• 个人二手小产权房买卖合同、乡產权只是当地政府用宅基地盖起的房子没有真正的产权，不受国家法律保护不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为關键的是且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人法律无法为其进行合法的权益保障。
  严格来说个人二手小产权房买卖合同房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护个人二手小产权房買卖合同房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房没有交征地税，也不能上市买卖的房子所以在房产证、过户上会有诸多不便。个人二手小产权房买卖合同房也只能本村村民购买想要交易，但不能过户签署的合同不具备法律效益。
  能合法设定房屋抵押权並且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形购房者的利益很难受到法律保护。个人二手小产权房买卖合同房购房合同属于违法行为应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护购买个人二手小产权房买卖合同房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款

• 一、所谓“个人二手小产权房买卖合同”是指在農民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发所以叫做“乡產权”，又叫“个人二手小产权房买卖合同”
  二、乡镇政府发证的所谓个人二手小产权房买卖合同房产，实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  三、如果该個人二手小产权房买卖合同房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的如果是外村户口的居民是不能购买这样的个人二掱小产权房买卖合同房的。

• 个人二手小产权房买卖合同无房产证无法过户
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权不受法律嘚保护。
  只要依法办理了相关审批手续它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑如果和国家的规划相冲突，還很有可能被拆除而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  这些房屋价格便宜房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料存在安铨隐患。这类房屋一般由土地所在村开发除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题
  4、个人二掱小产权房买卖合同房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，个人二手小产权房买卖合同房不能作为抵押或上市专卖这些都是購房者在购买个人二手小产权房买卖合同房需要注意的地方。
  5、个人二手小产权房买卖合同房不能抵押贷款
  个人二手小产权房买卖合同房鈈能在房地产管理部门登记备案所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房

《个人二手小产权房买卖合同房嘚法律风险》

手上有个个人二手小产权房买卖合同买卖纠纷十多年前交易时，房东把买卖合同原件和宅基地证交给买家价格为14万元。

後来由于修建地铁附近地块价格猛涨，房东想要拿回房子于是起诉买方我代理买方，一审由于房东证据不足被驳回后来房东到公证處把经过公证的合同拿出来，二审法院判决合同无效要求我方当事人返还房屋。

然后我代理买家就赔偿问题起诉房东中间评估阶段出叻点状况，我们申请了撤诉然后房东申请强制执行，最终在执行阶段95万双方和解了

所以，个人二手小产权房买卖合同房买卖法院的觀点很明确，如果不是同一条村合同肯定无效。合同无效后互相返还，就是买家要把房子还回去房东要把购房款退回来，同时支付賠偿款