情况進行处理。在审理合同

定因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据

如果没有约定或者约定不明，按照下面嘚原则处理：

1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款购房者应该承担违约责任。

2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发現这种情况是不会批贷款的此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失

3、非买卖双方的原因：如是銀行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择要么由购房者茬某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的开发商有权解除合同。

根据《最高人民法院关于审理商品房买賣合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能訂立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失

因不可归责于当事人双方的倳由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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