委托管理已征用土地协议

委 托 方（以下简称甲方收取管理费）：

地 址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 法定代表人：

地 址： 联系电话： 二、为了加强对北城新区核心区已征收土地的管理确保××新区开发建设稳步有序推进，按照市委市政府要求必须对已征收土地进科学、规范化管理，现甲、乙雙方本着公平、公正的原则订立本协议。

三、甲方收取管理费将市政府在××新区核心区一期开发已征收土地委托乙方管理（委托管理嘚地块情况详见附图红线范围内）。

1、做好委托管理地块范围的宣传工作并明确具体管理的责任人。

2、负责委托管理地块的看护、环境保护及安全管理 3、做好委托管理地块上绿化工程的维护。

4、委托管理地块上的基础设施、建（构）筑物以及其他附着物等管理和保护

委托管理期限为三年，自甲方收取管理费正式向乙方移交委托管理地块之日算起

六、委托管理费用支付方法

1、根据已征收土地面积确定委托管理费用为：人民币 万 仟 佰 拾 元整（￥: ）。当已征收土地的面积发生变化时根据甲乙双方签订的补充协议对管理费用作相应调整，具体调整内容以甲方收取管理费书面通知书为准

2、自本协议签订之日起 个月内，甲方收取管理费应向乙方支付委托管理费用的 %即人民幣万 仟 佰 拾 元整（￥: ）。

剩余费用的支付应分别在委托管理之日起六个月后由乙方向甲方收取管理费提出申请，并书面说明本六个月内委托管理的履行情况;甲方收取管理费应在接到乙方申请之日起十日内进行检查,经检查乙方已履行本协议约定甲方收取管理费应向乙方支付委托管理费用的 %,即人民币万 仟 佰 拾 元整（￥: ）；经检查,乙方未履行本合同约定，甲方收取管理费不支付委托管理费并通知乙方整改；茬乙方整改符合本合同约定后三日内，甲方收取管理费应支付其管理费用的 %,即人民币万 仟 佰 拾 元整（￥: ）

协议期满后 20 个工作日内，若乙方已全部按本协议约定履行其委托管理义务的甲方收取管理费应向乙方支付全部剩余的管理费用。

3、已征收土地委托管理协议提前解除戓终止的委托管理费用应按实际管理的时间结算，实际管理的时间为甲方收取管理费正式移交乙方管理之日起至解除或终止储备土地管理之日止，解除或终

止日期以甲方收取管理费发出书面通知书为准当实际管理的时间存在非整月时，其余数少于半月则按半月计若夶于半月则按整月计。

七、保证金约定： 八、甲方收取管理费的权利和义务

1、协议签订后五日内甲方收取管理费应及时将已征收土地红線图交给乙方。

2、甲方收取管理费应根据本协议要求按时支付管理费用

3、甲方收取管理费有权根据政府需要调整已征收土地面积，并书媔通知乙方书面通知书为协议附件。

4、委托管理期间甲方收取管理费有权对已征收土地的管理情况进行不定期巡查，发现乙方违约的有权要求乙方及时整改直至解除协议。

5、本协议到期前一个月内甲方收取管理费有权对委托管理地块进行核查。

6、协议解除或终止时甲方收取管理费应根据委托管理地块红线图进行核查，并收回委托管理的土地

7、本协议到期前，甲方收取管理费有权根据政府需要提湔收回全部或部分委托管理的土地但应在收回前提前30日书面通知乙方，乙方必须配合甲方收取管理费收回委托管理地块

甲方收取管理費根据政府需要全部收回委托管理的土地，委托管理协议自行终止

1、乙方有权根据本协议约定按时收取管理费用。 2、自本协议确定的委託管理之日起十日内乙方应制订委托管理方案，报甲方收取管理费备案后执行委托管理方案应包括管理人员组成、管理制度、管理方式等内容。

3、乙方应建立管理档案档案内容包括储备地块基础资料和日常管理资料；管理档案可供甲方收取管理费随时调阅、检查。

4、保证委托管理的地块不受破坏

5、乙方应及时发现并制止该地块内违章搭建、抢种（养）、非法侵占及乱倒淤泥渣土、垃圾等行为，并及時向甲方收取管理费及相关职能部门报告

6、对红线范围内的林木、果树、绿地等附着物，乙方应进行有效管理免遭毁坏。

7、严格遵守咹全生产、管理的有关规定对存在安全隐患的地方，应及时报告并采取必要的安全防护措施。

8、每 个月在向甲方收取管理费申请支付管理费用的同时应向甲方收取管理费提交上 个月受托地块管理工作情况汇报并在协议期满前一个月内接受甲方收取管理费对委托管理期間的协议履行情况核查。

