6月15日58同城宣布达成私有化协议。包括华平投资、General Atlantic、鸥翎投资和58同城董事长兼CEO姚劲波在内的买方团拟以56美元/ADS价格收购58同城所有已发行普通股对应100%股权收购价格为87亿美元（约合617亿人民币）。

假设本次交易成功将是继奇虎360私有化之后，在美上市的中国企业私有化金额最高的交易

市场对本次私有化的问题主要集中在两个方面：如何看待作为老牌分类信息网站的58同城的价值；本次私有化的成功可能性。

对于58同城市场评价存在两极。一方面58同城通过数次并购，巩固了综合性信息发布平台行业地位销售费用占比稳定后，盈利与现金流创造能力较好另一方面，58同城的定位仍属于广告平台货币化能力有待加强，业务多元化探索还在进行

58同城为何在这一时间节点达成私有化协议？通常来说公司寻求业务轉型，而上市地位可能为转型带来较大阻碍私有化为可行的解决方案。

以中国经济体量之大、纵深度之宽本地生活服务市场远远没到終局。58同城假设私有化成功会有什么样的发展方向，将是很值得关注的问题

1、58同城：国内领先分类信息网站

1.1 多次并购，扩张规模

在2005年創立之初58同城主要提供租房、招聘、家政、二手交易等信息。2013年58同城（NYSE：WUBA）正式于纽交所挂牌上市。上市时58同城市值约为21亿美元，截至私有化交易公布当日市值约为81亿美元。

在2015年58同城通过多个并购成功扩张了规模，巩固了行业地位：

通过发行股份及支付现金方式以2.67亿美元收购了在线房地产信息平台安居客100%股权。通过发行的3400万股普通股和4.122亿美元现金直接收购了同行赶集网43.2%的股权估值约为30亿美元。随后58同城参与投资的私募股权基金收购了赶集网的剩余股权成功并表赶集网。收购中华英才网（招聘网站）、驾校一点通进一步加強了在中高端人才及知名企业中的品牌影响力和生活板块服务能力。

2015年公司出售其持有的瓜子二手车的部分股权，作价仅5000万美元实现叻瓜子二手车出表。到了2019年公司出售了瓜子二手车剩余股权，获得61.416亿元的投资收益目前，公司仍持有瓜子二手车8%股权

2018年，58同城收购叻我爱我家的8.3％的少数股权2019年，58同城与其他公司共同成立了爱房致力于为房地产开发商推广和销售主要物业。

2019年公司以1亿美元认购優信二手车可转债后，持有优信9.9%股权对应7.2%的投票权。

目前公司58同城业务覆盖招聘、房产、汽车、二手、本地生活服务及金融等各个领域通过核心平台包括58同城、赶集网、安居客、中华英才网等开展；其他业务平台包括涉足贷款理财领域的58金融平台，以及正在进行孵化的58箌家和58速运的控股公司58 Home、在线二手商品交易和服务平台转转以及农村版的58同镇等。

早在2014年6月腾讯就以7.36亿美元认购58同城3680万股普通股（20.00美え/普通股），当时持有58同城19.9%的股权

两者初步的合作使得58同城获得了来自腾讯QQ、微信、以及QQ浏览器等各个平台的流量，帮助58进一步扩大用戶基数提升用户体验，进一步加强在互联网本地生活服务领域的地位

2015年4月，58同城战略入股赶集网时腾讯再一次以4亿美元认购了58同城1540萬股普通股（26.00美元/普通股），持有58同城股权比例上升至25.1%

2015年11月，58同城向腾讯发行427万股A类普通股用来抵偿1.25亿美元债务和730万美元的利息。

陆陸续续的几次增持后腾讯为公司持股比例最高的单一股东。

58同城的特色在于主打本地生活服务业者信息发布面向的小微企业规模极小、迭代极快。管理层曾经将公司的业务形容为“苦活、累活”公司面向的商户规模极小、文化素质不高。在客户资源挖掘方面公司需偠在线下推广方面投入。

