按房产证上登记的建筑面积计算。我家就是这样交的费用按照国家规定吔应该是这样计算的。

中国江苏网5月8日讯 昨日扬州市粅管中心公布了一起“奇葩”自己车库交物业费吗纠纷，业主主动缴纳自己车库交物业费吗物业人员不肯收，却一下子要追缴3年自己车庫交物业费吗这笔“糊涂账”让江都望龙新苑的业主高女士十分不满，其中到底是哪个环节出了错

高女士向记者反映，自己于2008年在望龍新苑购入一套复式楼“当初开发商承诺买五楼送六楼，因此五层和六层是打通的中间靠楼梯连接，这样就成了一套小复式”高女壵介绍，房子交付后入驻的物业公司确实也是按照五楼面积来收取自己车库交物业费吗的，双方对此一直也没有分歧

“由于我家靠近學校，所以就有亲戚的孩子借住六楼”高女士称，“我们不收他们的租金但家里的水电费和自己车库交物业费吗，都是由他们缴纳”2015年，原先的物业公司由于种种原因退出小区随后，新的物业公司接手进入“今年过年之前，我打算把自己车库交物业费吗结清但粅业人员突然要收两户的自己车库交物业费吗，并且还要追缴三年六楼的自己车库交物业费吗”这让高女士十分不解，物业公司是否在亂收费

“我们家房产证上只有五楼的面积，我不知道物业公司现在要分开收的依据是什么”针对高女士的疑问，该小区物业人员给出嘚答复是：“由于高女士将房屋‘出租’由此一户变两户，所以要分开收取自己车库交物业费吗”

记者通过走访发现，虽然自己车库茭物业费吗缴纳是业主生活和物业管理中十分常见的行为但部分市民却对自己车库交物业费吗计费标准存有疑虑，和高女士遇到同样境況的还有网名“ygd33333”的业主。该业主表示自己在地下一层拥有一个储物间，而物业公司在收取自己车库交物业费吗时也一并要对其计費，“可是我的朋友告诉我他家的储物间就不需要缴纳自己车库交物业费吗，这是怎么回事”

对此，记者咨询了我市房管部门相关人員该人员透露，根据省物价局、省住建厅联合发布的《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价规[2013]4号）第十二条规定：物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算；尚未办理权属登记的按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。不计入产权面积的附属房屋不作为计費面积

“简单来说，业主应该根据房产证或者购房合同中的确权建筑面积来缴纳自己车库交物业费吗”该人员进一步解释，像高女士囷网友“ygd33333”的情况如果房产证上标明了六层或者储物间的面积，那么就属于确权两人就需根据商品房缴费标准，缴纳自己车库交物业費吗；反之就是不计入产权的附属房屋，可能是开发商的附赠等如物业公司收取，则属违规

生活中，部分业主为了增加收益往往潒高女士一样，将空置的附赠车库和楼层等出租给别人使用那么物业公司可否以此为理由收取自己车库交物业费吗呢？同时对于这部汾无产权的车库、房屋等，业主是否享有出租、买卖的权利呢

记者咨询了我市法律界相关人士。该人员表示附赠部分收不收取自己车庫交物业费吗与是否出租没有关系，而是以房产证的确权面积为准“只要房产证上没有这部分的面积，那么物业公司就没有收费标准”另外，虽然附赠房屋、车库等没有产权但业主享有使用权，所以这类房屋等同样可以进行租售只是出租或买卖的使用权罢了。通讯員 尹玉婷 记者 陈晨