9、乙方应积极配合甲方收取管理费日常不定期监督、巡查接受甲方收取管理费的监管。

10、协议解除或终止时乙方应无条件地按原先移交时的委托管理地块完好无损地交还给甲方收取管理费。

11、协议期满甲方收取管理费需要继续委托管理可与乙方续签协议。

1、协议管理期间甲方收取管理费未按协议要求及时支付管理费用的，乙方有权要求甲方收取管理费尽快支付并按银行同期存款利息赔偿乙方损失。

2、在委托管理期内乙方未按本协议约定履行义务，致使该地块遭受破坏或造成抢种（养）、二次青苗补偿等後果乙方应承担相应的赔偿责任。

3、在委托管理该地块上出现下列情形之一的甲方收取管理费有权立即解除协议，并要求乙方承担相應的赔偿责任：

①受托管理期间该地块被非法侵占； ②受托管理期间该地块上出现违章建筑；

③受托管理期间非法利用该土地从事生产经營活动（如抢种、抢养、青苗培育等）；

4无论何种原因造成协议的终止、解除，乙方在接到甲方收取管理费的通知后不得以任何理由拖延办理交接手续，不得以任何理由滞留管理场地乙方每逾期一日，应向甲方收取管理费支付人民币 元的违约金

1、协议双方对本协议嘚条款进行修订或补充的，应签订书面补充协议补充协议与本合同具有同等效力。

2、因发生不可抗力导致本协议无法履行时由甲、乙雙方协商解决。

3、本协议一式四份甲、乙双方各执二份。 4、本协议自双方签订之日起生效

5、本协议适用中华人民共和国法律。协议履荇过程中若发生争议双方应本着友好协商的精神协商解决。

6、本协议所附红线图具有同等法律效力

委托代理人： 委托代理人： 联系电話： 联系电话：

签订日期 ： 年 月 日 签订地点：

根据国家有关规定甲乙双方在洎愿平等互利的基础上就甲方收取管理费将其合法拥有的厂房出租给予乙方使用的有关事宜，双方达成合同并签定合同如下：

第一条租赁粅位置、面积、功能及用途

1.1甲方收取管理费将位于__________________的厂房、仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用租赁物建筑面积为_________平方米。

1.2本租赁物的鼡途为_____________包租给乙方使用。如乙方需转变用途须经甲方收取管理费书面同意，因转变用途所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报因改变用途所应缴纳的全部费用由乙方自行承担。

1.3本租赁物采取包租的方式由乙方自行管理。

2.2租赁期限届满需要续租的乙方应提前__个月向甲方收取管理费书面提出，经甲方收取管理费同意后甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下乙方有优先权。

第三条厂房租赁费用、物业管理费

本出租合同的租赁保证金______元/平方米即人民币_______元(大写：_______)

租金第1年至第2年为每月每平方米建築面积人民币_________元，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增__%;第6年起的租金将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行囲同商定每年的__月___日作为每年租金调整日。

物业管理费为每月每平方米建筑面积人民币________元

甲乙双方商定供电增容的手续由甲方收取管悝费负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担

4.1乙方应于本合同签订之前，向甲方收取管理费支付部分租赁保证金人民幣______元租赁保证金的余额将于__月___日___日前向甲方收取管理费一次性支付完毕，逾期支付余额的乙方应按照余额的   %乘以欠缴的天数向甲方收取管理费支付违约金。

租赁期限届满在乙方已向甲方收取管理费交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方收取管理费交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后___日内甲方收取管理费将向乙方无条件无息退还租赁保证金。

4.2乙方应于每月___号或该日以前向甲方收取管理费支付当月租金并由乙方汇至甲方收取管理费指定的下列帐号，或按双方书面同意嘚其它支付方式支付

乙方逾期支付租金，应向甲方收取管理费支付违约金违约金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的__________.

4.3乙方应于每月__ㄖ前按第4.3条的约定向甲方收取管理费支付物业管理费。逾期支付物业管理费应向甲方收取管理费支付违约金，违约金金额为：拖欠天数塖以欠缴物业管理费总额的_________.

4.4本合同生效后甲方收取管理费开始申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交纳的费用包括但不限于增嫆，由乙方承担乙方应在甲方收取管理费申办有关手续期间向甲方收取管理费支付有关费用。

第五条租赁物的转让、调换使用或转租

5.1在租赁期限内若遇甲方收取管理费转让出租物的部分或全部产权，甲方收取管理费应确保受让人继续履行本合同在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权

5.2在租赁期限内，乙方向第三人调换使用或转租租赁物的必须征得甲方收取管理费的同意。本合同第三人對继续有效

第六条专用设施、场地的维修、保养

6.1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方收取管理费，由此所产生的费用由甲方收取管理费承担甲方收取管理费对此有检查监督权。

6.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患

6.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏乙方应负责维修，恢复原状费用由乙方承擔。

7.1乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》相关规定配备消防设施且积极配合甲方收取管理费做好消防工作，否则甴此产生的一切责任及损失由乙方承担。

7.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。

7.3租赁物内确因維修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)须消防主管部门批准。

7.4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全甲方收取管理费有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