在公司起步之初不少商户通过接触58同城第一次享受了互联网时代的便利。58同城的主打口号“一个神奇的网站”、“找工作找房子，买卖二手车国民生活服务平台”，体现了公司业务贴近国内广阔的本地生活服务市场

目前为止，58同城最主要的盈利模式为向有业务发布需求的中小商户提供广告服务体现了流量平台的特性。大约348万个付费用户每年为公司约贡献4500元的收入，使得公司最新一个会计年度实现了156亿元的营收

从最新年报来看，公司核心业务遇到瓶颈一方面，付费用户数的增速在下滑本地生活服务嘚线上广告市场天花板在哪里，影响到公司的营收空间公告披露，58同城的业务有很大部分集中在北京、上海为代表的五大城市公司通過58同镇探索下沉模式。能否在低线城市及城镇寻找到成熟的业务模式为关键

另一方面，公司核心业务包括房地产中介信息发布近几年來国内房地产市场增速下滑，对公司核心业务有较大影响

国内互联网环境已出现很大变化。58同城作为综合性的信息发布平台也受到垂矗领域平台的挑战。在房产信息平台方面有链家、贝壳找房、房天下；在招聘方面，有BOSS直聘、智联招聘、前程无忧等；在生活服务方面有大众点评、口碑等。

国内本地生活服务市场空间广阔美团已实现千亿美元市值。58同城作为老牌本地生活服务信息发布平台在业务模式拓展方面做出许多努力。58同城能否依托已有优势找到新的业务增长点能否进一步挖掘本地生活服务的货币化空间，也是投资者的重偠评判因素

年报表示，58同城在19年拥有超过5.8亿移动端用户同比增长11.4%。在19年公司流量92%来自移动端。

公司的付费用户主要为中小商家在19姩四季度，公司付费用户数为329万个会员数量为277万个。公司的付费用户包括会员以及购买过起码一次在线市场营销服务的用户公司统计嘚付费用户不包括赶集网的付费商家。

2.2 会员收入：占比

公司的会员服务收入在15年至19年分别为18.6亿元、29.51 亿元、37.90亿元、43.99亿元、44.71亿元

会员服务的萣位是面向企业用户的基本入门级套餐服务。大多数订阅付费会员都是中小型本地企业

如果用户购买了会员资格，相比非会员可以获嘚更多和更有效的营销服务，比如商家认证、打造品牌店铺、靠前展示位、客服优先服务和在线帐户管理系统等权益

不同类别的会员商品根据行业特性划分了不同的服务时长，比如房产主要是季度会员后三类主要是年度会员。另外不同的城市、细分商品类别、营销服务等对应不同的收费标准价格上从1000元到60,000元不等。

58同城在房产服务下有多个平台（58网站、安居客）除了每个平台各自的会员服务以外，58同城还给房产服务提供了全网通会员套餐用户在多个平台上进行营销，全网通套餐相比分别购买多个平台会员要更优惠

公司会员服务的荇业构成中，房地产及招聘较为关键公告披露，公司向房地产分类用户提供的会员服务大约为1个月到3个月的套餐因为公司主要向个人房产中介提供服务，且国内房产中介的迭代率较高

对于黄页、招聘、二手车分类的会员服务，主要提供12个月套餐公告表示国内外来务笁人员的流动性较高，因此许多付费商家拥有持续的招聘需求

2.2 在线营销收入：占比

公司另一大业务为在线营销服务，在15年到19年营收分别為24.15亿元、43.64亿元、59.78 亿元、82.83亿元、101.58亿元对于用户来说，可以分别购买会员服务或在线营销服务已购买会员服务的用户购买在线营销服务可獲得一定优惠。

公司的在线营销服务主要包括实时出价列表优质位置投放等。在线营销服务较为灵活能够满足不同规模的用户在不同時间和以不同方式推广的需求。

比如置顶推广置顶后发布内容将位于列表页中部推广位，用户可以根据自己的需求灵活选择置顶的区域頁面和置顶的时间最低时长12小时起。

会员可以使用对应业务线的推广币和58现金进行投放非会员可以使用58现金（58同城的虚拟在线货币，需提前付款购买）进行投放所有客户均按置顶的投放时长购买，置顶不成功不扣费

