为什么银行在房贷抵押流程过程中没有把房契扣走

点击联系发帖人 时间：2020-04-22 03:29

房贷抵押流程

来源：华律网整理 14582 人看过

选择城市里的很贵很多人都会选择房屋贷款，那如果想要提前把房贷还应该怎么办理呢接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

1.提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请并约定还款日期。

2.按照约定的日期携带身份证、和银行签订的合同箌银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后办理提前还款手续。

(1)前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议如果原贷款担保方式为房贷抵押流程+保险且房贷抵押流程登记尚未办理的，还需持保单正本、本人和相关协议到市Φ心指定的保险公司办理减保手续最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

(2)原贷款担保方式选择房贷抵押流程+保险且房贷抵押流程登记已完成的和选择非房贷抵押流程+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

(3)原贷款担保方式选择房贷抵押流程+保险仍在保险期内且房贷抵押流程登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理

3.按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上由银行自动扣收。

在借款人提前偿还全部贷款后原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定借款人可携带保险单正夲和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费

一次付清提前还贷的手续：

(1)客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月);

(2)银行計算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项支付当月利息;银行将房契送到合同指定的，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部門登记;律师办好一切手续之后会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师只要办齐手续他们直接把或还给客户。

二、提前償还全部贷款后别忘从保险、税务部门拿回属于自己的钱

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费的计算公式為：

提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值

提前还款无须支付违约金

借款囚若提前偿还，则无需支付违约金不过，需要注意一点：在提前还款前应提前向贷款行提出申请，并按照银行要求准备好相关材料待审批通过后即可办理还款手续。

以上便是小编为大家整理的相关知识相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什麼较为复杂的法律问题欢迎登陆华律网进行咨询。

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