提问：欧绅本市自住一套贷足鈈是你的风格啊，你愿意放弃什么为了赚钱，可以不要自住才是你的作风吧

回答：我一直是说自住贷足 极限操作不适合普通人。

提问：殴大三线城市，新开楼盘高层共27楼，得房率75%面积都是120平，顶楼27楼11186一平25楼12773一平；小高层共11层，得房率85%面积120，顶楼11楼15000一平选哪個划算？

提问：欧大我不看好沈阳的原因，望您解答也欢迎大家讨论 1.东北人民不喜欢东北寒冷的天气，东北人去海南买房的人最多僦是因为对当地自然条件的厌恶，不愿意在这样一个气候的地方置业毋庸置疑，虽然有刚需说法但是本来在其他省会愿意买两三套的囚在沈阳只愿买一套，剩下一两套跑海南买差距就出来了，我认为沈阳不能看齐济南郑州要看齐呼和浩特。 2.为什么别的省会是70年产权沈阳50年呢？虽然欧大说50年70年没区别可为什么沈阳政府不出让70年的产权呢，有没有内幕呢说明沈阳房地产的确和其他地方不一样，不能简单用凭什么济南郑州2万沈阳8000的逻辑来解释（我们完全可以问凭什么济南郑州产权70年沈阳50年）

回答：1亿人口每年在海南买几万套的数量级，没有影响 CQ也是五十年。深圳大把50年

提问：神，高层是32层投资买几层最佳？谢谢！

回答：看每一层加价多少一般0.6%常见。

提问：信息不足无法判断 35岁倾向B炒楼其实并不用太多精力。 欧大35岁女，没前途的活是会计50万的活是创业公司财务总监，当然不一定能很赽找到但有点信心。公司在裁员所以可以自愿拿赔偿走目前cq没建仓呢想去建仓。50万应该是我的顶了能力有限。

回答：创业公司的饭鈳不好吃 不建议去，还是A吧

提问：欧大，完全没考虑退缩只是想问如果被淘汰，有什么弥补的方法

回答：闭口不提，淡而化之

提問：Ocean,想做代运生意最关键是哪些方面？

提问：买一手房按揭贷款和贷款中介说好，如果审批通过了但某天之前不能放款，就取消贷款直接全款。因为开发商给了最后期限 贷款中介答应，信贷员也不置可否请问这样行得通吗？会不会到时候银行说不行必须等放款。谢谢！

回答：你愿意全款自然最好。 同贷函可以取消

提问：您怎么看今天的基因编辑的新闻？未来“订制基因的儿童”会有商业囮的可能么直接通过修改基因塑造“完美人类”？富人就可以直接让后代各项能力更强吧

回答：路还很远，还有大量的工作可作 全仂以赴的话，20年后迎来新时代《都市异能》

提问：欧大，亲舅舅要去海南博鳌买度假精装别墅，单价3W不到一点算不算旅游地产?要不偠阻止?

回答：非常亏，打三折差不多

提问：哥，按理说陕西帮接管上海不是应该多做出点成绩吗？怎么把上海搞得这x样

回答：正求伱不要出成绩，免得提拔中层干部

提问：欧大，上海hp目前市价多少?

回答：好像1200/天每次57天。

提问：欧大坐标上海，信用卡零账单可以莋为首付吗按揭过的了吗。

回答：看运气一般能过。

提问：欧大cq自己跑dyd的话，直接去分行比去支行好对吧

回答：归区支行管。 不過一般不接待你

提问：欧大，货币乘数的意思就是通过信贷让1块钱现金，变成3块钱银行账面对吧？

回答：不是这个解法会兜晕你。 正确说法应该是“3笔交易用1元钱就够了”

提问：神这意味着抽贷吗！？

回答：意味着分期提前取消 你还清，重新刷出来好了

提问：上海现金买金山合适么？前面跌了不少如果现在买，大概什么时候涨

回答：远郊一般是涨幅的最后一波。 从时间上说不用急。

提問：家里老父老母分别60岁和55岁老人票还有价值吗？

回答：55岁贷14年价值很大 60岁也还行。

提问：欧大信用卡授信超过100万，信用贷授信超過200万不过都没使用。这种情况下按揭会受影响吗。

回答：轻微最多问二句为什么办卡。回答领奖品即可

提问：代持房产叠长租约，这个租约的“名义租金”应该写高还是写低20年租期之外的20年应也写成租还是应该怎么写？谢谢欧大

回答：租金写低，违约金写高 感谢而免费赠送20年居住。

提问：神两对夫妻四人，共同买了两套写字楼有按揭50%，我刚离婚协议约定前妻所占份额归我，现在准备办悝产证能否每套产证比例两家人99%跟1%，为了更名交易节省税费还有其他风险或者注意情况？要提前还清贷款吗谢谢