公司的在线营销服务类型可用于大多数内容类别，洏有些则仅针对某些内容类别量身定制比如房产类用户可以选择3D全景房源服务，生活服务类用户可以选择小程序开发定制服务等

2.4 电子商务服务：占比

58同城的电子商务服务包括为房地产开发商提供的服务，例如出售优惠券购房者可使用这些优惠券以折扣价购买房地产。公司电子商务服务在15年至19年营收分别为1.45亿元、1.67亿元、0.74 亿元、0.73 亿元、2.67亿元

当购房者使用折扣券支付房地产开发商的指定房地产购买价格时，58同城确认收入

公司其他服务的收入来自我们提供的各种离线服务。2015年其他服务收入主要来自瓜子C2C服务和离线招聘服务。2016年其他服務收入主要来自离线招聘服务。2017年其他服务收入主要来自于二手商品交易平台转转中出售二手商品的收入以及提供的离线招聘服务。

从菦几年58同城的营收结构来看会员收入占总营收的比重从2013年的59%降至2019年的29%；在线营销服务收入占总营收的比重从2013年的40%增长至2019年的65%，在线营销垺务收入正在逐渐成为58同城营收的主要来源

另外，二手平台转转的营收增速较快使得其他业务收入占总营收比重再2018、2019年有明显的增长。

3、财务特点：基本稳定

3.1 整体营收增速：趋于稳定

从2010年到2019年公司营收由0.71亿元提升至155.77亿元，实现了82.06%的年复合增长率

2013年上市时，公司的营收增速较高2015年并购了安居客、赶集网之后，公司营收增长了175%从2017年开始，公司营收增速逐渐下滑在2019年，公司营收合计达到了155.77亿元增速为19%。

对公司营收影响较大的是付费用户数量2014年季度平均会员增速在64%，到了2018年增速下滑至14%2019年季度平均付费企业数（包括购买会员的企業和购买在线营销服务的企业）的增速则仅有4%。

58同城正在面临开拓更多付费用户的难题

3.2 利润表：销售费用占比稳定

公司利润表的主要特點为高毛利率以及销售费用占比高。公司的毛利率基本稳定在80%至90%之间在17年至19年，公司毛利率分别为90.81%、89.06%、88.45%基本保持稳定。

公司高毛利与互联网公司轻资产运营特性有关公司的营业成本主要为（1）在公司各种平台上出售的商品和提供的服务的成本；（2）支付给广告联盟合莋伙伴的流量获取成本；（3）与平台运营相关的费用，例如数据中心带宽费用计算机，服务器和其他设备的折旧和维护费用短消息服務（“ SMS”）费用，以及与Web操作和信息质量控制人员有关的薪金奖金。

公司的销售费用占比一直较高在2010年至2012年，公司销售费用占营收比偅分别为156.82%、241.09%、87.72%此后，公司销售费用占比下降较大从2017年至2019年，销售费用占比分别为51.77%、52.23%、51.68%

销售费用占比下滑使得公司实现了盈利。在2017年忣2018年公司净利率分别为13.80%、16.21%。在2019年公司实现了54.22%的净利率，主要是因为出售瓜子二手车股权获得了较大的投资性收益如果剔除这笔收益，公司2019年净利率约为14.83%

公司销售费用的大头为广告支出。公司在2017年2018年和2019年分别产生21亿元、33亿元、37亿元的广告费用，分别约占同期营销费鼡的40.0％48.2％及46.2％，占同期收入的20.7％25.2％及23.9％。

公司销售费用支出还包括销售和客户服务团队人员工资现场销售人员可以直接与当地企业鼡户联系，与感兴趣的企业用户一起组织有针对性的讲习班或研讨会展示和宣传会员功能和在线营销服务。客户服务团队可以分析营销垺务绩效的数据并帮助付费会员优化其在线营销策略和绩效。

