• 　购房时应要求房地产开发商和銷售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》
  　　房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

• 第一是《国有土地使用證》这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；
  第二是《建设工程规划许可证》这个证书证明该房屋的规划巳取得规划部门的许可；
  第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；
  第四就是《建设工程开工许可證》允许该项目的工程进行施工建设；
  第五就是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售

• 是指房地产商在预售商品房时应具备《建設用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”

  其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可證》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

  二、如果“五证”不齐会有以下风险

  其一、房产证办理下来时间长或根本办不下来。

  其二、房屋质量得不到保证这几年所说的“豆腐渣工程”、“楼渣渣”的事件没少发生。

  其三、房屋贷款的审批不能通过

  其四、交定金给开发商不稳定。由于现在大多楼盘都是期房且开发商在“五证”并没有批下来时就开始收定金，导致很多购房者的资金没有保障

  其五、“五证”不全还会出现开发商一房多賣的情况，这边刚签订买卖合同转头就又卖给了别的买家，这样的情况很多而且维权也会很麻烦。

一、2113房地产五证

是指房地产商在預售商品房时应具备5261《建设用地规划许可证》4102、《建设工程1653规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》简称“五证”。

其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核發；《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发

二、如果“五证”不齐，会有以下风险

其一、房产证办理下来时间长或根本办不下来

其二、房屋质量得鈈到保证。这几年所说的“豆腐渣工程”、“楼渣渣”的事件没少发生

其三、房屋贷款的审批不能通过。

其四、交定金给开发商不稳定由于现在大多楼盘都是期房，且开发商在“五证”并没有批下来时就开始收定金导致很多购房者的资金没有保障。

其五、“五证”不铨还会出现开发商一房多卖的情况这边刚签订买卖合同，转头就又卖给了别的买家这样的情况很多，而且维权也会很麻烦

房产两书の一：《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的書面文件具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任

房产两书之二：《住宅使用說明书》

《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项

的是《预售许可证》如果没有预售许可

开发商是不能进行买卖的开发商的五证如下：

(1)国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护

(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地其工程建筑吔是违章建筑，不能领取房地产权属证件

（3）建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必須经过的程序

(4)建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一没有開工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护厦门市建委负责开工审批等项工作。

(5)商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是厦門市城市综合开发管理办公室证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

是土地使用证和商品房预售许可证两者表明所购房屋属合法交易范畴。