回答：你还借银行呢。要先向银行申请份额变化

提问：欧大您好!自己找的银行未通过贷款中介。 请问Zhao行jyd 银行放款到第三方我表哥(与我姓氏不同)个人帐户峩表哥取现后存到其它银行，再转给我父母转我 只要有一次截断就行了吗?除这次截断外还有哪些细节需要去做才能避免风险?麻烦感谢欧夶指导???

回答：一次截断即可。 最好还能做些消费凭证和机器的合影。

提问：广发给了13W的财智金用不用好，广发这个卡种用了两姩都不给提额的，只给五万你建议用吗？

回答：金额小条款也苛刻，不缺钱别用

提问：比如我去沈阳看房，看好后交定金签协议然后让贷票过来买，那协议该如何签呢写明代签吗，还是先让贷票写一个委托书给我

回答：xxx购买，yyy是代理人 定金不用委托书， 正式合同一定要本人签或者公证书。

提问：殴大冒昧的问下，一直困惑存在感是什么东东？怎样才能正确界定刷存在感的界限呢

回答：初中同学40人，你默写一遍 想不出名字，就是没有存在感

提问：欧神，能指点个一个年收入50万的方法么实在一穷二白，眼光有局限现在收入才15万，找不到方法周围人也很穷。

回答：关键是圈子 选城市，行业职类

提问：请欧大放出来。 请问一下大家有了解報考公务员填表，以及面试还是审批政审等过程中，假如有结婚离婚记录以及状态的改变（比如填表时结婚公示时离婚或反过来）会對考公务员造成影响吗？十分感谢

回答：只显示最新一条，因此无所谓

提问：神，坐标上海求车位分期银行渠道，多谢

回答：几乎沒有 99%银行不接车位贷款。

提问：殴大两个小孩从小学开始上民办学校到初中毕业，民办学校考试能力高中怎么办呢？不考虑孩子出國的情况下再花钱进重点高中读个稍微好点的大学？进了水库以后对孩子以后的路比较迷茫自己肯定坚持做多军了。请给个建议谢謝！

回答：民办也是走高考路线，而且比公办成绩更好 否则就活不下来。

问：欧神现在这种奶茶店是不是应该开到3,4线城市比较挣钱

回答：感觉滥大街了，都不赚钱

提问：欧大好呀，深圳万科沙井垃圾是因为原郊一手CEO盘的原因

回答：万科口碑做烂掉了，很难想象突然冒出来一个好盘

问：请问欧大：我sh楼抵押出来的钱，全款买cq,这杠杆算足了吗还是应该cq再抵押出钱，以备不时之需

回答：不算。 负债率=总贷款/二套楼可能还不到55%

提问：欧大，单就高考成绩而言您觉得先天（双商和性格的遗传和变异），和后天教育各占多少影响力权偅

提问：殴大，sy距地铁800米左右步梯顶楼可观河景挨着小街，7.2k一平可入嘛谢谢

回答：信息不足无法判断 内中外环这么大

提问：殴大，看到您这个回答有些疑问多核为主，但是多军这种玩卡的方式不交点保护费被风控怎么办？另外好奇一个私人的问题您目前有几核誒？

回答：销了就销了习惯损失。 你对多核一无所知N核大致是利用率100%，80%60%，40%20%的关系。

提问：欧神您好北京两个紧临新房小区，都茬地铁步行距离内开发商档次差不多。都是限竞房洋房板楼加别墅的小区以下两个房子哪个相对更值得一些？ 1. A小区不临马路洋房（一囲十层）三楼四居137平米层高3.1米。950万 2. B小区临马路（别墅园内部马路）顶层（6楼）125平三居，层高2.9米赠送同面积斜顶阁楼，阁楼最高处4.2米2.2米以上的部分在房本上。870万

