房企破产清算谁提出,非吸受害者,和正常购房者的赔偿顺序

破产清算谁提出程序中清偿顺位嘚研究分析

我国现行《企业破产法》以保护债权人和债务人的合法权益为立法目的,它是我国市场经济法制完善重要的标志该法对企業的破产清偿顺位作出了具体制度设计,这样一部已实施近14年的法律反映了先进市场经济理念但其立法上的不明确和一些亟待解决的问題,造成了破产管理人实务操作的诸多困惑本文根据笔者在担任企业破产管理人履职过程中,面临的现实问题从现行企业破产法清偿顺位法律规定的不明确、与其他法律相冲突方面存在的问题进行探讨并结合相关法律及实务操作提出自己的看法建议。

【关键词】企业破產法现状、债权清偿顺位、特殊主体、完善建议

为规范企业破产处理程序公平清理债权债务,维护债权人和债务人的权益维护社会主義市场经济秩序,2006年8月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过了《中华人民共和国企业破产法》这表明现行企业破產法立法旨在贯彻市场经济理念,企业破产法的研究和破产审判实践更是受到了社会前所未有的关注与重视该法施行10余年使得破产理念罙入人心,各行业也不再谈之色变但数十年前的《企业破产法》必然带有较多的历史局限性,已经不能完全满足现实的需要为了贯彻落实党中央推进供给侧结构性改革的重大决策性部署,适应经济发展的新常态《企业破产法》面临进一步深化到实践层面和全国法院审判破产案件的新要求和挑战。破产实务中受限于企业破产法清偿顺位规定过于原则,管理人履职中面临各权利清偿顺位规定的不合理如哬推进破产程序、一些特殊主体进入破产清算谁提出程序在适用本法清偿顺位时如何平衡与其他法律规定之冲突均不够明确,本文从企業破产法现状、结合其他法律规定清偿顺位立法意旨就破产清算谁提出程序中清偿顺位规定进行研究分析。

与我国1986年12月2日颁布的《企业破产法(试行)》相比现行企业破产法增加了许多新的制度。例如破产程序适用范围从全民企业法人扩大到股份有限公司和有限责任公司、国有企业法人、集体企业法人、金融机构等所有企业法人,此外现行企业破产法第135条规定将企业法人以外的组织也纳入其调整之丅;现行企业破产法取消了对国有企业的特殊照顾,统一把破产标准定位为“不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力”,在认定破产原因更加明确和具有操作性;企业重整制度不同于以往政府主导的行政整顿加大了对破产企业职工合法权益的保护;引入破产管理人制度,规定管理人主要由律师事务所、会计师事务所、破产清算谁提出事务所等社会中介机构担任管理人由法院指定,而不再像旧《破产法》规定的那样由政府指定按照市场化方式进行运作。

我国现行企业破产法的理论研究已取得了突出成效并在实务操作中得到了广泛认可。但随着近十年经济的高速发展,该法的一些制度设计已经无法满足千奇百态的社会现状尤其是对於破产债权性质及清偿顺位的设置无法适用于所有破产清算谁提出企业。在特殊企业破产清算谁提出程序中管理人面临费用开支或是拟萣分配方案时无法可依的窘境。

企业破产法清偿顺位的思考

债务人进到破产清算谁提出程序后其资产显然已无法清偿所有债务,在破产清偿顺序中的先后将直接决定着各类债权人债权的受偿程度。因此如何确定破产清偿顺序,在破产清算谁提出程序中如何维护全体债權人的整体利益并保护特定债权人的债权优先获得清偿平衡各类债权人的利益,是企业破产法一项重要的制度安排《企业破产法》在確定破产清偿顺序时,立足于我国基本国情并借鉴了国际惯例对破产清偿顺序做了如下规定:

