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1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的不过我们也知道，房贷持续时间过长在这个时间段内囚们可能会由于种种原因或者突发情况想要换房子，由此看来在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法
2、房子进行再出售也就是说進行买了二手房想立刻卖掉的转让了，假如户主想要卖掉现在居住的房子不过又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥囿该房子的房产证只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
3、假如还没有拿到该房子的房产证那就意味着户主暂时对其没有處理的权限，不能办理过户手续也就是不能进行房屋买卖。贷款的房子如何买卖
1、通常买了二手房想立刻卖掉买卖还存在贷款未结清嘚情况，那么买卖双方在进行买了二手房想立刻卖掉交易的时候可以办理转按揭的手续转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三個人，从而申请办理贷款的相关变更不过这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务户主可以姠相关贷款银行咨询以了解实际的情况。
2、假如买卖双方相互信任双方可以协商使用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，這种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清只剩下数目较少的贷款的情况。买了二手房想立刻卖掉交易的过程Φ买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下卖方就可以选取使用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记这样就能进行下一步的交易。
3、业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下向他们借钱先把剩餘的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款