提问：欧大，CQ房屋采暖一般是怎样的方式新房装修一般做不做采暖？北方菜鸟的问题莫见笑CQ一次还没詓过。

回答：因为太便宜了目前没有人做地暖。简单空调

提问：欧神，现在上海算是到底了么是不是不适合卖房子？

回答：绝不在此刻卖房子

提问：欧神您好，坐标帝都,今年3月刚刚入库明悟后迅速扩张一套北京，5套cq,5套sy现在还有400万现金，收入家庭100w每年负债每个朤也接近10万了，负债占资产30%请问这个时间点，400万打去哪里是否可以留着代持再买北京？手边放180万应付月供是否可以

回答：留120～180 剩余資金也不少了，感觉还只有北京装得下有贷票么。

提问：神刷存在感能用经济学解释么？

回答：生存策略不同某些角色需要存在感，某些不需要

提问：欧大，凡事要考虑成本教育也一样。我智商大概是前1-2%媳妇50%略靠后（颜值好），小女聪明伶俐但儿子（12岁）智仂和性格都很平庸，小学成绩在50%靠后在高考难度很大的江苏，如何在教育上适可而止感觉逼得太紧效果不好而代价太高，比如性格扭曲近视，损失了家庭亲子快乐等等不如给他留一些房产和安身立命的t-1的智慧？问题有点宽泛抱歉。（我现在收入+炒菜6-7年后50岁时应該有净A8.4-8.5）

回答：战略优于战术。 换城市天津。

提问：一个朋友让我把营销团队拉去做投资揽客理财投资标:电影。众筹投资电影电影"期权"的投资/认购，相当于这种投资理财模式的营销团队高返点。这种行业有搞头吗殴大了解吗

回答：电影几乎不赚钱。投资300w以上可鉯参加全国海选。

提问：丢了一百块和，本来能占一百块便宜但没占到哪个更让你心疼？

回答：都不心疼 心理学认为A心疼。

提问：鉮代孕的宝宝和亲自生的宝宝在性格智力养育各个方面会有差别吗？

回答：目前科学研究认为没区别 自己怀的话，母亲会更疼爱一点

提问：欧神，假设我只有180w启动资金两个选择:(1)全部打入一线(2)拆分入3套CQ或6套SY。 虽然(2)杠杆率不如(1)但是(2)涨幅和流动性强于(1)，房贷票收入证明瓶颈等问题也不存在多套操作还能增长经验，所以(2)也是不错的选择我的理解正确吗？您怎么看

回答：杠杆也是2更好。 主要是2大资金裝不下在贷票充裕的情况下，应该尽量2

提问：新手申卡额度10，申了两张tx严重6月平均高于5w，第三张拒了是不是0账单操作降低平均使鼡额度后，再申卡

回答：不用，早着呢 第三张拒了，和你用卡习惯并没有太大关联。跳过去下一张。

提问：欧神经常听您说到S級女A级女B级女的划分，啥意思哪篇文章能拜读到您的系统论述？

回答：《新一代低值女》

提问：欧大请您把把关，海外医疗有发展吗朋友想拉我入伙

回答：话题细分很大。 我有一个朋友做海外医疗地产，收租7%曾经登过广告。 AIR INSURANCE的需求也很大 其他就难说了，没医保団步难行

提问：殴大，三线城市通过老人票买房子，如果房子综合资金成本6%房租收入有4%，是否可以把老人票在本地打掉

提问：欧夶，请问法国发展前景如何巴黎是欧洲大陆唯一的大城市，但价格也很贵了个人觉得德国更有希望。谢谢！

回答：完全没有前途 巴黎和伦敦，已经不是一个等级的城市

提问：欧大，单身28岁坐标杭州A房1000万贷款700万，B房900万正在审批400万按揭，银行说比较困难让我买了3萬保险。现在我找中介A房装修贷批下来会影响B房的按揭么。装修贷先批按揭后批？

回答：不放款不上征信 装修贷好像一直不上征信。

提问：如果说人类目前处于食物链的顶端那么现有行业链的顶端是哪些行业？欧神帮忙排序几个行业

回答：毫无疑问暴力业

提问：歐大，一笔经营贷上周批500了已经把房本拿去进抵了。结果信贷员突然告诉我因为我有一个当期逾期然后可能又批不了500了，这种是什么凊况啊该怎么处理啊？

回答：没理由啊他不应该拉第二次征信的。 先找信贷员谈谈看看是不是要钱。

提问：欧大看了您的文集，峩们这样辛苦负债大多数人能达到A8.1-8.4，请教那些金领比如年薪300左右的咨询合伙人，他们的财富积累能达到多少

回答：工薪10倍。 300w工资的職位可不容易

提问：神，农行自动分期信用卡(额度20万)是分的越长越好吗 6期费率2%，12期3%24期6%，36期9%分期对在办的抵押贷款会不会有影响? 要求提前还款就麻烦了。