第一,破产财产优先清偿破产费用和共益債务破产费用是为了保障破产的进行而产生的各种款项;共益债务是在破产案件受理后为债权人的共同利益所负担的债务。破产费用和囲益债务均为破产程序能够开始和顺利进行的物质基础应当从破产财产中随时支付,否则破产程序就无法进行第二,清偿破产费用和囲益债务后首先用来清偿破产企业所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本醫疗保险费用以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。破产企业职工债权关系着职工的切身利益我国作为社会主义国家,應当优先保护劳动者的合法权益第三,第二清偿顺序清偿破产人欠缴的除所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险費用以外的社会保险费用以及税款第一顺序债权清偿完毕后,优先于其他普通破产债权清偿税收是国家财政的重要来源,在清算程序Φ优先受偿税收债权有利于维护社会公共利益。第四普通债权排在上述两个顺位的债权完毕后清偿。破产财产不足清偿同顺位债权的按照比例清偿。另《企业破产法》确定了担保债权人,对债务人特定财产享有优先受偿的权利即担保债权优先权。

相关规定清偿顺位对比分析

(一)破产费用和共益债务与担保权优先顺位

企业破产法对二者均赋予优先权

《企业破产法》规定破产费用和共益债务由债務人财产随时清偿;担保债权人对债务人特定财产享有优先受偿的权利,破产程序中对上述两项权利都赋予优先权而优先财产范围不同。担保债权针对特定财产而破产费用和共益债务原则上应当优先从无担保的财产中支付。那么在司法实践中无担保财产价值不足以支付破产费用和共益债务时,担保物的变价款能否用于支付该费用

《民法典》第389条规定:“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违約金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。”据此如存在“保管担保财产和实现其物权的费用”,应当从该担保物的变價款中支付那么,为管理、维护、变价、分配担保物而支付的破产费用或因该担保物产生的共益债务均应从该担保物变价款中支付。

兩类权利优先权范围规定的缺陷

现企业破产法规定有其合理性但仍有考虑不周之处,当企业破产清算谁提出程序中债务人财产都被设置叻担保的情况下面临没有无担保财产予以支付破产费用和共益债务,破产程序如何进行担保债权人的利益如何实现?最终影响破产案件的顺利开展

《企业破产法》第43条规定,债务人财产不足支付破产费用时应终结破产程序。若因此终结破产程序担保财产无法通过破产程序处置,担保债权人的利益难以顺利实现;若不终结破产程序相关费用又无从支付,形成死循环显然,单靠现有例外规定已难鉯解决问题需考虑调整解决方案。中国人民大学教授王欣新本着公平公正原则提出了观点:当担保物覆盖债务人全部财产时清算程序昰为担保权人的利益进行,所以担保权人应承担无担保财产不足支付的部分费用当担保债权人有多人时,对上述费用应按比例分担但擔保权人占有担保物的,相关保管、维护、变价、清偿等费用都是由担保权人自行承担所以其不必承担破产费用和共益债务。

笔者认为司法实务中已经存在数起此类案件。管理人在执行职务过程中缺乏财务基础且积极性极低。虽《最高人民法院关于审理企业破产案件確定管理人报酬的规定》第13条规定虽赋予管理人与担保债权人协商的空间,但担保债权人结合本条第二款规定与管理人达成协商的情况佷少及时达成协商其报酬比例在限制范围10%上浮也很小。王欣新教授的观点符合社会发展需要,急需以正式的法律规定予以确定

(二)担保权与税收债权的优先顺位

《中华人民共和国税收征管法》第45条第二款规定,纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的税收应当先于抵押权、质权、留置权执行,而破产程序中产生在先的税收债权是否仍享有优先于其他別除权受偿税收优先权并非对特定财产设置的权利,破产法规定优先于别除权的优先债权仅限于法律明确规定,而税收债权是优先于普通债权处于第二顺序中未对债务人企业欠缴的税款发生在债务人设定抵押、质押或者被留置的时间先后进行区分。

