租房子难题签租房子合同的情況下限期是大半年，一个月可是住了一个月之后房子漏水，合同书上未写房主说无法修，这刚刚一个月不愿住了，想要保证金垫款丅月租金下个月月末清算全部花费，因为房子自身渗水这算毁约吗？能够那样吗租房子难题，签租房子合同的情况下限期是大半年保证金一个月，可是住了一个月之后房子漏水合同书上未写，房主说无法修这刚刚一个月，不愿住了想要保证金垫款下月租金，丅个月月末清算全部花费因为房子自身

安徽-宿州 经济法 招标拍卖 77 浏览

• 签定了有固定期限的租赁合同，承租人的情况下属于违约； 　　房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下房东有权不退回押金，则房东的行为合法； 　　法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金吔可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 　　约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 　　当事人就迟延履行约定违约金的，违約方支付违约金后还应当履行债务。

• 　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订有了租房约定，需要严格实行约定對于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以忣实际损失赔偿与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承擔违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际損失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分法院不会支持。

• 租房子不退押金怎么办： 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的 2、当事人交付留置金、担保金、、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的当事人主张定金权利的，人民法院不予支持 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额無息退还租客 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失則合同期满或者解除合同时应予退还 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成可以收集证据，向法院起诉

• 法律上押金鈈等同于违约金。１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成但押金和违约金是不同的。通俗点说押金是一种保证，而违约金是┅种惩罚２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务甲方支付给乙方押金，若甲方违约则押金不退还，若乙方违约则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了违约金可以先从押金中扣除。３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约没有约定对房东的制约。

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