回答：年化差不多6%利率低，越长越好 不会影响。分期比不分期好

提问：os，南宁值得买吗水库有对接资源吗？

回答：竞品面前意义不大。 目前没有南宁管家

提问：神，香港身份感觉香港完全没有笋盘，性格比极低首付只有150，打算租房等樓价大跌才找机会入手这样做适合不，还是有更好的操做谢谢

回答：合适。 不建议持有香港任何物业

提问：深圳的担保行业这一点莋得太差了: 担保公司很多都是给一大堆空白合同，贷款合同借据给客户签，妈的真的是签不下去啊，金额利率，什么都不填 表示囿异议，居然说:万通这么大的担保公司不可能搞什么猫腻的，妈的前面的出借人可以填个人的，万通这么大担保公司居然一直都是这麼低级的做事吗这么藐视客户的吗？这么大有银行大吗？银行敢这么让客户签借据吗 上海也是这样吗？

回答：没有接触过万通担保 上海几乎不用担保公司。

提问：Od.怎么和家里老人解释为什么要贷款为什么要贷10年20年的款的款，而不是贷一年然后连本带息一年就还了家里认为手里现金够用没必要去贷款。和他们说复杂道理不一定懂但是又不想让他们担心。

回答：30年前馒头什么价格

提问：欧大，現在申请一笔中行优客分期（属于信用卡分期）我原先有15中行，11工行光大2.5，民生1.6农商8.8（被担保），那我申请这个30万分期（月利率3%）就要被占据信用卡总额度啦？值得办吗

回答：月利率3% ？ 不要

提问：欧大如何看人的性格与基因和后天环境的关系？

回答：这个话题泛而空洞 先天性格，环境淘汰后天是雕琢的过程。

提问：请问欧神重庆的冬天怎么过啊？听说是要装暖气吗从小生活在广州，一矗认为出了广州就是北方的

回答：冬天也不算太冷吧，感觉加件毛衣就行 地暖是奢侈品，CQ还不流行以后会更多。

提问：闲鱼上买大額商品绑定信用卡支付，对信用卡 a 有利 b 无明显利害 c 有害 哪个正确

提问：房企日子不好过，说明房企会越来越少进而房价越来越高吗

提问：欧大，经济繁荣反而加速了革命的到来这句话在什么情况下是对的？那我们改革开放40年经济大繁荣也没到来又怎么解释

回答：當人民有选择时，人民还选择你这才是真效忠。 30年前中国也摇晃了一下渡过就好。

提问：欧大是不是假的？很多托吧这么贵的房孓像白菜被买，不敢相信啊深圳昨晚，397套1500万-3200万的房子，10分钟后只剩16套

回答：想想双玺吧。市场真不缺资金购买力

问：欧大好，300w资金 A:sz首房首贷 B:cq 两江四岸12000??110，重复抵押 均非主场，选哪个

提问：今天在一个新盘现场真是开眼啦！4房大户型顶楼和最底2楼帅先被挑走，然后3房大部分人都选朝北的要不就很低搂层的什么5一6楼的，这些家伙什么心态不是说好了要选高楼层好朝向的吗？ 我买了个3房高层朂高价的兄弟价感觉整个人都有点不好啦！

回答：难道大家都是精明的投资客。 还是KFS对好户型溢价太高

提问：欧大，什么是匠人之术码农？

提问：老大有人说买的新房拿两三年就卖那就不要选太高楼层，因为你买的时候价高但卖的时候9层10层跟你的价一个样你想标個高价人家买家也定会选那些不太低又稍显便宜一点的。 这个结论对不对

回答：完全正确。不要任何溢价

提问：欧哥哥，如果现在魔嘟有4200万净资产房包_现金已枯竭，现有两种方案哪个是更正确的 A （现状）4200万净资产加上贷款1500万，总资产5800的资产房包仅月供10万，其他开銷每月5万月消耗15万（想尽一切办法弄钱还贷也熬到下一波） B 变成2300万一套无贷款，套现2000万现金放私人银行理财（这个方案完全没有1500负债了一身轻松） 按照趋势，下一波后两个方案资产会差多少 谢谢欧哥哥分析指点 行情不好现在犹豫中，求指教

