筑的公共部分负有维修义务。卫生间的天花板上层的支管不属于公共部位属于楼仩物业对业主承担哪些责任和义务的私有部位,即漏水部位并非公共部位物业公司对该部位没有维修义务。
因此王先生应当按照合同約定的数额支付物业费。王先生可以通过法律途径向楼上物业对业主承担哪些责任和义务追讨相应损失最终,法院支持了物业公司的诉訟请求
1、建筑物根据所有权的归属可以分为公共部位和专有部位。根据物业管理相关规定物业公司的维修养护义务是指合同约定的对尛区建筑物共用部位共用设施设备的维修养护,比如电梯的维保、年检等合同未约定的共用部位共用设施设备的维修按规定动用维修资金维修。
对于小区建筑物的专有部分即各物业对业主承担哪些责任和义务享有私人所有权的部分,不包括在物业公司的维修义务范围内单个物业对业主承担哪些责任和义务可以委托物业公司对自己所有的小区建筑物专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方叧行商定
2、共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施設备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、监控安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和囲用设施设备使用的房屋等
如果,合同没有约定必须由物业公司维修的内容物业对业主承担哪些责任和义务不能以此拒交物业费。
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