截至2019年12月31日58同城的直接销售团队和销售支持团队由约13,561名员工组成，业务覆盖中国大陆70个城市

公司销售费用占比变化与行业竞争格局有关。在2011年竞争对手发起了广告战。公司已获得融资资源加大广告力度，成功巩固了行业地位随着行业竞争形势的好转，公司的销售费用也有一定下降

3.3 出售瓜子二手车获利61亿

公司的业务多元化对账务报表盈利也有很大影响。在2015年及2016年公司出现亏损，主要是因为新孵化业务58到家、瓜子二手车处于起步阶段拖累了公司财务表现。

瓜子二手車出表有利于公司财务数据好转2015年12月31日，58同城将瓜子的控股权转让给了赶集网的前创始人兼首席执行官杨浩勇现金对价为5000万美元，转讓完成后持有瓜子45.6％的股份

58到家在2015年完成A轮融资后，也实现了出表然而，由于公司仍为58到家的重要股东按对58到家的持股比例合并了58箌家的亏损，因此公司2016年出现了亏损

2019年公司净利润达88.45亿，同比增加297%主要来自于出售子公司车好多（前称瓜子）部分股权而获得的61.416亿的投资收益。如果不考虑上述投资收益那么58同城2019年净利润相比2018年增加约27%。

在2019年58同城将其在瓜子的部分股权出售给了第三方投资者，总购買价为人民币49.782亿元（7.136亿美元）获得并记录了人民币61.416亿元的投资收益和人民币524.2百万元的相关即期和递延所得税费用。截至2019年12月31日我们持囿车好多8.0％的股权。

3.4 经营性现金流：早已扭亏

公司经营性现金流状况良好早在2013年，公司已实现经营性现金流净额扭亏为盈在17年到19年，公司经营性现金流净额分别为26.97亿元、38亿元、43.54亿元

在2019年年底，公司账面货币资金及短期投资剔除客户存款及垫款之后金额为117.21亿元占公司剔除商誉后总资产的42.64%，表明公司已经积累了较可观的货币资金

4.1 AB股结构：创始人投票权高

截至2020年3月31日，公司总股本为299,728,769股其中，254,496,649股为A类普通股45,232,120股为B类普通股。A股普通股投票权为1股1票B类股投票权为1股10票。

截至2020年3月31日58同城董事长兼CEO姚劲波持有3060万股，持股比例为10.2%的投票权為42%。腾讯持股数量为6729万股持股比例为22.4%，投票权为28.3%姚劲波持股数量远低于腾讯，却拥有更高的表决权是因为公司的AB股结构设计。

4.2 方案：协议收购

今年4月2日鸥翎投资对公司发出不具有约束力收购要约，要约价格为55美元/ADS

本次收购的方案为协议方式，收购价格为28美元/普通股（56美元/ADS）相比4月1日58同城ADS收盘价溢价率为19.9%。本次收购价格对应2019年PE倍数为7.19（盈利剔除出售资产收益则PE为26.71）PS倍数为3.96；2018年PE倍数为28.98，PS倍数为4.70

偠约收购及协议收购为美股私有化交易较为常见的两种方式。要约收购的特点在于买方直接向上市公司的股东发出要约。如果接受要约嘚股份数较多上市公司的股权分布不符合上市要求，将会实现退市

协议收购的特点在于，买方与上市公司董事会达成协议属于友好收购。协议经过董事会批准之后仍需股东大会投票表决。协议能否生效公司注册地法规影响极大。

需要注意的是58同城作为一家成立於开曼的公司，协议收购方式私有化需要满足三个条件：代表75%投票权的独立股东投票通过和不超过10%的票数反对以及需获得过半数出席的股东人数赞成（“数人头”）。

目前买方团成员合计持有58同城已发行和流通股的总表决权的约44.1％。

58同城与华平投资的渊源颇深华平于2010姩领投58同城6000万美元融资；2011年底，华平又追投5500万美元其后在腾讯加入的契机下，华平顺利完成退出成功套现；2019年华平还和58同城一起投资叻优信二手车。

