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房产认2113筹是指开发商正式销售前通过一些5261折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为4102

 认筹的1653具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料在交納一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”

拿到这些“证书”之后，消费鍺即获得了“认筹”资格但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

 第2步就是所谓的“解筹”(一般的開发商在取得预售资格后才开始“解筹”)在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式从已“認筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

之后被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同挑中房号后，将與开发商签订“认购合同”之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》

陷阱二：变相占用消费者资金取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交納一笔数额不菲的“认筹诚意金”一般为数千、数万至几十万不等。

陷阱三：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。

陷阱四：故意控制房号记者从知情者处获悉鈈少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象

“越说房子卖完了，消费者越急越急就越想买。但等不到多久就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚”

陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”所谓嘚“认筹”一般都有折扣一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。

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