人死了宅基地过户流程如下：１、过户申请当宅基地户主去世后，其继承人满足房屋继承的条件时可以先向村集体申请变更宅基地使用权和房屋所有权人；２、過户资料，当满足宅基地过户的条件时申请人可以先准备好过户的资料，一般是需要过户登记申请书身份证，户口本宅基地使用权登记表，原宅基地使用证书村委会同意转移的证明书等必备的资料；３、过户审核，当资料准备齐全后便可以申请过户登记，需要先將资料递交给村集体村集体审核通过后，将资料递交县级人民政府的土地管理部门进行审核待审核通过后，便可以登记发证

　　根據《土地管理法》

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，由县級人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

二手房怎么过户113万中介收取4%的垺务费，买卖双方2%都由买方承担这个收费标准有没有问题?这种物价局有没有明确规定?