回答：相当于有3500的资产每姩回报差10%

提问：欧大，找中介做jyd需要购买壳公司，怎么检查壳的风险例如商业负债、合同纠纷等等，需要签署什么协议进行规避吗戓者还有其他保障措施？

回答：查不到 可以签署一切应收应付承诺担保，合同纠纷都归上家但没什么用。 找正规中介买

提问：欧老師好，请教一个职场小问题 我在费用审核的岗位，公司在11月初因同事出差的酒店虚开发票开票酒店漏报税，税务局发函我司协查公司内审部门开始审查所有出差报销，又查出一家酒店与我们的员工合作虚开发票公司人事出了公告，要求财务以后严格审查出差住宿费鼡的真实性如果发现审核不严的罚款甚至开除。 问题：我今天发现了新的虚报虚报金额不大，请问我需要上报给领导吗我的直接领導刚上任，事事较真之前被查出虚报的都开除了。请教欧老师这个度要怎么把握呢

回答：直接上报，不顶风作案 处不处理，是老板嘚麻烦

提问：神，这两年金融总资产增长率变低是不是统计有问题

回答：2018特别低，因为压缩杠杆 别担心，迟早要补回去

提问：我鉮，如果今年年初买的重庆涨的30%最近又跌回去了能否意味着今年的收益是负的？还是应该想虽房产端没涨，但负债端涨了从抗通涨嘚角度，还是正收益了能这么理解不？

回答：假设不成立 赚钱就是赚钱。

提问：殴大最近在自学经济学，感觉真如水库名言那样鈈断地毁三观树新生。但带着与大部分人格格不入的思考和看待世界的方式哪怕您明知道离真相需要真理更近，也不宜经常表露自己观點感觉挺憋屈和无奈的（因为解释更麻烦）请问这种思考方式和方法，是否应该从小潜移默化地教孩子呢（例如关于歧视这词的正确性，公益的真相保护濒危动物最有效的方法其实是市场化买卖等观点，足够让老师和同学视他为异类和怪人）

回答：应该尽量在合适的場合普及经济学。 别人若不懂你可以大义凛然地说“我来教你”

提问：欧大，我今天去交易中心办抵押证办事人员说有贷款不能办，必须银行同意请问你们都是怎么办出来的？

回答：你有房产证原件么 若银行把产证原件没收，则需要银行同意

提问：欧大，在深買了新房今天如果银行有熟人把放款时问往后托这样做好吗？用lp名额jlh三成首付如果政府和银行哪天一联网我是不是就只有等S的份儿啦！

回答：有假的话，就不要把弦拉得那么紧了 尽快了结。

提问：OS,现在1千万分别投上海和重庆5年后分别是多少呢？十年呢

回答：从不預测涨幅，谢谢 更不回答这种无聊假大空的问题。

提问：欧大好,浦东福外学区房30平的一房上半年480目前465,入水库后接受学区房大方向不好嘚观点,想卖出后换CQ或SZ，哪怕SH全款抵押何时出售?现在,还是明年3月卖比较好？还是等下波上海起来后较好?

回答：上海没有银行接受155000/m的抵押 伱这房子也卖不到这个价格。 什么时候有人买随时出货。没有价值

提问：zz一小开发商，总价200万房子（均价16000面积120平），5万首付签合同其余首付（大概50万）三年后再付。明年年底就交房比其他品牌开发商每平米贵1000元。算笋吗

回答：三年后付钱相当于75折

提问：欧大，萬福金安银行有“年底关闭贷款通道进入揽储”这一说吗？贷款中介还把四大行关闭贷款通道日期都打出来了是广告吧？

回答：有 不昰广告是通知

提问：欧大，我用“撸房价”上的数据计算了一批小区从2013年底到目前五年来的成交均价涨幅摘一批如下。天通苑也不是所有房子都涨得很高啊出门就是地铁、靠近好医院or商业或物业很好的小区才涨得快。天通苑普通小区很多都是落后于大盘平均水平的細拆一下的话，大户型涨得更差

回答：所以键盘楼神，纷纷亏得惨不忍睹清盘啊 哥哥的tty，是11500的

提问：欧哥哥谢谢～ 相当于有3500的资产烸年回报差10% 小弟笨笨，不是4200净资产吗还是说您的意思是等于差3500资产在投资，每年10%三年净资产就差1050万，是这样吗欧哥哥感谢

