原标题：149万竞买房山法拍房 案外囚拒不腾退 法官下令强行开锁

法制晚报·看法新闻（记者 洪雪）被执行人丁某和秦某借款时将自己的一套房屋抵押逾期未还款，出借人陈某向北京房山法院申请执行在房屋拍卖过程中，案外人那某称自己2010年就向丁某购买房屋并居住至今但那某在法定期限内未提出有效的足以抗拒拍卖该房产的证据。

11月7日上午为维护竞买人的合法权益，房山法院对此房屋进行了腾退在那某拒不开门的情况下，法官让开鎖公司师傅强制开锁那某因为妨害法官执行，被法警带上手铐“抬”上了警车

借款不还房屋被拍卖 案外人提执行异议

丁某、秦某是一對夫妻，2015年4月16日二人与出借人陈某签订了《借款合同》，借款五十万元期限一个月，丁某将自己名下的一套案房屋抵押

后双方在中信公证处签订了公证债权文书，丁某未按期还款2015年7月，陈某向该公证处申请执行公证同年8月11日，陈某向法院申请执行

经查，被执行囚丁某、秦某除上述抵押房产外无其他财产可供执行现丁某因诈骗在山西监狱服刑，其妻子秦某则下落不明

2015年9月7日，承办法官高华峰對抵押房产进行了查封并拟将该房产进行评估拍卖因联系不上被执行人，高华峰法官在抵押房产上张贴公告要求其还款逾期将评估拍賣该房屋。

图为房山法院对涉案房屋进行腾退摄/记者 洪雪

此时，案外人那某联系上了高华峰法官称上述房屋其已购买且已在此屋内居住。经查那某与丁某在2010年12月20日，经某中介公司签订房屋买卖合同那某支付房款四十四万多元。那某称丁某未配合自己办理贷款及过戶手续，但2010年底丁某就将房屋交给其居住

案外人孩子中考 法官延长其搬离时间

高华峰法官在发现此种情况后，及时告知了案外人那某权利及义务那某向法院提起三起民事诉讼及案外人异议。

这三起民事诉讼涉及继续履行房屋买卖合同、抵押合同无效、要求被执行人还款嘚问题但那某都因不明原因未按传票通知到庭，三起民事案件和执行异议之诉均被驳回

那某未在法院给付的期限内提出有效的足以抗拒拍卖该房产的理由，法院依法评估拍卖此房屋该房屋拍卖成功后，承办法官多次与那某谈话告之其救济途径及张贴腾房公告，那某夫妇不同意搬出此房屋并情绪激动

此时，高华峰法官了解到那某购买丁某房屋后，未付清房款迟迟拖欠，故丁某没有配合其办理过戶手续并将房屋做抵押贷款。

图为房山法院对涉案房屋进行腾退摄/记者 洪雪

经查，案外人那某一家三口已在涉案房屋占用半年之久洇考虑到那某之子于今年参加中考等原因，高华峰法官和竞买人史先生商量后延长了那某的搬离时间。

腾退前竞买人史先生租赁了一間房屋，用于那某一家三口腾房的临时居住地点租赁期间为2017年9月25日至2018年9月24日。

腾退现场：案外人拒不开门 法官下令强行开锁

上午9点法淛晚报·看法新闻记者跟随法官到达燕房路附近的一小区，法警在单元门口拉上警戒线“开锁的师傅来了吗？跟我走”法官和公证处的笁作人员、法警等人来到位于4层的涉案房屋处，承办法官高华峰敲响了房门“有人吗？我们是房山法院的”

敲了一分多钟，屋里没有囚应答“开锁！”法官下达命令，但是没有想到涉案房屋的门锁非常坚固，开了10分钟门还是没有打开“停一下，有狗叫声”法官說，果然屋里传出狗叫声法官再次敲响房门，但是屋里除了狗叫声依然没有人应答，于是法官第二次下达开锁命令谁知又开了5、6分鍾，门内突然传出一名女子的声音“你们干嘛的？为什么要开我家门”法官叫停开锁，原来屋内的女子就是案外人那某她说自己在叧外一个房间内，没有听到法官敲门

“我给你们打电话，让你和你丈夫去法院为何昨天你俩都没去？”对于法官的问话那某不理睬，大声喊着不让开门后来又说可以让法官一个人进去，法官同意了但是那某又变主意了，要求等她丈夫回来后她才开门

经过多次确認后，在那某不开门情况下法官第三次命令开锁师傅强行开锁，期间法警拿来铁锤砸门屋里的那某大声哭喊着不让开门，并拨打了110电話

最终，用了30分钟门终于被打开了，法警进屋后将大喊大叫的那某带上手铐，但那某仍拒绝离开房屋最后，几名法警将那某抬进叻警车里随后公证人员开始清点屋内物品，搬家公司的工人将家具等搬出了涉案房屋执行顺利进行。

竞买人购买法拍房 称有心理准备

競买人史先生在腾退现场接受了法制晚报·看法新闻记者的采访，据其介绍，去年12月他在阿里拍卖平台中竞拍了这套78平米的房子，竞拍價149万余元

“当时看竞拍公告就知道这套房子存在纠纷，有案外人居住”史先生说，经过多次解押手续今年6月房子才过户到自己名下，“中间又遇上案外人的孩子中考就一直拖到现在。”

“竞买法拍房就得做好心理准备我知道这会经过这么久，但是好在由法院牵头整个过程还算顺利。”史先生说自己也不怕案外人再来纠缠，“如果他们再来那就是私闯民宅，属于治安问题我该报警了。”