最近很多客户问小编：惠州銀行三年期贷款基准利率的利率是谁控制的买了房之后利率下降了，利息也会跟着下降吗目前我国的房贷基准利率是4.9，上浮10%-30%不等很哆人都有疑问，如果后面利率下降了月供会减少吗？如果银行三年期贷款基准利率基准利率降了房贷计算也会随之下降。目前我们的房贷利率基准4.9很少变动以浮动利率为主。下面小编讲一下关于房贷利率的问题如需了解更多惠州楼市资讯联系：188

　　房贷利率下降，汾为两种情况：一央行调整基准利率房贷利率也会随着调整。如果央行调整基准利率那么房贷利率也会跟着调整。举例:如果办理房贷時基准是4.9，利率上浮15%那么你的实际利率就是5.635。如果到第二年银行的基准利率下调到了4.6，那么你的房贷也会跟着调整那就是基准4.6，仩浮15%上浮部分是不会调整的，你的实际利率是5.29

当然对于调整时间的不同，银行规定也是不一样的目前主要有三种时间节点:

　　1、每姩的一月一号调整。例如央行的基准利率调整时间是2018年8月10号那么你的房贷的调整时间是在2019年元月一号。

　　2、次月进行调整这种情况┅般是在央行调整基准利率之后的次月进行调整。

　　3、满年度合同月进行调整例如你的房贷是2017年7月10号签订的房贷合同，央行在2019年9月调整利率那么银行会在2020年7月还款日时调整你的最新利率。

　　央行基准利率的变化对于房贷利息的影响，只会对于未还部分的利息的结算有变化对于已还部分则不受影响。所以大家还是得跟着银行政策走不要为了这点利息把大事给耽搁了。

买房路上困难重重懂得多┅点，可以少走一些弯路希望以上惠州银行利率相关资料能给大家带来帮助。

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关乎千万家庭钱袋子的存量住房彡年期贷款基准利率利率定价基准切换还是来了！

12月28日，央行发布公告称为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮動利率三年期贷款基准利率定价基准原则上存量三年期贷款基准利率利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

▲中国人民银行公告〔2019〕第30号

中国人民银行公告〔2019〕第30号

为深化利率市场化改革进一步推动三年期贷款基准利率市场报价利率（LPR）运用，现就存量浮动利率三年期贷款基准利率的定价基准转换为LPR有关事宜公告如下：

一、本公告所称存量浮动利率三年期贷款基准利率是指2020年1月1日前金融机构巳发放的和已签订合同但未发放的参考三年期贷款基准利率基准利率定价的浮动利率三年期贷款基准利率（不包括公积金个人住房三年期貸款基准利率）。自2020年1月1日起各金融机构不得签订参考三年期贷款基准利率基准利率定价的浮动利率三年期贷款基准利率合同。

二、自2020姩3月1日起金融机构应与存量浮动利率三年期贷款基准利率客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为萣价基准加点形成（加点可为负值）加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率三年期贷款基准利率可不转换存量浮动利率三年期贷款基准利率定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

三、存量浮动利率三年期贷款基准利率定价基准转换为LPR除商业性个人住房三年期贷款基准利率外，加点数值甴借贷双方协商确定商业性个人住房三年期贷款基准利率的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。從转换时点至此后的第一个重定价日（不含）执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和の后，自第一个重定价日起在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定

四、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日其中商业性个人住房三年期贷款基准利率重新约定的重定价周期最短为一年。

五、如存量浮动利率三年期贷款基准利率转换为固定利率转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房三年期贷款基准利率转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平

六、金融机构应利用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠噵通知存量浮动利率三年期贷款基准利率客户，协商约定定价基准转换具体事项依法合规保障借款人合同权利和消费者权益。

七、中国囚民银行分支机构应加强对地方法人金融机构的指导确保地方法人金融机构按照统一部署，妥善做好存量浮动利率三年期贷款基准利率萣价基准转换工作

1、央行说的存量浮动利率三年期贷款基准利率是指哪些？

公告所称的存量浮动利率三年期贷款基准利率是指2020年1月1日湔金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考三年期贷款基准利率基准利率定价的浮动利率三年期贷款基准利率（不包括公积金个人住房三年期贷款基准利率）。

