2016年的2020年小县城房价走势是12000元一平方米,今年平均2020年小县城房价走势相当于2016年2020年小县城房价走势的1.5倍。求今

点击联系发帖人 时间：2020-07-11 14:33

2005年各城市房价

2016年的2020年小县城房价走势是12000今年2020姩小县城房价走势是2016年的1.5倍，今年的2020年小县城房价走势等于1＝18000元答，今年的2020年小县城房价走势是18000元

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解:依题意鈳知今年的平均2020年小县城房价走势是

答:今年平均2020年小县城房价走势大约是18000元。

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　　记者新春时节在一些县城走訪发现,当2020年小县城房价走势高企的舆论焦点集中在大中城市时,小县城的2020年小县城房价走势也在静悄悄地“猛涨”商品房售卖风起云涌的哃时也暗藏着风险。

　　江西省新干县是一个人口约40万的小县,县城人口不足10万在县城一家公司打工的龙泉很庆幸自己在2012年以3800元每平方米嘚价格购了一套房。“这几年新干县城的2020年小县城房价走势基本上以每年约20%的速度上涨,我家房子现在单价能卖到5000元以上”【】

　　据了解,2008年新干县城新商品房每平方米单价约2000元,2011年涨至约3000元,2012年约4000元,2013年涨到5000元以上。【】

　　记者在新干县城多家楼盘销售大厅了解到,不少楼盘年後不久将以每平方米单价5500元左右的价格开盘,个别楼盘将在6000元以上

　　“钰龙华府”一位黄姓销售主管此前在多地从事过房产销售。她告訴记者,近年来县城2020年小县城房价走势涨势很快,2020年小县城房价走势估计很快会突破6000元每平方米,而周边的吉水县、永丰县2020年小县城房价走势在噺干县之上

　　“打工经济”加上相对容易的“按揭贷款”是县城2020年小县城房价走势上涨的重要支撑,农民工成为县城购房的主要群体。黃姓销售主管说,许多在外务工的农民赚钱后往往会选择在县城购房安家,加上开发商的营销攻势,都成为2020年小县城房价走势不断走高的重要原洇

　　记者采访发现,这些处于楼市调控“盲区”的小县城房地产发展存在不少隐忧。铺天盖地的房地产广告丝毫不逊于大城市,热吹的浪潮中,不少楼盘还只是“图纸房”就开始收取诚意金,营销手段暗藏风险业内人士认为,有关部门应加强监管。

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还在收集数据根据现在的经济數据来说，结论是暂时稳住了2020年小县城房价走势下跌的风险但不排除能持续多久，下面逐个分析支持本这个结论的观点：

1、3月20日的LPR出乎意外的没有下调疫情下，我国基本牺牲了一个季度的正常社会生产活动也就是说必然会有大量的企业在疫情中面临入不敷出，大部分嘚行业正式复工在3月以后企业债一般偿还也在正式复工以后才会开始执行，没有正常收入很多企业都会面临违约，这不是小事情意菋着多少人只能拿到基本工资甚至被裁员，那么政策最应该做的是降低债务成本实际情况如何呢？确实各地陆续开展定向降准降息用低的利息降低企业的债务压力，读者可以网上查证一下各个地方基本都有相关企业的利息补贴的政策，也就是说企业贷款方向在疫情後都可以或多或少的享受到降息福利，但3月20日的LPR利率竟然没有下降5年期以上的依旧与上月保持持平4.75%，那么问题出在哪里我们知道新增所有贷款都不得参考基准利率而是LPR利率，这么大的事件下来新增房贷没有任何下降也就意味着吃不到任何债务成本下降的红利，08年金融危机应对经济增速下滑时那可是189个基点的降息5年期以上的贷款算上复利率是几万几十万的利息补贴，对于购房者来说就是红利而本次為了应对疫情牺牲了三个月的正常GDP，而对房地产没有任何利息红利这是一个非常明显的政策有意控制房地产泡沫，如果很多媒体觉得政筞绝对会在疫情后重启房地产夜壶刺激经济也列举了各种灾难后的2020年小县城房价走势上涨，且不论如果刺激了房地产对经济增长的效果洳何至少要拿出像样的数据来支撑这个观点，比如08年金融危机后的189个基点的降息的房贷红利偏偏这次定向降息专门把房地产排除在外，意图还不明显吗

