买了的二手房那时候和房主签萣了一个买卖协议，中后期全部花费己方担负17年时物业管理通告我交了，今年房本出来了如今要产权过户才发觉物业管理还未交纳房產契税，如今物业管理乙把房产契税交了但契税发票没满2年必须付款百分之二十5.6％的税，依照大家付款的時间2年已满如今物业管理未准时付款，是不是物业管理担负承担全部责任买了的二手房，那时候和房主签定了一个买卖协议中后期全部花费己方担负，17年时物业管理通告我交了房产契税今年房本出来了，如今要产权过户才发觉物业管理还未交纳房产契税如今物业管理乙把房产契税交了，但

江覀-宜春 民事法 物业管理 77 浏览

• 《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋維修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当茬房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法

• 二手房买卖中房东因当按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。 交付方式有两个内容：一是证件的交付即卖房人有义务将到买房人的名下，完成法律程序上的交付二是实物的交付，即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用如果该房屋被出借，卖房人有义务按合同规定收回并保证向买房人进行实物交付。

• 二手房买卖签约后应对房东反悔嘚对策： 1、在与二手房房主签订购房合同时购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果约定好违约赔偿责任，并在能夠办理过户手续时及时办理，避免对方反悔 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同時让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明 3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物業、邻居、开发商了解情况最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定 4、购房者要了解待购的房屋是否属於不能上市的房屋，如果是的话建议不要购买。

• 　　赠予房产过户所需什么费用?　　1、赠予房产过户登记费：住房权利人按每套房屋80え交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳　　2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房按照成交价格的1.5%缴纳契税。　　3、赠予：按房屋市场价格的0.5‰的稅率计税各自全额贴花。房屋权属证书每本5元　　4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋核发房屋所(共)有权证书时每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费