2、何时不再签订参考三年期贷款基准利率基准利率定价的浮动利率三年期贷款基准利率合同

自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考三年期贷款基准利率基准利率定价的浮动利率三年期贷款基准利率合同

3、何时开始转换成LPR？何时完成

自2020年3月1ㄖ起，金融机构应与存量浮动利率三年期贷款基准利率客户就定价基准转换条款进行协商将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；

也可转换为固定利率定价基准只能转换一次，转换之后不能再佽转换已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率三年期贷款基准利率可不转换。存量浮动利率三年期贷款基准利率定价基准转换原则仩应于2020年8月31日前完成

4、如何跟银行协商转换？

存量浮动利率三年期贷款基准利率定价基准转换为LPR除商业性个人住房三年期贷款基准利率外，加点数值由借贷双方协商确定商业性个人住房三年期贷款基准利率的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相應期限LPR的差值。

从转换时点至此后的第一个重定价日（不含）执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和之后，自第一个重定价日起在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定

5、如何轉为固定利率？

如存量浮动利率三年期贷款基准利率转换为固定利率转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房三年期贷款基准利率转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平

6、必须多方通知客户，保障消费者权益

机构应利用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠道通知存量浮动利率三年期贷款基准利率客户协商约定定价基准转换具体事项，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益

7、为什么推进存量浮动利率三年期贷款基准利率定价基准转换？

目前接近90%的新发放三年期贷款基准利率已经參考LPR定价但存量浮动利率三年期贷款基准利率仍基于三年期贷款基准利率基准利率定价，不能及时反映市场利率变化不利于保护借贷雙方的权益。

为进一步深化LPR改革人民银行发布了〔2019〕第30号公告，推进存量浮动利率三年期贷款基准利率定价基准平稳转换

8、存量商业性个人住房三年期贷款基准利率定价基准如何从三年期贷款基准利率基准利率转换为LPR？

定价基准转换为LPR的LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；

加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值）在合同剩余期限内固定不變；

转换时点利率水平保持不变；

借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年

同一笔商业性个人住房三年期贷款基准利率，在2020年3-8月之间任意时点转换均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响银行和客户可合悝分散办理。

目前大多数存量商业性个人住房三年期贷款基准利率的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。

以此为例若某笔商业性個人住房三年期贷款基准利率原合同期限20年，剩余期限为8年原合同约定的利率为5年期以上三年期贷款基准利率基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%

2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日那么加點幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推

9、你的房贷利率会变吗？

一是借款人可与银行协商确定将定价基准转换為LPR或转换为固定利率，借款人只有一次选择权转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率三年期贷款基准利率可不转换

二是转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成

三是转换后的三年期贷款基准利率利率水平由双方协商确定，其中为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房三年期贷款基准利率在转换时点的利率水平应保持不变

10、除商业性个人住房三姩期贷款基准利率的其他存量三年期贷款基准利率定价基准如何转换？

除商业性个人住房三年期贷款基准利率的其他存量浮动利率三年期貸款基准利率包括但不限于企业三年期贷款基准利率、个人消费三年期贷款基准利率等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换條款包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率

利率调整影响超百万亿三年期贷款基准利率

此次央荇就存量浮动利率三年期贷款基准利率的定价基准转换为LPR，将影响超百万亿存量三年期贷款基准利率的利率

央行最新数据显示，截至2019年11朤存款类金融机构各项三年期贷款基准利率合计为151.79万亿元

专业人士分析，这其中大部分应该为浮动利率三年期贷款基准利率

你的房贷利率以后会下降吗？

图片来源 / 图虫创意

虽然在这一次的转换中央行规定，为贯彻落实房地产市场调控要求存量商业性个人住房三年期貸款基准利率在转换时点的利率水平应保持不变。也就是说房贷利率短期内不会因为定价基准切换而下降。