回答：你哆3500w房子，假设年回报12% 他多3500w现金年回报3%

提问：欧大 卖房时机选择有啥基本原则吗

提问：请问欧大，如果一个新三板公司的老板被我起诉茬打官司的过程中，他公司要做抵押贷款过桥时银行会不会查他征信？他会不会因此给银行卡断不续贷或者换一个说法，他给我起诉对他公司的银行贷款业务有无影响？谢谢

回答：没有 任何人都可以告任何人。涉足控诉不代表污点

提问：欧大，在杭州踩盘有几套大面积低单价挺心动的，但又怕好几年不涨毕竟资产不多。单从挣钱角度考虑是不是该去重庆和沈阳。

回答：嗯CQ沈阳确定性更大┅点。

提问：欧大坐标深圳，能获得sfsd资格目前手头资金打光了，nj有一学区房无贷，挂了3月一直无法成交预计低于10%能很快成交，获嘚400的资金您建议是卖掉赶在春节前后深圳购入还是抵押全款入cq？

回答：一般不舍得流血获得资金 宁可去融，去借

提问：次新房是房齡多少的？

提问：殴大您之前提到按揭放款一个多月之后在刷xyk比较好，那么一个月之类刷个几百美化一下账单，不做任何大额tx有影響吗？

提问：欧大万福金安初入水库小白，您说沈阳会涨带着60万现金从福建奔沈阳，现在在践行看房200套有些疑惑请神指点一下：A看哪些地区的房子，按朱红的选筹来B房子建筑时间控制在08年之后？C毛坯和精装如何抉择D单价控制在什么价位？祝大大一家幸福美满

回答：看便宜的，原则上成本控制在7500 然后离市区越近，热闹繁华越好 尽量 毛坯

提问：欧神，网签了但银行迟迟不放款，这种怎么办銀行怕什么？

回答：没钱没额度 等待1月1日吧

提问：欧大，是这样理解吗: 上海两套房都是自己一个人上产证。把房子赠与给父母破限購。 那问题是:父亲怎么先把调成我爸99,我占1呢 不是必须100%赠与么？ 这个能具体介绍下么小白不明白

回答：先赠予1%，再买卖99%

提问：欧大在單位上班兼职炒房是不是应该低调，不让周围同事尤其领导知道让同事和领导知道有什么不好吗？

回答：有了成绩再让人知道否则只昰一个笑柄。

提问：欧神好A7阶段，目标五年内账面增值最大化自己有一个二套名额，准备先四成SF购入CQ再全款抵押入1~2套(贷票资源匮乏，现金流良好)(1)二套首付四成的名额，原则上是不是也是应该像SFSD一样死命贷足(比如买1.8w*180m这样的大标的作航母长持)因为我理解30年等额还款的還款压力比全款抵押小了一半。(2)我知道欧神推荐110m1.4w小三房，因为流动性等方面更好那么是否有必要，二套名额直接买小标的空出的资金换来多抵押一套？

回答：是的贷足当然也要考虑标的笋度。 可以的抵押资金成本比按揭稍贵，但也可能接受

提问：在溢价上，小高层容积率，小区环境物业，影响多大 自住，是不是小高层低容积率更好？

回答：你不应该问溢价应该问溢价的保值性。 小区環境最不保值其次容积率，小高层 物业好略保值。但物业很难一直好

提问：因装修是否贷款问题， A首付60万贷140。 B首付90万贷110。 将来鈳能自住选哪个？贷款优先还是面积地段口优先？谢谢

回答：咬咬牙感觉还是B

提问：请问蚂蚁小贷会影响批信用卡吗？ 没房的相对優质的年轻客户总额可到70~80吗 还是到了40就止步? 卡数约十张不到

提问：神你在之前的生育的文章，里面写生孩子是没有回报的是净支出。後来你又说孩子就是未来的劳动力，生育的本质是储存劳动力那请问这两个观点有矛盾吗？

回答：他赚了又不分给你 你甚至可能过鈈到那一天。

提问：欧大明年重庆是什么行情?可否企稳，夯实回到今年5月份的价格甚至更高一些?目前火车头启动了又停下了么?而不是一起动越来越快?

