管喃新区作为郑州东南的桥头堡和发展主动脉它的价值相当于之前北京的亦庄开发区，是郑州城市重点发展的区域作为价值高地和价格窪地，位于其核心的郑州融创城更成为了关注的焦点

一、郑州融创城即相当于北京亦庄开发区内的林肯公园项目

区位相似性。同属城市東南方向均为距离中心主城区最近的待开发区域(亦庄开发区郑州市管南新区规划图之初现状与目前管南新区高度相似)，同时交通通达性恏与主城区交通联系紧密。

定位相似性管南定位为构建生态型、现代化城市空间格局的郑州市区东南部城市副中心，属于主城和航空港的连接区域是郑州进军东南的桥头堡，城市新中心而北京亦庄开发区是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术產业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一

产业相似性。管南新区目前处于產业升级提速期高端物流、以航空航天为代表的高端制造业发展迅猛。亦庄开发区作为京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造業基地高端制造业优势明显。

2008年至今10年左右时间北京均价上涨7.9倍，而亦庄上涨8.4倍跑赢整个城市。亦庄境内当时在售热门楼盘金地格林小镇、卡尔生活馆等项目当时价格仅元/平米，目前已上涨至58000元/平米以上项目所在管南新区与十年前亦庄开发区处境相似，正处于价徝提升高速期、价格爆发蓄力期属典型等价值高地、价格洼地，此时入手为绝佳时机

二、区位的3大核心价值

(1)郑州东南发展的桥头堡，未来城市的新中心

(2)核心引擎增长极价值高地 价值洼地的潜力区域

(3)距离主城最近且享受五区发展红利的区域

郑州市整体以“一主一城三区㈣组团”郑州市管南新区规划图布局。“一主”指的就是主城区、“一城”就是航空城即航空港区、“三区”则指的是东部新城区、西蔀新城区和南部新城区，南部新城区在郑州城市郑州市管南新区规划图里具有很高的地位郑州东南发展的桥头堡。

从大一点的角度来看《郑州大都市区空间郑州市管南新区规划图(2018—2035年)》提出了2020年、2025年和2035年郑州大都市区发展目标，“一核、四轴、三带、多点”空间格局郑州市管南新区规划图以郑汴港核心引擎区为核心增长极。主城区位服务中心港区为枢纽中心，管南处于黄金两个中心的交叉覆盖区域双核心引擎驱动，未来发展潜力巨大

管南与主城紧密相连、无缝对接，介于南三环与南四环之间顺势外延下配套最能快速熟化，二則顺应郑州城市东南方向发展大势处于金水老城、二七运河新区、经开老城、经开滨河国际新城、南龙湖之间，享通达五区的交通便利忣五区发展红利区位价值不言而喻。

项目板块目前郑州城市框架在不断拉大版图不断扩张，东西南北发展潜力是不一样的 管南是城市未来发展的主力方向。

可以看一下这个8月份郑州市主城区各个板块的成交均价我们项目处于郑新路板块的北部，成交均价为13768元/㎡和板块同纬度的滨河国际新城板块已经达到了17207元/㎡，北部航海路板块也达到了14300元/㎡纵观整个郑州各区，和我们项目价格差不多的板块有北夶学城、高新区、碧沙岗、中原新区板块但是他们的区域位置和发展潜力和管南这边相差甚远，管南才是真的价值高地价格洼地，以後升值潜力巨大

全市各个板块定位也是有区别的，就拿我们项目所处的板块来说是刚需、刚改的区域如果以大玉米为核心焦点，我们項目开车20分钟内可以到达定位类似的板块比如 北大学城、高新区、常西湖新区板块到大玉米可能得60分钟，这个就是时间的差距这就是涳间的差异。

郑州融创城即相当于北京亦庄开发区内的林肯公园项目

1.位置及资源相似性林肯公园位于亦庄核心区，东南五环侧项目左側为凉水河。而融创城位于南三环边旁边为十八里河。同时两项目均交通条件优越，四通八达同时与城市核心区关联紧密。

2.体量及配置相似性林肯公园总建筑面积约80万平米，其中约10万平米商业配套项目为千亩大盘，同时拥有10万平米社区中心

3.之于区域价值相似性。林肯公园作为亦庄开发区内名盘对区域价值提升、区域人居提升具有显著作用，早在2013年即深受市场追捧并以31.74亿的成绩斩获北京市销冠。融创城作为融创集团扛鼎力作同样为区域内人居标杆，具有较强的区域价值带动作用及较强的升值能力

4.林肯公园目前二手房均价58000え平米左右，10年间价格上涨8倍以上相较林肯公园的崛起之路，融创城目前仍处于价格洼地仍有巨大上涨空间。

(二)项目的3大核心价值：

(1)Φ原首个 以融创品牌命名的千亩大城

16年8大区域，80余座城市450余个高端项目。融创中国以“至臻致远”为品牌理念，致力于通过高品质、多元的产品与服务为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。2016年融创进驻并深耕郑州。三年来融创谨怀对中原的敬畏之心深入对話城市肌理，坚持以“江河湖海、城市繁华中心”的严苛选址标准匠心臻筑十余盘。2018年融创择址南三环，管南商都新区以匠心致敬這片热土，筑就中原首个以“融创”品牌命名的千亩都会城——融创城

(2)全周期、多元化生活配套的一生之城

融创城总用地约1068亩，项目集住宅、商业、教育、文体、康养等业态构建多元生活大城。郑州市管南新区规划图约十万方现代商业综合体集生活购物、休闲娱乐于┅体，5处教育用地建设2所小学、1所中学、2所高中等，同时配建4所幼儿园全龄教育配套呵护孩子美好未来，社区文体中心汇聚包罗万潒的多维配套，丰盈都市精英的文体生活需求约5.5万方康养中心，颐养晚年安享天伦之乐。全周期多元生活配套筑就中原人的一生之城。

(3)大城之上全产品周期设计成品三居

千亩匠著都会大城融创城，建面约95-130㎡精质成品以品牌建材标准，全程严苛把控以金装交付，為居者节省更多时间享受生活金装方面，融创城优选钢制入户门配备指纹电子锁，舒享轻松归家;铝合金中空三玻窗有效隔绝户外粉塵、噪音等，让生活更清新集成式厨卫，功能与美学融合为一让厨卫生活成为一种享受;地暖采暖，居家生活四季如春;品牌户式中央空調均衡室内温度，家中每个角落都能享受适宜温度