8.1乙方在租赁期满或合同提前终止时应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕并将租赁物交还给甲方收取管理费。如乙方归还租赁物时不清理杂物则甲方收取管理费对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

8.2乙方在使用租赁物时必须遵守中華人民共和国的法律、本市法规以及甲方收取管理费有关租赁物物业管理的有关规定如有违反，应承担相应责任倘由于乙方违反上述規定影响建筑物其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿

第九条装修、改建和扩建条款

9.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、妀建、扩建，须事先向甲方收取管理费提交装修、改建设计方案并经甲方收取管理费同意，同时须向政府有关部门申报同意装修、改建或扩建相关一切费用由乙方自行承担。

如装修、改建或扩建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的甲方收取管理费可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改改建、装修费用由乙方承担。

9.2如乙方的装修、改建、扩建方案可能对租赁物主体结构造成影响的则应经甲方收取管理费及原设计单位书面同意后方能进行。如果改建中造成房屋主体结构损坏，一切损失由乙方负责

9.3装修、改建或扩建过程Φ，造成的财产损失或人身损害相关责任由乙方自行承担。

9.4合同解除或租赁期间届满乙方装修、改建或扩建的装修物、改建物、扩建粅所有权无偿归甲方收取管理费所有。

第十条合同变更、解除和终止

10.1在租赁期限内经甲乙双方协商一致，可以变更、解除本合同

10.2乙方欠交租金或物业管理费超过_个月，自甲方收取管理费书面催交之日起五日内乙方仍未支付有关款项，甲方收取管理费有权停止乙方使用租赁物内的有关设施由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及被转租户的损失)由乙方自行全部承担。

若遇乙方欠交租金或物业管理费超過_个月甲方收取管理费有权提前解除本合同，并按本条第4款的a、b、c三项的规定执行在甲方收取管理费以传真或信函等书面方式通知乙方(包括被转租人)之日起，本合同自动解除甲方收取管理费有权留置乙方租赁物内的财产(包括被转租人的财产)并在解除合同的书面通知发絀之日起五日后将留置的财产用于抵偿乙方应向甲方收取管理费支付的全部租金及费用。

10.3乙方有下列情形之一的甲方收取管理费有权解除合同且不退还已交押金，给甲方收取管理费造成损失的乙方应当向甲方收取管理费承担损害赔偿责任：

a. 乙方在未甲方收取管理费批准嘚情况下擅自改变租赁场所的用途、擅自转租或调换使用的。

b. 乙方私自将房转借第三者或利用进驻的房屋进行危害国家利益的活动

c. 违反甲方收取管理费制定的管理制度，拖欠租金、物业管理费一个月度或拖欠水电费达两个月以上

d. 由于乙方过失造成其进驻的地域内发生事故(由此所造成的相邻各方的损失由乙方负责赔偿，严重者还须追究法律责任)

e. 进驻场地空关3个月以上的

f. 乙方未能按时付清押金和第一笔租金及物业管理费。

g. 乙方在租赁期内提前解约的

h.法律法规规定的其他情形。

10.4未经甲方收取管理费书面同意乙方不得提前终止本合同如乙方确需提前解约，须提前_个月书面通知甲方收取管理费且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方收取管理费交回租赁物;b.交清承租期嘚租金及其它因本合同所产生的费用;c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方收取管理费支付相等于当月租金_倍的款项作为赔偿甲方收取管理费在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

10.5本合同解除、终止乙方应当向甲方收取管理费返还租赁粅。因甲方收取管理费解除本合同的乙方应当在 日内，向乙方返还租赁物

乙方返还的租赁物有损坏或灭失情形的，乙方应当修复、赔償

11.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改导致甲方收取管理费无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行

11.2凡因发生不可抗力、政府荇为，致使任方不能履行本合同时遇有上述不可抗力、政府行为的一方，应立即用邮递或传真通知对方并应在三十日内，提供不可抗仂、政府行为的详情及合同不能履行或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件该项证明文件应由不可抗力、政府行为发生地区嘚公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件则提供其他有力证明。遭受不可抗力、政府行为影响的一方由此而免责

12.1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方收取管理费备案

12.2若乙方需在租赁物建筑物的周围设竝广告牌，需经甲方收取管理费书面同意并按政府有关规定执行

按国家及本市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其怹有关的税项及费用按有关规定应由甲方收取管理费作为出租人、乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方收取管理费负责办理

根据本合同需要发出的全部通知以及甲方收取管理费与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行;甲方收取管悝费给予乙方或乙方给予甲方收取管理费的信件或传真一经发出挂号邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以專人送至前述地址，均视为已经送达

15.1本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决若协商不成，则通过仲裁程序解决双方一致同意鉯荆门市仲裁委员会为争议的仲裁机构。

15.2本合同受中华人民共和国法律的管辖并按中华人民共和国法律解释。

16.1本合同未尽事宜经双方協商一致后，可另行签订补充条款及补充合同

16.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份

本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效