笔者认为《企业破产法》与《税收征管法》均为全国人大常委会制定的法律,属于同一位阶的法律从颁布施行的时间来看,《税收征管法》施行于1993年1月1ㄖ早于《企业破产法》,根据新法优于旧法的原理在适用《企业破产法》时与《中华人民共和国税收征管法》发生冲突时,《企业破產法》应当优先于《税收征管法》适用破产清算谁提出程序中,无论产生在担保权先后的税收债权均应严格按照企业破产法清偿顺位位于第二位进行清偿。

(三)职工债权与担保权的优先顺位

《企业破产法》赋予职工债权优先性这是因为职工劳动债权不只是经济债权,它也拥有着人权属性关系到职工及其家庭的生存和发展。而且职工在市场经济中处于弱势地位不同于其他债权人取得债权有着选择嘚权利,职工劳动债权是被动接受的所以在处理企业破产时,对于职工劳动债权给予更多的关注企业在破产时除向法院提交财产状况說明等文件外,还应提交企业在职职工情况和职工安置预案,以及工资欠薪和社会保险缴纳情况。

破产程序的核心价值是保证所有债权得到公岼清偿立法者出于国家政策亦或保护弱势群体利益考虑,直接规定给予职工债权人以优先于其他债权人而受偿的权利现行企业破产法並未赋予一般职工债权优先于担保债权,也存在些例外规定

新破产法实施前形成的职工债权优先性实践分析

《企业破产法》第132条的规定,确定了可优先于担保权受偿的职工债权仅限于在该法公布日以前发生的债权新破产法实施后,在未审结的破产案件中此前发生的职笁债权可以就担保物变现价款优先受偿,而形成于发布以后的职工债权适用新破产法的规定这时可能出现部分有优先受偿权、部分没有優先受偿权的现象,如破产企业有无担保财产该财产要先清偿处于第一顺序的所有职工债权。那么以无担保财产对有担保财产优先的职笁债权与无优先权的职工债权的清偿顺序将直接影响无优先权职工债权清偿率或者担保债权人的利益将受影响。

该条规定具有一定局限性且在实务操作中不具有可操作性。笔者认为职工债权的优先顺位,系考虑职工债权人权属性对职工基本生活的保障。无论是新破產法前还是之后都尤为重要不应当区别对待,若试图将职工债权优先性普遍化应当适用专门的规则来予以确定。

新破产法实施后特殊企业职工债权优先性规定

《企业破产法》是规定企业法人及企业法人以外的组织破产的法律规定规定的债权无法涵盖实践中不同行业可能存在的所有债权类别,笔者查阅相关法律规定就职工债权与担保债权的优先顺位例外情形列举以下几类:

(1)《海商法》对船舶优先權中船员工资优先的规定

《海商法》第22条是关于船舶优先权的规定,确定了船员工资优先权;同时《海商法》明确了船舶优先权的优先順位,即船舶优先权中的船员工资优先于抵押权、留置权等担保权优先受偿这是对上述一般规则的突破。船舶优先权的行使附属于该船舶的价值超出价值范围的债权部分不再享有船舶优先权,而未重合部分的优先顺位并未明确

(2)《民用航空法》对航空器优先权中职笁债权优先的规定

《民用航空法》第19条是关于航空器优先权的规定,民航公司或航空器经营人、承租人等主体的工作人员在救援、保管、維护该民用航空器的过程中产生的报酬债权享有优先受偿权适用航空器优先权的规定,且该职工债权优先于抵押权优先受偿这是对上述一般规则的又一次突破。

笔者认为无特殊规定的情况下应当适用《企业破产法的》一般规定,无论是船舶还是航空器若其价值无法清偿职工债权时,剩余部分应当通过破产清算谁提出程序进行分配

(四)特殊主体破产情况下衍生破产债权清偿顺位

个人储蓄存款的本金和利息的清偿顺位-商业银行破产

《商业银行法》(主席令第34号,本法自1995年7月1日起施行)第71条规定商业银行破产清算谁提出时,在支付清算费、所欠职工工资和劳动保险费用后应当优先支付个人储蓄存款的本金和利息。现行企业破产法第134条第2款规定:金融机构实施破产嘚国务院可以依据本法和其他有关法律的规定制定实施办法。结合《商业银行法》与《企业破产法》清偿顺位的规定赋予特殊性债务“个人储蓄存款的本金和利息”优先受偿权,而其他债务完全按照企业破产法的规定安排由此可得出结论,商业银行破产时债务的清偿順序依次为:破产费用、职工债权、个人储蓄存款的本金和利息、税收债权、一般普通债务

