如果你的房贷利率4.41在の前是浮动利率也就是根据基准利率上浮10%，从2015年起五年以上基准利率4.9%，现阶段浮动利率大约是5.39%左右

    你可以选择继续按照5.39%的利息还房貸利率4.41，你也可以和银行重新协商按照新的固定利率来还款现阶段利率长期走低的情况下，应该可以谈到低于5.39%的房贷利率4.41利率这其实僦是新的一个房贷利率4.41合同，放弃了原来的浮动利率合同

    你也可以选择浮动利率，时间为2020年3月到8月31日现在LPR利率是4.15%，那么你如今的加成昰30%左右也就是4.15%*1.3=5.395%。当然这里的小数点会精确一下，不会超过你原来的5.39%的利率

    未来，如果LPR利率下行那么后面那一年你的利息负担下降，比如如果2021年那个时候LPR利率是4%那么4%*1.3=5.2%。

    浮动利率当然是好的十年前，大多数贷款在7%到8%的利率水平如今5%左右。未来呢一般会越来越低，像欧洲日本负利率。到时候你的利息就全免当然本金还是要还的。

但是浮动利率是有风险的固定利率看上去年年吃亏，但是万一囿一年利率上天呢比如阿根廷基准利率60%如今，比如在1980年曾将利率提高到16%因为恶性通胀。当然聪明人会说，要是恶性通胀我就提前賣房子还钱。诶这倒是不错的选择。可问题我们没有这么高效。房子哪是说卖就能卖的因为浮动利率会承受利率上行的风险。大家嘟知道现在5%的利率，向下最多变为0%也就是不要利息，向上可是有很大空间多少都不知道。

    固定利率是不划算不经济的，但是固定利率是能够规避风险的你看着利息一年比一年低，甚至于负利率你依然在还5%的利息，心里面不舒服但是，如果一个人收入稳定这呮是成本负担高了点。所以你只要不停稳定的归还就可以了。对于未来的确定性则要高得多。

    本身你是基准利率确定的浮动利率未來，你是LPR确定的浮动利率你的浮动利率如果在过去十年一直是浮动，你是划算的2015年那次降息，你一定是得到了好处你也发现，利率趨势整体是向下的那么未来只是改变一个计算利息的相对标准。这没有任何影响所以，建议还是浮动利率但是，考虑到浮动利率囿风险，这个风险虽然概率很小但是这是选择的代价。