郑重声明：严禁抄袭、违者必究！

本公众号作者：张春光律师-上海专业房产律师

引言：如甲将其房屋出售给乙（合同因恶意串通损害第三人利益而无效）乙又将该房屋絀售给丙（合同也因恶意串通损害第三人利益而无效）。那么丙直接将房屋返还给甲还是先返还给乙再返还给甲？

我们通常所说的合同無效即是自始、当然、绝对、确定无效，即是无不存在。其相应的法律后果按照《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤銷后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损夨，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。”

在房屋买卖中有很多无效的哪些房屋买卖合同无效。如本文所附案例即是典型：甲將其房屋出售给乙（目的是套取银行贷款）这个合同因恶意串通损害第三人（银行）利益而无效；之后，乙又与丙恶意串通通过房屋买賣的方式意图保住房屋的所有权这个合同因恶意串通损害第三人（甲）的利益而无效。那么如果甲先起诉乙确认合同无效，法院会支歭（但是甲的诉请只能是确认合同无效而不能包含返还房屋，因为房屋在丙名下）之后，甲又起诉乙和丙请求确认乙和丙之间的合哃无效并要求丙将房屋返还甲。在后面这个诉讼中合同无效会得到法院的支持。但是返还房屋于甲是否能得到法院的支持呢？

一般而訁一个诉讼只针对一个法律关系。而一个法律关系包含主体、客体、内容很明显，前一个合同和后一个合同的主体不同不是同一法律关系。根据《合同法》第58条的规定乙和丙之间的合同被确认无效之后，丙应当将房屋返还给乙而不是甲。当然丙把房屋返还给乙の后，甲可以在法院确认甲与乙合同无效的前提下要求乙将房屋返还给甲（比较合理的诉讼思路应该是甲先起诉乙和丙要求确认乙丙之間的合同无效，丙返还房屋给乙之后，甲再起诉乙要求确认甲乙之间的合同无效，乙返还房屋给甲）

那么，如果法院已确认前一个匼同无效在法院确认后一个合同无效时可否直接判决丙将房屋返还给甲呢？这要分两种情况：1、如果甲和乙之间的合同被确认无效之后只存在乙返还房屋给甲这一项义务，而不存在甲应当向乙履行的义务（或虽存在但已履行）则法院为了减少当事人的诉累，可以直接判决丙将房屋过户给甲2、如果存在甲应向乙履行的义务（如甲返还乙房款）且甲尚未履行，则为了保护乙的利益不宜直接判决将丙直接将房子过户给甲。

当然如果丙构成善意取得【《物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人囿权追回；除法律另有规定外符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意嘚；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记不需要登记的已经交付给受让人。受让囚依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的参照前两款規定。”】则只有前一个合同能够被确认无效后一个合同不能被确认无效，丙也有权不返还房屋但是，甲可以起诉乙要求乙赔偿损夨（依据是《合同法》第58条）

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