整体流程和一般的二手房买卖差不多但因为没房产证没下来怎么贷款，所以特别需要去房管局查一下和你交易的是不是业主

还是确定买卖意向，然后交首付但留一笔余款等过户的时候再交。业主去还清贷款解押在约定的时间腾房子给你。等房产证没下来怎么贷款下来你们再一起去办过户，过完户把首付的余款给他

然后你去办抵押贷款（如果是贷款买的话），房贷下来卖房者拿到全部房款你开始还房贷。

由于业主已经在还房贷了所以不能直接更换房主姓名了，如果没贷款房子在国土局没备完案还能直接换名

税费和正常交易是一样的，都是按未满五年出售二手房计算税费

你入住之后，房本丅来之前如果此前业主还清贷款，这段时间你就当白住了这时候不还清贷款也可以，过户前还清就好但是这段时间的贷款成本很容噫扯皮。而且解押也会消耗不少工作日先结清了到时候房本下来立刻可以过户。

这么买房子风险比一般的交易要大尤其你首付给的高嘚时候，万一业主人间蒸发了也很麻烦中介也未必能帮忙，所有的付款证明都保留好