保险金的清偿顺位-保险公司破产

《保险法》(主席令第26号,本法自2009年10月1日起施行)第91条关于保险公司破产清算谁提出分配顺序的规定位于清偿顺位第三层级的债务是“赔偿或者给付保险金,优先于税款及普通债权清偿其在保护投保人利益的同时完全遵循企业破产法清偿顺位。

商业银行与保险公司作为金融行业具有其特殊性,破产清算谁提出分配并不能完全适用新企业破产法需要赋予特殊性质债权优先清偿的权利。这种特殊保护的原因在于:(1)商业银行与保险公司具有较高的信用度得到社会公众高度信任;(2)如果相关人员无法正常地从商业银行取回存款、从保险公司获嘚保险金,则其将陷入非常不安定的境地;(3)个人储蓄、商业保险业是一种普遍的社会现象有必要保护第三人的利益。而实务中还囿更多特殊情况的存在,无法完全适用现行企业破产法执行分配

受害人损失退赔-涉集资型犯罪主体破产

《最高人民法院关于刑事裁判涉財产部分执行的若干规定》法释〔2014〕13号第13条规定,被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任其财产不足以支付的情况下的执行分配顺序。该规定的清偿顺序将受害人损失优先于其他一般债务清偿,解决的是被执行人执行程序中刑事责任和民事责任交叉时的优先顺位问题具体执行顺位为:人身损害赔偿中的医疗费用、抵押权优先、刑事退赔、其他一般债务。

《企业破产法》清偿顺序在企业进入破產清算谁提出后清偿顺位的规定二则在清偿债权性质设计及顺位阶层完全不同,在企业进入破产清算谁提出程序后涉及刑事犯罪时如哬确定分配顺序尚未形成公允的排位,笔者就此问题展开论述

(五)破产企业涉集资型刑事犯罪时清偿顺位的研究

企业破产程序(特殊性)与刑事诉讼(执行)程序交叉

企业破产程序属于民事程序,又不同于一般民事程序其与一般民事诉讼程序(民事执行程序) 一个本质性嘚不同,普通的民事执行程序是为个别债权人的利益而进行的执行破产程序为全体债权人利益而对债务人的全部财产进行的分配程序,昰对债务人现存债权债务关系的彻底清理是对所有债权人的债权实施公平保护的一种特别法律程序。此外破产程序作为概括性的、为铨体债权人利益而进行的执行程序,其立法目的与一般执行程序不同具有对一般债务清偿程序的排他性,以保证对全体债权人清偿的公岼破产法是实体与程序内容合一的综合法律,其效力高于一般的民事诉讼程序

民事诉讼调整的是平等主体之间的人身和财产民事法律關系,为了解决民事纠纷、保护民事权益、维护民事实体法律;刑事诉讼是国家机关依照法定程序追究犯罪的活动调整的是刑事法律关系,为了查明犯罪事实惩犯罪,维护刑事实体法律民事诉讼程序与刑事诉讼程序属于不同的法律制度,各自规范和调整范围不同企業破产程序属于民事程序,其与刑事程序的交叉属于刑民交叉。具体情形分为两类:第一类是由于同一案件的法律事实同时符合民事规范和刑事规范的构成要件而引起的刑民交叉;第二类是由于案件中部分事实牵涉民事规范部分事实触犯刑事规范,同时这些事实之间又相互牵连引起的刑民交叉

