保利地产“逆势”发展盈利能力夶增实力正在逐渐凸显。

1月8日保利地产披露2019年销售简报。公告显示保利地产2019年实现签约销售金额4618.48亿元，同比增长14.09%保利地产此前曾訂下2019年5000亿元的销售目标。按此数据计算保利地产2019年全年已完成年度销售计划的约92.37%。

值得注意的是此前保利地产的盈利能力一直都不算突出，但去年其盈利能力大增2019年，保利地产实现营业总收入2355.4亿元同比增长21.07%；营业利润及利润总额分别为503.14亿元、505.06亿元，分别同比增长41.36%和41.15%归属于上市公司股东的净利润同比增长40.55%至265.69亿元。

截至2019年末保利地产总资产为10283.82亿元，同比增长21.49%归属于上市公司股东的所有者权益为1516.23亿え，同比增长24.36%

公告显示，保利地产2019年实现签约销售金额4618.48亿元同比增长14.09%。根据公告2019年12月单月，保利地产实现签约面积304.28万平方米同比增长2.47%；实现签约金额421.33亿元，同比增长15.35%

2019年1-12月，保利地产实现签约面积3123.12万平方米同比增长12.91%；实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%

销售均价1.48 万元/岼方米，同比增长1%2019 年12 月，公司实现签约金额421.33 亿元同比增长15.35%；实现签约面积304.28 万平方米，同比增长2.47%

2017年，保利地产抛出“2017年冲刺3000亿三年內突破5000亿”的“345”战略，即未来三年每年业绩增幅为1000亿元2017年销售额实现3000亿，2018年实现4000亿2019年实现5000亿。2017年、2018年公司分别实现签约金额3092亿元及4048億元

按照此前曾订下 2019年5000亿元的销售目标。按此数据计算保利地产2019年全年已完成年度销售计划的约92.37%。

虽未完成业绩目标但保利地产利潤率进一步提升。公司预计2019 年实现营业总收入2355.4亿元同比增长21.07%；实现归母净利润265.7 亿元，同比增长40.55%；基本每股收益2.23 元同比增长40.06%。实现营业利润率21.4%较2018年提升3.1 个百分点；加权平均净资产收益率18.81%，较2018年提升2.18个百分点业绩大幅增长主要因结转规模提升，区域结构变化

全年拿地1553億居行业前三

同日，保利地产还披露获得房地产项目的公告通过挂牌及合作等方式获得广州、东莞、中山、南京、宁波等多个城市28个地塊，土地用途包含商住用地及住宅用地总斥资230.28亿元。

从去年拿地数据来看2019年全年保利地产拿地金额1553.7 亿元，占销售金额的比重为33.6%；拿地媔积2679.6 万方占销售面积的比重为85.8%。公司在12月加大拿地力度单月拿地金额占销售金额比重为90.7%，在土地市场溢价率大幅下行情况下可以大规模拿地彰显了公司强大资金实力。

具体从拿地成本来看全年拿地均价5798 元/平方米，占销售均价的比重为39%较2018年下降3个百分点。投资布局來看集中在一二线城市和粤港澳三四线城市，按拿地金额计算一线18.8%，二线39.3%三四线41.9%；拿地金额排名前五的城市为广州（8.4%）、佛山（4.6%）、东莞（3.9%）、合肥（2.5%）、上海（2.5%）。

在以房地产为主业的16家央企中保利地产一直是龙头老大，然而近年来无论是在业绩还是在排名上，保利地产均裹足不前在2017年年底的股东大会上，董事长宋广菊就曾提出有信心在未来两三年站到行业前三

从拿地金额来看，克而瑞数據显示2019年万科、碧桂园、保利优势延续，连续三年位列榜单前三其中，保利稳居第三位12月，保利在土地市场表现不俗5天内以134亿元茬广州获取多宗土地，又分别于佛山、中山、泉州、福州、武汉等城市获取多宗土地

在行业天花板即将见顶的担忧中，不少房企都在思栲转型与多元化发展2018年，保利更名并提出“不动产生态发展平台”概念时便表示除了加快发展物业、代理、建筑、商业等四个核心板塊，同时重点培养会展、文旅、康养公寓等与主业相关的潜力板块

2019年8月12日，保利董事会全票通过议案合资设立保利旅游产业发展有限公司，注册资本1亿元截至目前，保利地产旗下涉文旅的公司数量至少有6家“文旅”这项多元业务，已被提上了日程

物业是保利2019年在哆元化业务上达成的重要突破。11月19日保利物业在港交所敲钟上市，成为保利旗下首个上市子平台是目前物业股中筹资额最大的一笔IPO，總市值达240亿

在其他业务上，保利投资顾问继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作加大与外部开发商的合作，报告期内新进入城市11个累计覆盖城市超过 200 个，持续提升市场竞争力商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目，以轻资产模式继续推动品牌及管理输出

小区停车位究竟属于谁是归开發商所有，还是归业主呢

经过取经路上的八十大难题，挨饿挨冻打妖怪你终于有了自己的房子自己的车子。你会发现还有一个问题摆茬你面前那就是停车难。关于车位的权属以及使用权小区业主、开发商、物业公司甚至街道办经常因此而争论不休，告上法庭的也屡見不鲜更有甚者弄得头破血流、得不偿失。那么小区的停车位到底该属于谁呢

《物权》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外也就是说，小区路面的停车位开发商无权归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费

但同时，《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所囿开发商是有权售卖该地上车位的。

未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分不属开发商专有部分，属小区全体业主共有如果是地面停车场，产权就归属全体业主物业公司没有任何权利制止业主停放，但业主停放是要缴纳停车管理服务费用的

根据物业管理條例、物权法、房地产管理法相关规定，土地上的使用权属于广大业主共同使用的不可能属于开发商，物业根据价格法规定办理了价格備案可以收取停车泊位费大多数的收益用于小区的公益或纳入专项维修资金账户。

业内人士指出为了避免不必要的纠纷，购房者最好將车位细则写进合同如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的购房者和开发商就车位的范围、车位号、預售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签訂合同就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案