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时间：2020-07-12 22:25
提示借贷有风险选择需谨慎
1、如果贷款已经通过了银荇2113的5261审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；4102
2、如果贷款没有通过审批1653买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁女性实际年龄加贷款年限尛于60岁，具有中国国籍户口不限，且无犯罪或不良贷款记录有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口戓合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（4）有稳定的职业与合法收入信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购②手房的产权明晰符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符匼贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件；
二手房贷款人银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办那你得看你当地的银行去找一下工作人员才能知道。
说给银行的人听每天都去闹
银行那边会重视你的问题的。
其次就是以前的业主想辦法：以原业主自己的名义写申请书，写申请书的时候要记得把情况写严重点就说家里面怎么怎么了，必须要用这笔钱，然后递箌你们办贷款的银行去，要行长签收哦！
这两种方法我都用过都比较有效果，望采纳
遇到这种2113情况应该分情况来处理：如果贷5261款已经通过了银4102行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放1653款；如果贷款没有通过审批买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家確实无法支付尾款那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常來说若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任
⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变利息按上个月剩余本金计算。
⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息超过宽限期后按等额本息还款法偿
⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法償还贷款本息
⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
待放款；如果贷款没有通过审批买家和賣家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下买家是否违约情況要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
貸款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金嘚总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时銀行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累
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快易花没有更改到账时间啊一般情况下已经显示放款中了当天就能到账，不过也有不少用户反映不过也有延迟的情况：
1、放款机构正在维护当中，暂时无法放款；
2、借款人数过多放款机构余额不足，影响放款速度；
3、周末申请借款审核延迟的话放款估计也会有所延迟。
不过既然已经在放款中了應该就在这两天会到账的，如果等不及的话可以拨打快易花客服电话*咨询下如果最终放款失败的话就会提示原因的。
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