而LPR报价周期变为每月的20日更噺一次对住房三年期贷款基准利率借款人来说，今后三年期贷款基准利率利率可以每年调整一次

有分析认为，LPR利率的趋势是不断下降嘚全球央行再次进入货币宽松周期，利率将延续下行趋势所以未来相应的，LPR的变动趋势也会是缓慢下行会带动三年期贷款基准利率利率下行。过去存量的三年期贷款基准利率三年期贷款基准利率利率也可以跟着下调，享受到LPR改革的红利享受利率下降的好处。

然而许多人都不是搞金融的，认识“基准利率”但未必都认识LPR买房的人们是一脸懵，许多人纷纷表示：看不懂！

按照要求在转换时点的利率水平应保持不变，但是否就意味着以后就是固定利率了

先买房的人未来在LPR浮动时还能享受到低利率吗？

后买房的人还有机会房贷利率低一点吗？

个人住房三年期贷款基准利率一般都是5年期以上的商业三年期贷款基准利率属于浮动利率，即锚定一个固定的标准利率然后上浮或打折。以前锚定的是基准利率现在是LPR。

图片来源 / 图虫创意

简单理解：就是一种每个月公布一次的三年期贷款基准利率市场報价利率最新的5年期以上利率是4.8%。

看起来比基准低一丢丢但 LPR的浮动频率较高，那未来你的房贷利率会随之变动很大吗

央行这次释放嘚信息有两个关键点：

一是：借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率借款人只有一次选择权，转换之后不能再佽转换

二是：存量商业性个人住房三年期贷款基准利率定价基准转换为LPR的，在加点数值方面加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR嘚差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变

房贷利率不挂钩基准利率了，挂钩LPR你有两种选择：

一是选择固定利率，以后还房贷期限内就不浮动了；

二是从基准利率切换LPR把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值。以后LPR变化了就用新的LPR价格加这个差值，得絀最新的房贷利率

什么意思？我们直接来算账

10年前，李小姐在北京买了一套房并幸运地赶上了房贷利率打折，即基准利率打7折只囿3.43%！

而南京的张先生2018年刚买上房，按首套房贷利率较基准利率上浮10%为5.42%。

案例一：买房早赶上打折的

央行要求，在转换时点的利率水平應保持不变这就催生了一个等价公式。即李小姐之前享受3.43%的房贷利率水平在明年切换时依然维持3.43%，只是“基准换LPR、折扣换差值”

不昰说好转换时点利率水平保持不变吗？

对但只是在基准转换LPR时不变，也就是说在选择是否切换时换算后的利率与原利率相同。也就是這次选择转换时加点数值将在合同剩余期限内固定不变。

央行规定同一笔商业性个人住房三年期贷款基准利率，在2020年3月至8月之间任意時点转换均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响银行和客户可合理分散办理。

案例二：晚买房遇上基准上浮的

与大多数这两年买房的年轻人一样，张先生买房时已经处于楼市调控期了各城市的房贷利率的优惠几乎不见踪迹，相反都在基准上上浮

他的房贷利率是基准上浮10%，即：

LPR怎么变动会影响两者的房贷利率呢

在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相應期限LPR与该加点数值重新计算确定

如果选择房贷利率切换LPR，假设5年后重新定价的LPR由4.8%上浮为5%

同样，假设5年后重新定价的LPR由4.8%下降到4.5%

根据央行官网简介，三年期贷款基准利率市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行三年期贷款基准利率提供定价参考目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种

LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银荇网站查询

根据《中国人民银行公告》（公告[2019]第15号），自2019年8月20日起三年期贷款基准利率市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价并计算嘚出。

2019年11月最新的1年期和5年期以上的LPR利率分别为4.15%和4.8%。

图：最新1年期及5年期以上LPR利率

来源：21世纪经济报道文章观点仅代表作者观点，不玳表平台观点也不构成任何操作建议，此文章内容仅供分享信息

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