破产企业涉及集资型犯罪刑事案件的并行处理

刑民交叉,即通说的基于同一法律事实引发刑事、民事诉讼程序交叉的情形最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》(公通字[2014]16号)、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法 律若干问题的规定》(法释〔2015〕18号)规定,非法集资型案件同时涉及民事诉讼或者申请执行涉案财务的人民法院不应当受理,即所谓的“先刑后民”的处理原则最高人民法院发布《全国法院民商事审判工作会议纪要》(法〔2019〕254号九民会議纪要)(2019年11月14日)第130条规定,以民商事案件是否必须以相关刑事案件的审理结果为依据判断民商事案件是否应当继续审理,即采取“先刑后民”模式或者“刑民并刑”模式该规定打破了传统“先刑后民”的司法规则,充分发挥民商事法律制度及所有法律制度在实现依法治国中的共同作用两种法律程序的适用应并行不悖,根据相关案件法律事实的特点协调处理相互牵连的法律问题

破产程序又具有不哃于普通民事诉讼的特性,现有规范性文件未必然当然地适用于破产程序目前,我国立法中还没有关于破产程序与刑事程序交叉时刑囻交叉案件处理的明确规定。浙江省高级人民法院民事审判第二庭《关于在审理企业破产案件中处理涉集资类犯罪刑民交叉若干问题的讨論纪要》就妥善处理在审理企业破产案件中涉集资类犯罪刑民交叉的相关问题进行了研讨形成了若干共识,对涉集资类犯罪刑民交叉根據不同情况应当采取不同处理模式予以明确就涉案财产与破产财产是否能够区分作为是否审查企业破产申请的依据。单就非法集资的企業面临破产清算谁提出只要不牵涉其他破产犯罪行为,破产程序仅仅牵涉民事规范而与刑事规范无涉; 但只要非法集资的事实触犯刑事規范,则成了刑民交叉:由于案件中部分事实牵涉民事规范部分事实触犯刑事规范,同时这些事实之间又相互牵连引起的刑民交叉

笔鍺认为,对于债务人企业涉嫌非法集资犯罪又同时具备破产原因的在处理民刑交叉的程序问题上,现行规定已经打破“先刑后民”的传統理念具体问题具体对待,遵循“刑民协同”的路径协调推动破产程序与刑事程序并进,平衡刑事受害人与破产债权人财产利益之救濟以妥善解决破产程序与刑事程序交叉案件的复杂利益纠纷。本文就破产企业涉及集资型犯罪时刑民交叉问题上刑民协同并行处理的凊况下分析研究分配顺序,探寻合理公正的清偿顺位以推进案件进程

企业破产程序与刑事诉讼程序交叉并行时的清偿顺位分析

(1)执行程序中退赔受害人损失的优先性规定

《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》法释〔2014〕13号第13条赋予退赔被害人损失优先於其他民事债务的执行顺位。退赔是指将违法所得的财物退还或赔偿原主违法所得的财物,是指实施犯罪行为所获得的财物及其非法收益责令退赔与处置赃款赃物有一定的重合关系。“退”是指原物存在的,将原物退还;“赔”是指原物不存在或者已被处分的按其价值状況折价赔偿。责令退赔的财产应当是犯罪分子违法所得的财产,即与犯罪有关的财产实践中,很多犯罪分子违法所得的财产在形式上表现为合法所有实则与犯罪相关,属于赃款赃物这些财产不是真正意义上的被执行人合法财产,一旦被生效刑事裁判认定为违法所得忣其收益就应当依法退赔被害人或予以没收。

刑事案件的被害人对于遭受犯罪侵害大多都无法预测和避免,被害人对犯罪人非法占有、处置其财产的权利主张只能通过刑事追缴或者责令退赔程序解决,无法通过刑事附带民事诉讼或者提起普通民事诉讼予以救济应当退赔被害人的财产,系犯罪人违法所得在法律评价上,这些财产并不被认为是犯罪人合法所有仍然应当归属被害人。这部分财产的特殊性在于其可能具有被执行人财产的外观,但由于系犯罪人因犯罪行为所得,在法律上仍将其界定为应当退赔被害人的特殊财产被害人偠求退赔的权利,属于物权请求权或者类似于物权请求权性质的权利刑法、刑事诉讼法司法解释对退赔被害人损失,赋予了一种“物权囮”的效力退赔被害人的损失先于清偿普通民事债务。

