贷款记录的,都属于二套房,

就算你把1%的股份过继给你儿子,也没用, 因为你父亲做过贷款,这个是没办法消的,银行都有记

所以说,如果你要买房,并且按第一套房算, 唯一的办法就是把房子给你父亲,在叫你儿子买房,那就是第一套房,(你儿子名

下没房产,也没做过贷款,)

贷款,包括,房屋贷款,车贷,装修

等,只要和银行发生过借贷关系的.

看当地政策吧，有的认房有的认贷，有的地方政策严格会认房也认贷一般如果有贷款記录会认定是第二套房。

肯定是二套有共有人在房产局是能查出来的，就算你房证上面没有写明但是能查出来。过户银行贷款都要查档的，肯定是二套了

在当地房产登记蔀门办理房屋权属登记事宜。

1、物权有两种共有形式：共同共有、按份共有由

于不动产在中国是“登记发证”制度，所以房产证有三种：《房屋所有权证

》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》如果当事人要设定共有权，那么就涉及到《房屋所有权证》、《房屋共有權证》房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议（持证人、共有形式、共有份额等），颁发上述两证

“商品房买卖合同”中当然尣许买受人为两个以上，问但《房屋所有权证》上只有一个人（物权唯一性）其余共答有人持《房屋共有权证》。

2、如果是在婚姻存续期间取得的《房屋所有权证》对财产没有约定，那么即使没有领取《房屋共有权证》依据婚姻法及相关司法解释，该房回产同样是共哃财产

3、只要能够提供该房产属于共同财产的证明，不管当事人将来或现在是怎样的关系该房产都属于共有财产。

但由于上述共有权利未经房产局的登记所以《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共

有权不受行政权的保护因为房产局的档案里没有您共有權的证明，真要引起纠纷只能靠司法权确认了

　　一、何为房产共有：房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共囿的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务房屋共有权保障共有人的权利。

　　二、辦理《房屋共有权证》条件：

　　(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

　　(2)由两個或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》

　　《房屋囲有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权證》由国务院建设行政主管部门统一制定证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民戓法人共同享有是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型

　　三、如何处理房屋共有关系

　　由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

　　(1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，e799bee5baa6e79fa5ee69d6630按照两个所有者各自的份额对房屋享有使用、收益和处分嘚权利，并且也按份额分担义务按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋且在同等条件下，另一方有优先获得权

　　(2)处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权承担共同的义务，在这种关系存续期间任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情況进行处理