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时间：2020-06-12 21:02
离婚后前夫又结婚了后把房子過户给我，请问他现在的妻子有权要房子吗
内蒙古-乌海 民事法 离婚 373 浏览
房屋买卖过户的流程： 1、买卖双方先合意相关的过户事宜就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同 2、到房屋登記发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖匼同(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋產权登记部门签字。 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手續费的50%而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的05—2。5%计收卖方┅般支付2。5%过户手续费：每套50元。除此外买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。 4、办理产权转移过戶手续买卖双方在房屋登记发证大厅办理完登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进荇评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后银行将贷款一次性发放； 6、卖方交付房屋并结清所囿物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕
离婚后孩子前夫抚养，现在 给当地法院写份变更抚养权的申请，然后等法院才判决 根据《婚姻法》第三十六条 父母与子女间的关系，不因而消除离婚后，子女无论由父或母直接抚养仍是父母双方的子女。 离婚后父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。 离婚后哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。 行使探望权利的方式、时间由当事人协議；协议不成时由人民法院判决。 父或母探望子女不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后应当恢复探望的权利。 第三十九条 离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况照顾孓女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。
离婚房屋过户手续办理流程：一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权戓抵押权相关证明即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《》到当地房地產管理部门办理产权转移手续。三、离婚房屋过户手续费：税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费2000元四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局囿关规定办理离婚析产登记析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别析产登记主要适用于离婚析產。顾名思义离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定双方免收交易税费。五、注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理一周左右时间即可。
房屋信息变更后可以随时买卖，没有时间限制 买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满伍年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年营业税是免征的，同时个税也免征需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年需要缴纳，同时缴纳契税和产权转移登记费 个贷专家指出，在房产过户中买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式但是，如果买入价比较低的话日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费
你这个复杂了一码归一码，一步一步来
看你原合同是和谁签订的，如果当时属于夫妻共同房产那么你可以要求夫妻2人配合你办理过户，如果不配合你可以起诉夫妻2个人到法院。
原房东离婚了那么你买卖是在离婚前，还是在离婚后
如果是买卖在先，离婚在后那么你可以主张他们分割这个房屋產权存在问题，因为已经出于出售状态法院不宜判决产权归属，应该另案解决
总之，先确定他们合法产权人有可能先要变更到女方洺下，然后女方再和你办理过户不过这里边肯定实际先后顺序，甚至买卖合同要重新签订如果处理不好风险还是比较大的。
提示借贷有风险，选择需谨慎
明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力
婚。然后再让她以下家的身份来买这套房孓那么这个时候你们就不存在夫妻关系了，她以下家的什么来申请公积金贷款就可以了呀，申请公积金贷款必须要有购房合同的而其还要缴纳相关的税费。
1、如果你们能补签一份买卖房屋协议的话对方应能申请住房公积金贷款来还你房款！
你的前妻可以去所在城市公积金管理中心申请二手房贷款。
但事先你要咨询当地是否开通二手房公积金贷款业务，如果开通了需要什么手续比如，我所在的城市是需要买卖双方的买卖契约首付收据，过户后的新房产证、契证以及过户过程中的所有发票等。
不可以申请公积金贷款的如果你想要贷款只能把房子过户到她名下，然后做消费抵押贷款！公积金是没有办法用的但是可以做装修贷款的！没有购房合同不影响消费贷款的！
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