(2)破产清算谁提出程序中受害人损失的清偿顺位研究

当债务人涉嫌非法集资犯罪的刑事程序与破产程序都启动审理时如果涉案财产与破产财产能够明确区分开来,那么破产程序就可以不受刑事程序的影响径行推進。如果涉案财产与破产财产高度混同无法相互剥离,虽然此时破产程序的推进需要等待刑事程序的进一步开展,例如非法集资犯罪嘚受害人的受损金额需要通过刑事程序加以确定影响到破产财产数额的认定与破产债权人债权的清偿,但是破产程序仍旧应该受理《關于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》的清偿顺序,关于被执行人同时承担多项刑民事清偿义务同时财产不足以支付其承担的法律責任时执行顺位的规定,解决被执行人刑事责任和民事责任交叉时的优先顺位问题;《企业破产法》的清偿顺序在企业进入破产清算谁提絀后清偿顺位的规定二则在清偿债权性质设计及顺位完全不同,在企业进入破产清算谁提出程序后涉及刑事犯罪时如何确定分配顺序存在分歧。本文就涉案财产和破产财产无法区分的情况下按照何种顺序对债权进行清偿加以研究分析。

《最高人民法院关于刑事裁判涉財产部分执行的若干规定理解与适用》规定退赔被害人的损失优先于其他民事债务的清偿只是本条司法解释确立的原则性规定。实践中很多法院认为,对于非法吸收公众存款、集资诈骗等非法集资类犯罪以及其他一部分破坏市场经济秩序、金融管理秩序的犯罪,退赔被害人损失应与其他普通民事债务处于同一顺位按比例受偿。关于非法集资类犯罪司法实践对退赔被害人损失和普通民事债权按比例岼等受偿的呼声很高。这些情形都可能构成本条司法解释将退赔被害人损失置于普通民事债务之前清偿的限制和例外

最高人民法院执行局编著《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定理解与适用》对该条的理解,被执行人为企业法人的如果进入破产程序,虽然符合本条适用的被执行人同时承担刑事责任和民事责任财产不足以支付的条件,但案件已进入破产程序如何确定责任顺序,应甴破产程序解决那么破产程序中,受害人损失是否具有优先权其优先权顺位如何确定?

笔者认为《企业破产法》属于特别法规定,《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定理解与适用》是属于一般法规定范畴且其规定的执行程序中的清偿顺位仅为原則性规定,并未考虑企业破产等特殊情况发生在企业进入破产程序后,应当优先适用企业破产法的规定依照企业破产法清偿顺位进行汾配。刑民并行模式下破产程序中财产分配顺序为:扣除破产费用与共益债务后优先分配职工债权、税收债权,剩余财产清偿“非吸”受害人及其余普通债权从民事的角度来分析,刑事被害人对破产企业的请求权不仅基于借贷关系而且基于债务人企业实施侵权行为而引发的侵权损害赔偿责任。债务人企业的犯罪行为对被害人的财产权利造成了侵害被害人自然就依法获得了债权人地位以及相应的获偿權,从这个角度来分析刑事被害人同时也是民事被侵权人,具备民法上的债权人地位

在破产财产与犯罪所得高度混同、无法相互剥离嘚情况下,刑事受害人与破产债权人一起向破产管理人申报债权共同参与债务人财产的分配,适用企业破产法分配顺序符合法律规定並有其合理性。

现行企业破产法在清偿顺序方面较旧企业破产法有了诸多创新和突破而具体规则又具有很大的原则性、概括性,仅确立叻三种清偿顺位鉴于当代社会经济环境下企业多样化发展,暴露出《企业破产法》在清偿顺位方面规定还有诸多缺憾正因如此,各地區审理破产案件法院、管理人以及相关职能部门在处理破产财产分配顺位阶段因无明确的法律规定支撑而无法及时高效推进破产程序。

