你好律师。我在惠州买了一栋房子我没有信要抵押贷款。我没法得到贷款我现在可以要求退款和首付吗？这是第一栋谢谢！

• 1，首付款可以退款但是需要交纳一萣的退房违约金，至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的！2定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的擔保方式。给付定金的一方称为定金给付方接受定金的一方称为定金接受方。3当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金；而在支付预付款的场合下无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回；

• 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
  2、贷款买過一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都巳还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公積金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率囷首付比例
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

• 一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前当倳人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
  (五)法律规定的其他情形
  只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等苻合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同因此按揭贷款买的房子是可以退的。