原标题：10月8日起商业性个人住房贷款利率大变化！你家房贷将加多少点？

新发放商业性个人住房贷款利率要调整了！

新发放商业性个人住房贷款利率

而是执行贷款市场報价利率LPR

志愿君从市内商业银行了解到

正准备切换至新版房贷利率

也有银行开始试点实行LPR计价机制

是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率

其他贷款利率可在此基础上加减点生成

已有银行房贷利率“看齐”LPR

志愿君咨询多家银行个贷经理获悉新旧切换前夕，主要分为两种：部分银行仍然参照基准利率执行也有个别银行开始试行将房贷利率将与LPR挂钩。

在两家国有银行贷款中心信贷经理均表示，“目前住房按揭贷款仍参考基准利率定价下个月8号开始，贷款利率以LPR为基准进行浮动”

“我们也在等通知，暂时还没收到下发的房贷利率执行細则”一家股份行个人信贷中心经理说，存量的业务仍按之前的利率执行由于新版的纸质合同还没到，这周新递交房贷单子客户都會再签一份补充合同，标明实际执行利率以放款当日LPR为准。

在另一家国有银行北部新区支行信贷经理表示，目前该行住房按揭贷款报價已采取LRP加点方式

“重庆在总行方案基础上，根据实际情况进行了微调首套房在LPR的基础上加了80个基点。”她介绍说但具体到每个客戶，还要看申请人的个人征信情况

调整之后有何变化？以该支行当天报价为例按照最新LPR，5年期以上贷款利率为4.85%若申请人征信基本良恏，按照加80个基点首套房贷利率为5.65%。参照该支行此前首套房5.63%（上浮15%）微增两个基点。

或影响放款时间和还款金额

目前正值楼市传统的“金九银十”对于计划四季度置业的购房者，办理住房按揭贷款有哪些影响业内预计，接下来房贷利率下降的可能性不大或会一定程度上影响放款时间和还款金额。

在今年8月重庆不少商业已对房贷业务进行了新一轮调整。今年上半年重庆首套房贷的上浮幅度为10%，②套房为15%而现在是，国有银行方面首套房上浮15%，二套房上浮20%部分股份行在此基础上，分别再增加5个百分点

在江北嘴一房产中介公司，负责新房和二手房贷款业务的廖先生说银行系统和合同已经在做调整，很可能和现在基本持平“上调的几率比较小。”廖先生说最近一段时间，重庆房产市场交易并不活跃“业务压力都很大，再涨更做不动了”

从目前该公司已收到的6家银行10月房贷的执行利率看，有3家（1家国有银行、2家全国性股份行）房贷利率和9月基本不变；1家国有银行和1家城商行相对较高，首套房分别是5.85%、5.88%二套房5.88%、6.1%，优勢是额度宽松、审核较快；相对最低的是一家股份行首套房5.55%，二套房5.65%但额度偏紧。

“未来政策走向不明朗锁定现在的利率比较合适。”一家国有银行信贷经理预计现在贷款和10月8日以后贷款目前来看，估计不会有太大区别但进入第四季度，各银行额度都已较为偏紧会直接影响到购房者的放款时间和还款金额，增加利息支出

“接下来房贷利率下降的可能性不大。”融360大数据研究院分析师李万赋认為近期，央行降低存款准备金率将带来银行融资成本的下降。不管是降准措施还是LPR新报价机制，最终都是期望通过银行传导降低贷款实际利率但政策层面也明确提到，不把房地产作为短期经济刺激的手段

“从北京和深圳的新版房贷利率试水案例来看，房贷利率相對来目前的利率来说会有小幅上升” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，但总体以平稳为主包括目前宏观经济形势和严查银行信用卡流入房市等监管政策，“这种形势下至少不会出现房贷利率下降的情况，新的房贷利率预计以稳步小幅上升为主”

①房贷利率鈈再执行原来的基准利率，而是执行贷款市场报价利率（LPR）

②首套和二套房的利率起点不一样。其中首套房利率执行贷款市场报价利率（LPR），二套房利率起点为LPR+0.6

③商业用房购房贷款利率不得低于二套房利率。

④贷款利率可以一年调整一次也可以固定不变。

⑤公积金利率仍执行央行基准利率

⑥房贷利率新政从2019年10月8日起执行。

以上知识点get了吗

部分资料来源：上游新闻-重庆商报