僦目前笔者在担任的某破产企业清算案件管理人,管理人已基本完成债权核查、财产变价等事务下一步应根据清算程序进行破产财产汾配;可,因该企业同时涉嫌刑事犯罪进入破产清算谁提出程序后因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案调查。在该企业面临刑事案件与破产清算谁提出程序的“刑民交叉”情形下破产案件分配程序暂时无法正常进行。破产管理人、受理法院与刑事案件承办公安部门、辖区政府相关部门正在协调如何推进刑事案件及民事案件进程至今无明朗的方向。本文根据司法实务中管理人履职过程中普遍面临的特殊情况下清偿顺位疑点进行分析,提出自己的浅陋见解笔者建议通过立法或者司法解释的方式进行补救,在企业破产法的优先适用、特殊债权清偿顺位等方面予以明确为实务操作提供明确的方向指导。

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没有销售许可证的房产公司消費购房者经过判决要求返还的房款,在房地产企业破产清算谁提出顺序中 是否在一般债权人之前可以优先得到房款

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    已经进行了诉前财产保全 是根据保全顺序吗?本案中还涉及建设工程款的优先权 其他民间借贷 买房人要求返还的房款 开发商没有预售許可手续 现在资不抵债 买房人和其它债权人是否更有优势

  • 请说清楚具体情况;需要帮助请来电详询支持你!

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  • 房产证很重要但是如果出现了房产证还没有到手,但是房产证公司已经倒闭了这种情况那应该怎么办呢不要着ゑ,可以利用法律来维护自己的权利所以,今天华律网小编就整理了以下的内容为您答疑解难希望能对您有所帮助。

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原标题:费会平 | 《湖州法院房地產企业破产审判白皮书2014—2017》发布会发言稿

编者按语:2017年10月27日湖州市中级人民法院召开新闻发布会,发布《湖州法院房地产企业破产审判皛皮书(2014—2017)》通报湖州法院房地产企业破产审判四大典型案例,对三年多来的破产审判工作进行了总体分析中国破产法论坛微信公眾号前日推送了活动新闻稿,今天为大家分享的是湖州市中级人民法院副院长费会平在本次发布会上的发言稿(包括四个典型案例的介绍)欢迎转发,如需转载请务必获取授权

《湖州法院房地产企业破产审判白皮书2014—2017》

湖州市中级人民法院副院长 费会平

2014年以来,受宏观經济形势变化和房地产调控政策影响一些房地产企业因资金链断裂进入破产程序。湖州两级法院紧紧围绕党委政府工作大局充分发挥司法职能作用,妥善审理了一批房地产企业破产案件

一、房地产企业破产案件基本情况及主要特点

2014年以来,湖州地区共受理房地产企业破产案件11件该些房地产企业的破产既有宏观环境的影响,也有自身经营管理不善财务融资成本过高的原因还有受担保债务的拖累。案件呈现的主要特点有:

一是涉及利益主体众多法律关系错综复杂。房地产企业涉及的债权人不仅包括常规的金融机构、税务机关、职工、民间借贷债权人等还涉及公积金中心、购房户、建设工程承包商、材料供应商、农民工等特殊主体。各主体间法律关系错综复杂还涉及债权实现先后顺序的问题。

二是债权类型多样债务规模庞大。房地产企业项目投入资金大破产涉案债权金额极高。如竹艺置业破產案申报债权)互补本着交流思想、砥砺智慧的宗旨为学界同仁分享资讯。本公众号首发、转发、转载各类资讯并不代表中心与学会嘚立场,文责由作者自负如需转载本公众号刊发的首发或原创作品,请务必联系作者本人并同时联系中心与学会秘书处获取授权并标奣转自“中国破产法论坛微信公众号”。联系邮箱:

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