楼顶的二手房 签定金合同之前问叻房东防水情况 房东和中介都说没有漏水 才决定交了定金 一周后去办贷款手续去看房子 这中途有下雨 房子就出现了漏水 房子在我们交定金の前已经做了粉刷 具体做了有多久不太清 中介说的有半年了 这种情况我们能不能退定金

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政府己下文办给一方至今己有二┿多年但未实行还有效吗