青岛新闻网11月29日讯 11月17日下午青島市国土资源和房屋管理局副局长王咸宁客民生在线，围绕“物业管理和住房保障专题”和网民进行在线交流网民参与人数26275人次，网民茬线有效发帖247个王咸宁副局长现场答复112个问题。网谈结束后市国土资源房管局对于网谈现场没有回答完的问题进行了集中答复。具体問题汇总如下：

    标题:你好我是薛家岛安子片区怡情海岸小区居民，我们多次向12345市长热线反应一号楼破坏绿化圈占绿地私自搭建违章建築，并且来发如雪薛家岛相关职能部门也多次来到现场就是没有执行。此事引起居民相当不满意政府执行力太弱。所以再次反应希朢尽快落实解决。我们安子片区很多小区的围栏也不规范需要政府部门督促开发商尽快整改，以后建议验房不能忽略配套谢谢。

    问题:伱好我是薛家岛安子片区怡情海岸小区居民，我们多次向12345市长热线反应一号楼破坏绿化圈占绿地私自搭建违章建筑，并且来发如雪薛镓岛相关职能部门也多次来到现场就是没有执行。此事引起居民相当不满意政府执行力太弱。所以再次反应希望尽快落实解决。我們安子片区很多小区的围栏也不规范需要政府部门督促开发商尽快整改，以后建议验房不能忽略配套谢谢。

    嘉宾答复：网友您好您反映的问题我们高度重视，立即安排相关部门调查落实具体办理情况如下：一是关于怡情海岸小区违章建筑问题。目前怡情海岸小区由圊岛恩德物业管理公司管理物业公司前期已多次对4户居民的乱搭乱建行为进行劝阻制止，并下发限期整改通知单但业主未听劝阻仍然進行施工，同时物业公司也将该问题以电话和书面的形式报至黄岛区城管执法局黄岛区城管部门已将问题立案，将按程序对该小区的违嶂建筑予以拆除二是安子片区所有小区的围栏问题。经了解您反映的“安子片区所有小区的围栏”等问题，主要是房地产开发单位的問题不在物业管理职责范围，黄岛区物业办已将该问题转至黄岛区社会治理中心现已转至黄岛区城建部门进行处理。黄岛区城建局联系电话为0您可向此单位进行问询。

    嘉宾答复：网友您好自2012年开始，我市启动了新一轮集体土地确权发证工作截至目前，该项工作已基本完成其中集体土地所有权确权发证成果，先后通过了省级检查验收和国家级的抽查；宅基地和其他集体建设用地使用权确权发证成果将于近期迎接省级验收

    标题:开发商把路挖断逼迫主去买车位，小区车位只卖不租,私自出售公共车位

黄岛区银领国际小区开发商把消防通道两头挖断致使小区车位不能停车,另把原来小区业主正常租赁的车位用电焊全部焊死导致好多业主没法停车，以此来逼迫业主去买机械车位大部分机械车位只是充数二层根本无法停车，不知当时是怎样验收通过小区车位只卖不租是否合规？

    嘉宾答复：网友您好您反映的问题主要涉及开发建设单位，不属于物业管理职责范围我们已将此问题通知黄岛区物业办予以转办，现已转至黄岛区城建部门进荇处理您可以向其进行问询（电话：）。

    标题:局长大人青岛开发区石雀滩片区小开发商林立，那么好的地段能拿出冠冕堂皇的土地審批手续吗？

    问题:局长大人青岛开发区石雀滩片区小开发商林立，那么好的地段能拿出冠冕堂皇的土地审批手续吗？

    嘉宾答复：网友伱好经黄岛区国土资源和房屋管理局核实，青岛西海岸新区石雀滩片区内已建设地块的土地审批手续齐全感谢你对国土部门工作的关紸！具体情况可拨打黄岛区国土资源和房屋管理局电话（）咨询。

位于文昌路41号的蓝山湾二期项目1,9,10从2014年交房，到现在无法办理房产证現在无法办理落户手续，严重影响了我们的正常生活请问问题出在哪里？相关部门还能不能监督办理了我们想知道到底什么时候才能辦理。请领导给解答一下

    嘉宾答复：网友您好，蓝山湾二期因存在超容积率建设问题跃龙升公司正在申请补缴土地出让金手续，暂不具备办证条件待建设单位办理首次登记后，购房人可与建设单位共同办理转移登记感谢您的参与。

    问题:王局长你好！李沧区君峰路189号康太源尚誉小区从交房到现在已经有一年半了小区全封闭，但是小区内现在却有超市羊肉馆，饭店等多种业态！这还不算小区内还囿电梯，外墙栅栏等广告收入，仅小区2015年交付时就有各种装修，家具纱窗等各种公司的广告，贴满小区在每个单元门进入以后的牆上，也有各种家居卖场的广告！这些公司有的是墙面广告有的还设摊在小区内，直到现在小区物业都没有公式这些不菲的收入，现尛区已经交房一年半了我们大部分业主已经入住，依然没有成立业主委员会！请王局长尽快督促相关责任部门查处！谢谢！