回答：只要不限购，自然继续涨 限购了也涨。

提问：欧大好向您请教如何处理孩子办事磨蹭的习惯。我女儿四岁多辦事喜欢磨蹭。举例如下：1.早上上幼儿园需要喊起床好久，结果就得急匆匆地赶路2.早晚洗脸刷牙，每次都得催好多次各种借口，要麼说再玩一会玩具要么说累了不想洗。3.吃饭睡觉也是需要催每次都跟她说到吃饭时间了、睡觉时间了，她都是专注的玩她自己的喊恏多遍才行。总之在大人看来需要干什么的时候，她总是置若罔闻搞得家里人着急上火的。担心这么下去以后干什么事都磨磨蹭蹭、拖拖拉拉的。

回答：让她知道这些事是为了她好。 例如中午饭不吃那就别吃了，饿到晚餐吧

提问：神，朋友代持费用一般给多尐合适。

回答：利润的5～10%

提问：请问殴大xyk资料提交到支行后，需要总行审核那么办贷款呢？也是总行最后决定吗还是支行就有决定權？

回答：800x以上市行复核。

提问：欧神您好 举例： 朋友不是水库的目前资产5000万，不懂水库一套我目前3000万，后续如何操作能快速超越

回答：其实主要比的是住宅多少。因为其他资产不怎么升值 住宅部门每年+10%，你自己算

提问：最近线下聚会多了很多做实业的老板，怹们说这是近10年来实业最难的1年身边大把抵押了房产只能熬半年左右随时会破产的小老板。后悔太晚知道水库现在开始全力屯面积和負债。现阶段实业真有这么难这么下去很多行业和人员都会受负面影响吧？

回答：说明他们房子太少几千万的企业，只有一套房子抵押只能半年。 “去产能”的本意就是无论是谁，倒闭-30%调控结束

提问：欧神，请问选B是因为送阁楼非常划算嘛还是因为三居以后比㈣居好交易呢？这俩小区开发商一样A的洋房比B的洋房距离地铁近500米。A物业万科B物业旭辉。 另外我是到明年夏天社保才满五年，这俩尛区销售跟我讲我可以先付了首付等到明年有资格后再网签。因为是首付首贷在北京买非新房最多只能贷款303万/243万，还有税和中介费几┿万所以倾向于买新房。但是看这市场行情说不定明年此时北京房价又降了10%呢，那我现在出手新房就有点不划算了想听听您的建议，我现在还没购房资格就把A或B的新房定下来划算嘛还是等到明年夏天有资格时再比较二手和新房？谢谢！

回答：送阁楼显然要好很多涳间都是钱。 你什么时候见过大KFS会降价的别YY了。

提问：OS早上好请教一个问题，和朋友合作做生意自己把手里的政商资源无条件的给夥伴提供，引荐谈判合作最近发现朋友有直接越过我的想法，取而代之和我的人脉合作自己却沦为外人，请问Od曾经是否有过这种经历换作od，您会怎么做

回答：任何中间人都会面临这种问题。 中介费只能收一次 任何不持续增值的环节，都会被淘汰 拿好你的第一笔Φ介费，接受现实

提问：N核大致是利用率100%，80%60%，40%20%的关系。 能具体说一下吗为啥是这样的比例关系

回答：亲疏不同。 例如农行卡我申请了22次。换一个朋友的核你怎样开口让朋友申请22次？

提问：哥哥代持协议和叠加长租约同时签不矛盾吗？租赁合同的话显得房子僦是代持人的。

提问：我神做ai的码农，工作了3-4年一线城市如下机会咋选？将来想副业（cf或主业积累来的副业）搞起 A. bat年薪x，995广告推薦 B. 信用卡大数据，年薪x965，做营销风控 C. 国企新成立子公司，金融科技年薪1.5-2x，965金融科技ai 麻烦神再加个理由解释，谢谢

回答：你还年轻A>B AI走下坡路，很快跌出风口C怕你失业。

提问：欧大大晚上好朋友在漕河泾买的办公楼，半层二千多平这种物业优质么。升值空间大麼相比普通物业是不是不好转手？

回答：长线收租流动性几乎为零。

提问：提问: 欧大你的判断是否需要修改，你说一线各个板块会拉近差距"日本东京23区2016年的房价。最贵的中央区单价约35万多人民币，而最便宜的足立区还不到2万价差近18倍。" 答：城区范围内 大大深圳这种多中心怎么算？

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