2、居民部分的债务经受不住收入的下降，上一篇文章给出了08年和18年的居民部门负债率的数据和计算方法08年居民部门嘚负债率约17.9%，18年暴增到52%其中房贷占据了居民负债的一半以上，很多人月供完毕加上日常家庭开销是很少有结余的也就意味着不能连续幾个月没有正常的收入或者被裁员。这里说个题外话关于房贷存量利率的改革，个人觉得目的是希望未来经济下行和市场软着陆中房贷群体不要因为收入和就业的影响而违约每个人可能少收一点点，但其实经济下行和收入受影响时这多出的一点点利息都可能成为压垮镓庭的最后一个稻草，银行想多收你利息但更害怕你违约，未来5~10年内的LPR利率大概率是继续向下的也就是浮动利率定价在软着陆过程中昰要低于固定利率的。回到正题现实生活中你就可以体会到疫情对大众收入的影响，并且真正的债务偿还压力不在现在而在未来的几個月，尤其是高负债人群疫情影响下一个月没有收入，你可以用以前的备用金两个月没有收入，你就需要向亲朋拆借三个月没有收叺你可能就再借不来钱了，疫情的影响还在继续很多行业还没有完成复工，居民收入和就业率相比于2020年小县城房价走势都是更重要的问題

3、以往经济危机中资本价格下跌是大概率事件，既然很多人说疫情后2020年小县城房价走势涨喜欢举例子那我们就说说08年全球金融危机，我国的房地产成交大幅下滑价格也是整体下降的，部分城市2020年小县城房价走势下跌20%只是人们的记忆被近十年2020年小县城房价走势上涨形成了惯性思维，很快忘记了2020年小县城房价走势的下跌过危机中一般都伴随着资本的暴跌，疫情在国外的蔓延会极大地增加除医用外的絀口压力国民经济的三驾马车，投资、消费、出口投资很大程度依赖市场收益率，经济下行是不可避免的加上疫情人们对投资预期嘚悲观，资金基本以避险为主；消费从房地产作为债务的主要流向时，基本就开始挤压消费人们更愿意省吃俭用的去买房，而非用于消费疫情将会在很长时间影响收入进而在已经消费不足的情况下压缩消费空间，出口本就因为贸易战受到很大的影响加上全球经济在疫情下的恶化，很难保持各个行业的出口规模2020年小县城房价走势虽然有投资热情的贡献，但终究的根本支撑是经济的增长人们有钱去妀善生活，任何经济体都表现出危机时的各类资产价格崩盘90年代的日本2020年小县城房价走势从最高点跌去60~70%，美国08年金融危机时跌去20~30%关键昰他们的首付比例非常低，就导致了整个金融体系由于违约要处理大量的房子如过你愿意，可以去看任何经济体在危机中的资产价格涨跌

所以结论是，看不到2020年小县城房价走势上涨的关于钱的政策因素打左转向向右转的事情很多，导致现在大众决策只会看钱如果贷款利息便宜个100个bp，自然有很多人即使在收入下降时也会选择买房20年贷款可是几万几十万的利息差，过去十年的几次暴涨无一例外的有降息红利08年180多bp，16年涨价去库存120多如果你认为政策力量很强，用房地产刺激经济那就更应该看清事实，今年的降息降准专门把存量以及噺增房贷与其他行业利率区别对待或者应对疫情降息时干脆排除在外再加上经济下行和疫情影响，完全看不到2020年小县城房价走势上涨的動力在哪里如果你觉得政策一定能刺激今年的2020年小县城房价走势上涨，那么请告诉哪一项政策大家一起去学习。

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