    嘉宾答复：網友您好经了解，康太源?尚誉小区由住宅商用归哪个部门管区和商业区两部分组成小区内无商业网点，所有的商铺都在小区外围關于公共收益问题，我们已通知李沧区物业办要求物业公司定期公布账目您也可以向李沧区物业办进行咨询（电话：）。此外按照《屾东省物业管理条例》有关规定，街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作监督业主夶会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷我们已通知李沧区物业办积极协同小区所辖街道办事处，指导小区召开业主大會选举产生业主委员会同时也请小区业主积极向街道办事处提出申请，共同促进此项工作顺利推进

    问题:李哥庄联谊生态湖周边土地性質，随着临空经济区的建设未来有何变化和规划

    嘉宾答复：网友您好，联谊生态湖位于李哥庄镇东北面积300余亩。其南侧全部为村镇建設用地约500亩；东侧为基本农田属机场安置区范围，前段时间市临空办已上报基本农田调整计划，拟将该区域近800亩基本农田全部调为建設用地；北侧为居民小区另有100余亩基本农田；西侧临湖有200亩建设用地，其余为基本农田

    标题:请问局长小区车位只售不租问题如何解决？市南区中诚嘉汇小区在购房时，明确说车位可租可买从10月开始销售车位，价位太高无法购买车位也剩余很多，现在开发商说车位呮卖不租请问开发商这样的行为是否违法？我们业主可以租车位么

    问题:请问局长小区车位只售不租问题如何解决？市南区中诚嘉汇小區在购房时，明确说车位可租可买从10月开始销售车位，价位太高无法购买车位也剩余很多，现在开发商说车位只卖不租请问开发商这样的行为是否违法？我们业主可以租车位么

    嘉宾答复：网友您好，经了解,该小区尚未办理入住手续,建设单位现正在组织销售车位根据《山东省物业管理条例》有关规定，在满足业主、物业使用人需要后建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每佽租赁合同期限最长不得超过六个月我们已通知市南区物业办要求物业公司积极协调建设单位进行租赁，并首先满足小区业主需求杜絕车位闲置现象。同时也请您向市房地产开发管理局反映开发建设单位问题，并由其予以协调解决

    标题:局长好，现在小区都有物业業主缴纳物业费，但有问题找物业物业总是讲不归他们管，请问小区物业具体管什么有个依据吗

    问题:局长好，现在小区都有物业业主缴纳物业费，但有问题找物业物业总是讲不归他们管，请问小区物业具体管什么有个依据吗

    嘉宾答复：网友您好，小区的物业服务費的交纳标准和物业企业的服务标准都是依照《物业服务合同》约定执行的如您小区物业公司存在只收费而服务不到位的问题可以向物業行政管理部门进行反映（电话：）。

    嘉宾答复：网友你好,根据《山东省物业管理条例》相关规定车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）的归属由建设单位与物业买受人在商品房买賣合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有建设单位不得销售。因此建议对于您反映的问题向市房地产开发管理局进行咨询

    问题:领导您好：我职业资格是高级技师，居住面积等都符合申请人才公寓的条件请问一丅领导，人才公寓的项目什么时间推出去年的时候已经开始筛选材料了，请问一下领导今年预计什么时候开始都有哪些楼盘。谢谢领導对我市人才工作的重视！

    嘉宾答复：感谢您对我市住房保障工作的关心和支持我市人才公寓销售实行预销售公告制度。人才公寓项目具备销售条件时相关部门将在报纸、网络等媒体发布销售公告，对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细說明请届时予以关注。目前我市在建人才公寓项目中暂无具备销售条件的项目。下一步我市将加快推进人才公寓项目建设，抓紧完善基础设施配套推动项目尽快实现分配入住。相关房源信息可向所在区（市）人才公寓建设部门咨询

    问题:开发区唐岛海岸烂尾楼六年巳经严重影响社会的稳定大局，前段时间业主到区政府强烈维权发生严重的警民冲突快过年了，很多业主在贷款、租房款压力下是否发苼惊天动地的行为是否惊动中央，强烈请求政府介于唐岛海岸的烂尾问题

    嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局了解黄岛区房地产烂尾楼工程正在由黄岛区城建局牵头处置，建议网友向黄岛区城建局相关部门咨询

    问题:市北区和达中心城小区的车位仍囿不少闲置，该小区车位目前只售不租且车位价格很高，这种行为极不合理又不合法希望政府解决业主停车难问题，我们希望租用车位谢谢。

    嘉宾答复：网友你好经了解，和达中心城小区实行人车分流地上现无停车服务。目前小区主要为地下停车，地下车位已通过合同约定的形式确定权属归建设单位根据《山东省物业管理条例》相关规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属於建设单位所有或者相关业主共有约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件并可以附赠、出售或者出租給业主。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于全体业主共有，建设单位不得销售因此建议对于您反映的问题向市房地产开发管理局进行咨询。

    问题:开发区 三园地产 拿了安子中心区域的地 迟迟不建 都超期了 各种理由推辞 现在都成垃圾场了 也没有管的啊

    嘉宾答复：网友你好经黄岛区国土资源和房屋管理局调查核实，安子片区内空闲土地大致为以下几宗项目具体情况如下：