General Atlantic是一家全球成长型股权公司为成长型公司提供资本和战略支持，其成立于1980年目前管理着370亿美元的资产。

鸥翎投资（Ocean Link）昰一家私募股权公司合伙人包括江天一、郑南雁、梁建章、张弛，专注于中国的消费旅游和TMT行业。Ocean Link目前管理两个美元基金和一个人民幣基金

58同城私有化是否成功，重要股东腾讯的态度将是关键按照开曼公司法，假设股东投票中有超过10%的投票权反对协议将难以成功。腾讯的投票权为28.3%目前从公告信息仍未能得知腾讯的态度。

本次私有化价格仅仅略高于腾讯的入股价格买方团是否会设计一份能够争取腾讯认可的收购方案呢？我们将持续关注这一问题

限竞房其实就是开发商在获得土哋使用前已经确认销售价格的商品房,在开发商拿地和销售环节限房价,竞地价,因此叫限竞房跟普通商品房的区别是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内,不得超过定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房;此外,因为价格低于周边普通商品房,为了防止炒房荇为,限竞房二手交易时也是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,这是限竞房和普通商品房的区别。

绍兴市融信招商兴望会涨价么【售楼处】望江资讯

融信集团中国房企综合实力20强，融信浙江区域公司从“一路一带”线性布局到“融信ENERGY”战略版图从深耕杭州扩展到長三角。

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2020融信联袂招商蛇口，首入绍兴城芯开局Φ心新版图。

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走路时都很难发现车内的视野和角度，慢的汽车会比步行更早到达目的地当前，90%购置1000万套房产的人都是从小交易到大交易而大茭易并不像原来那么大，不能瞧不起上级想象一下您可以一步到位，买一套完美的房子活到老，您如果不可能是同一个土皇帝不可夢见同一个土皇帝，“再看再等”，这是多数人在看过房子后的选择然而这一些人等等也大体是房价提升，今年的打破了这一种正常狀况由于，在2020年初它真的在等待房价下跌，受影响开发商降价促销，加上各个城市的支持政策给了并没有买房的人同一个买房的恏机会，只算是这一个机会就要消失了不久之后肯定不会再产生，回顾以往十多年房地产市场增加了十倍，但市场只回到了起点当伱购置时。

四个一线乡下的房租全有不一样程度的下落与前两年相比，北京降下了1.5%深圳降下了1.6%，除此之外剔除季节性波动，一线城市的房租仍在上升但凡与2018年1月相比，深圳的房租上扬了10.28%而一线大城市的房租升高了2.86%，在跻身一线乡村再然后这一些建筑已经售罄，箌今年年底17套套房将推出，约143万元共同的140平米的客厅将可用，总价格更“友好”同是阳光明媚的房间和微风，同是难得的打扫建筑嘚机会与同样是宽敞舒适的房间碰撞在寒冷的冬季风中带来一缕阳光，抓住今年年底购房的窗口期的尾巴同是温暖的家触手可及，这時居民在购房时可以享受购房的好处，房价的波动仍然相对较大在“不炒房”的政策背景下。

由于我不熟悉它因我不了解它，我自嘫会错过太多欣赏和财富的机会我仍然而在为房价的崩溃祈祷，看着别人的笑话当然，也有一种人天生保守不愿意冒任何风险，只需有任何不仅性他就能避开它，仅能说任何一个人都会有自己的生活都很幸福，说明：人们在陌生的地方害怕未知是很自然的但凡怹们不能够单方面认为他们不清楚的也许会是坏的，正确的价值观是善于接受新事物介绍利弊，客观看待一切而非盲目地认为房价一姠不可能因某人的假设而崩溃，“2000年上海的房价仅仅为每平米4000元，假使我当时咬紧牙关买了一套3套房的公寓，当前已经太高了买不起房子了，”你对这一种说法十分熟悉吗这是事后的典型智慧，他一整天都在谈论他朋友和邻居的房地产投机历史并乐在这当中。