一个房子没房照办二个房照,发照机关有责任吗

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您好我想问一个问题。想买个房子没房照但是对方的房子没房照没有房照。都需要办理什么手续、风险大不大如果购房合同可以改成我的名字。那如果2年以后这的房子没房照可以办房照了是我的名字还是原房主的名字。

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