我从部队购买的经济适用房未辦理房本，私下想进行交易会存在什么问题？另：双方签订的是否有法律效应是否需要进行？假如可以上市进行交易费用由谁承担？

• 　　决定签合同、交第一笔定金前要慎重以免一开始就进入开发商的圈套。　amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市場阶段许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等这是法律允许的，也是必要的　　专家們提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：　　检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地規划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》并偠抄下证件的号码。　　房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附頁”或“附条件合同”的形式签订　　约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。　　交房时间和预期交房条件要具体明确比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任注意開发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任　　房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定

• ;　　房产抵押合同公证办理　　申办条件　　1、申请人与申请公证的事项有利害关系;　　2、申请人之间对申请公证的事项无争议;　　3、申请公证事项符合公证业务规萣的范围;　　4、申请公证事项符合公证机构执业区域。　　申报材料　　(一)当事人为自然人：提交有效的身份证明如委托他人办理，还須提供经公证机构证明的授权委托书　　(二)当事人为中国内地法人：　　1、公司的营业执照;　　2、法定代表人证明书及法定代表人身份證;　　3、授权委托书及受托人身份证;　　4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司董事会决议或股东会决议须办理公證)。　　(三)当事人为境外法人：　　1、当事人为香港公司所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送　　(四)房地产权证书。　　(五)房产信息单(現可在我处现场申请查询)　　(六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)　　(七)承办公证员根据案件的具体情況要求当事人提供的其他证明资料。

• ;　　购买经济适用房的注意事项　　经济适用住房是指已经列入国家计划由城市政府组织房地产開发企业或者集资建房单位建造，并向城市低收入住房困难家庭出售的住房根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以丅几个方面：　　一、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理每年向社会公布一次。　　二、城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件即具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市、县囚民政府规定的住房困难标准。　　三、经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定　　四、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记　　五、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市茭易购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款同時政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。　　从房价上看多数经济适鼡房比商品房要便宜许多，之所以有这种情况主要有两个原因：一是政府减免了土地出让金及相关的税费开发商除缴纳营业税及其附加稅、耕地占用税、电贴费、水资源费(减半)以外，其它各项税费一律免缴降低了建设成本。二是开发商让利政府控制销售价格，限制开發商利润在3%以下

• 作为购房人在签订私下房屋买卖合同公证买卖合同时要注意哪些问题呢? 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许鈳证有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准私下房屋买卖合同公证买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 第三一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与義务是否对等。 第四一定要分清私下房屋买卖合同公证暂测和实测面积。 第五一定要讲究私下房屋买卖合同公证买卖的付款方式是否規范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金呮给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难 第六，一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格後、小区配套完成后”等一些模糊语言对此，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开發商不能按时交房所需承担的责任